暑假已结束，在这不长的两个月内，松江的房地产市场日益火爆，频繁引发公众的“震惊”。近期，松江的楼市再度掀起了一股热潮。8月24日，小昆山镇成功出让了两宗溢价率高达158.36%的土地，成交总额达到了42.5亿元。在这两块土地中，尤其是那块被划为居住用途的24-01号地块，引起了广泛关注。其成交的楼板价高达每平方米23232元，这一价格引发了市民的热烈讨论。许多居民纷纷表示：“这样的楼板价，未来的保本价至少得在每平方米3.5万元以上。”“连镇上的房子都这么昂贵，松江的房价上涨速度真是让人难以应对。”
本次出让的地块坐落于小昆山镇，因此人们的目光自然而然地聚焦到了小昆山及周边的各个街镇。在松江的众多街镇中，动迁安置房众多，居民们手中持有不少空置的房产。尽管部分房源尚未获得产权证明，但高价地块的持续出让以及较低的价格等因素，仍使得这些房源在楼市中保持着较高的活跃度。关于这块高价地块的成交，是否预示着松江的房价将迎来显著的上涨，市民们的看法不一，意见纷纷。
房价跟随地价上涨小昆山均价破万元
安徽出生的小黄今年已满25岁，他在松江大学城完成了本科学业，毕业后便选择留在松江发展。“由于经营生意积累了一些资金，但考虑到银行存款可能会缩水，我便有了购置房产以实现资产保值的心思。”小黄如此说道，按照限购政策的规定，他还需要等待大约三年时间，届时他将具备购房的资格。因此，目前计划挑选一些增值潜力较高的区域，先行购置不受限购政策约束的房产，之后在不久的将来将其置换为拥有70年产权的住宅。谈及此事，小黄忍不住向记者讲述了自己看房的心得。“房价的上涨与地价紧密相连，今年松江拍卖了多块土地，周边的房价无一例外地随之攀升。”接着，他列举道，泗泾地区拍出“地王”之后，周边楼盘的房价已经突破了3万元大关。7月1日，广富林路上的一地块成功拍卖，导致三湘四季花城等楼盘的价格突破了四万元大关。近期，小昆山地区也成功出让了一宗土地，这无疑会带动周边房价的上涨。
小黄提及，他的一位友人于上旬中期前往小昆山进行过咨询，那时该地区的平均价格大约在每平方米8000元左右。然而，就在前两天，他通过电话向中介机构了解情况，发现价格已经上涨至大约1.1万元。小黄预计，该价格还有进一步上升的可能，因此他正在权衡是否要在那个小镇购置一套住宅。
影响价格因素多样价高并不等于热销
关于本次小昆山地块拍卖对房价可能产生的效应，业界人士持有各异的见解。有位名叫陈的中介指出，地价并非是决定房价的唯一条件。例如，交通状况等因素，有轨电车的建设也对沿线住宅项目的价格产生了推动作用。此外，小区的居住环境和相关配套设施等因素，同样会对房价的变动产生影响。
