上海全面实施“认房不认贷”的住房政策后，关于房产交易的新动向在各类社交媒体上广泛传播。近期，记者深入多个楼盘和中介机构进行实地考察，旨在了解这一新政策对松江地区房地产市场所带来的具体影响。
9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会联合其他三个部门共同发布了《关于调整本市个人住房贷款住房套数认定标准的指导意见》，并自9月2日起正式实施“只认住房不认贷款”的新政。这一消息的公布，瞬间在新建住宅市场掀起了轩然大波。
新政策实施后，咨询楼盘信息的客户数量显著上升，从晨至暮，每日接待的人数至少在二三十之间。记者观察到，位于松江印象城的一处新房楼盘接待区近期备受关注，即便在平日，前来咨询的市民也络绎不绝。“近期通过网络预约看房的人数急剧上升，较之前增长了20%，预计月底售楼处正式开放后，人流量将更加庞大。”销售人员如此介绍。
在采访过程中，记者观察到购房者的情绪似乎因新政策的实施而高涨，不少市民对于尚未开放的样板房表现出极大的兴趣，纷纷前往项目所在地。他们表示：“之前我们对于购房一直处于犹豫不决的状态，现在政策已经出台，我们便先来实地考察一下位置，为之后的预约看房活动做好准备。”市民李先生这样说道。
新政策对松江的二手房市场产生了显著的正面影响。据一名中介透露，以松岳名都小区为例，政策实施的首日就有客户来电咨询出售事宜，“之前客户持观望态度，尚未决定具体的售价，而新政的实施让他们意识到，鉴于小区优越的地理位置，现在的报价已比先前上涨了大约3%”。此外，另一名负责松江大学城片区的中介也表示，近期该区域的挂牌数量显著提升。
业内人士透露，尽管如此，大多数潜在买家仍保持谨慎态度。特别是在二手房市场，房价与房屋的年龄、装修状况关系密切，而新政策引发的涨价现象并不显著。预计购房需求将逐步释放，但市场全面回暖尚需时日。
尽管咨询新开盘楼盘的业务数量大幅增加，同时二手房的上市数量也有所增长，然而房地产市场并未呈现出过热的态势。
采访中记者得知，成交的消费者主要是那些有迫切购房需求的买家。“最近成交的几套房子，买家都是之前已经看房但当时举棋不定的。”一位销售人员总结道，其中多数人原本就有购房打算，新政策使得他们得以享受“二套变首套”的优惠，这促使他们迅速进入市场。
市场是否会因新政策的实施而出现过热现象？对此，众多行业专家表达了不同看法，他们普遍认为，新政策的推出实际上是对市场进行调控的一种方式，其核心目的是稳定市场预期，并推动消费增长。
文字、图片：张立 冯玟（实习生）
