活在上海，有一样东西
不是你想买就能买的
那就是房子！
每当天热的时候
小编都会默默看看上海房价
然后手脚开始发凉
再瞅一眼自己的信用卡账单
but，
你甘心就这样把工资都贡献给房东么？
如果你有长期留在上海的打算
也想给自己一个幸福的安乐窝
还是好好了解一下怎么在上海买房吧
朝着攒够首付的目标努力奋斗！
2019年上海限购政策
单身人士
一、单独名下有房，限购
本人及父母名下未拥有房产，截至2011年1月30日，我们共同持有的住宅数量未超过两套（包括两套），现可购置一处新的住宅。
三、本人名下无独立房产，截至2011年1月30日，我与父母共同持有的房产数量已超过三套，包括三套在内，现受到购房限制。
已婚人士
一、夫妻双方都是沪籍
在2011年1月30日之前，夫妻俩各自与父母共同拥有的可购买的新住房数量不得超过两套，包括两套在内。
夫妻中有一方在2011年1月30日之前与父母共同拥有三套房产，而另一方则没有任何房产，现在他们可以购置一套新的住宅。
在2011年1月30日之前，夫妻中的一方与父母共同拥有三套房产，而另一方则与父母共同拥有一套，现可另行购置一套住宅。
夫妻双方在2011年1月30日之前，各自与父母共同拥有三套和两套房产，现可额外购置一套新住宅。
夫妻一方在2011年1月30日之前，与父母共同拥有四套（含四套）或更多住宅，因此被限制购买。
二、夫妻双方有一方是沪籍，另一方是非沪籍
购买首套房产时，非上海户籍的购房者可以单独申请，不过必须出示至少五年连续缴纳的社保记录或个人所得税缴纳证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
三、夫妻双方都是非沪籍
仅限购买一套，条件是夫妻中至少一方需持有社保或缴纳个税，且在购房前需保证连续缴费不少于五年。
购房所需材料包括：借款人及其配偶的户口本、身份证以及相应的复印件，与卖房方签署的购房合同或协议，首付款的银行存款证明及其副本。此外，还需准备银行提供的个人住房贷款申请表等文件。
根据《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，发布于2016年3月24日，非上海市户籍居民家庭若在上海购置房产，必须满足一个条件，即自购房之日起往前推算，需连续缴纳5年或更长时间的个人所得税或社会保险费。
2019年上海购房贷款政策
附：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住宅需在房屋类别、交易价格、占地面积这三个方面均达到特定要求。若任一条件未达标，则不属于普通住宅范畴。
住宅种类涵盖：五层及以上（包括五层）的高层住宅；以及层数少于五层的传统、现代里弄住宅和老旧里弄住宅等。
成交金额上限如下：位于内环区域内的房产，每套价格不超过450万元；介于内环与外环之间的房产，每套价格不超过310万元；而位于外环以外的房产，每套价格则不超过230万元。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
宝宝们如果买到的是二手房
该如何过户呢？
上海二手房过户流程
过户流程
核价：第一天开始
提交过户所有资料：上下家全部到场
交易中心预受理单：4个工作日后
隔天/当天领证：交易完成
PS.最新不动产交易登记已缩至5个工作日！
统一接收申请、内部流程处理、并行审批、规定时限办理。具体来说，就是受理窗口集中收取材料后，房屋信息查询、限购资格审核、税务管理和不动产登记等环节在内部进行流转，并额外提供中国邮政速递服务。
上海房产税征收标准
收范围
上海市的房产税征收区域涵盖了整个城市，对于超出免征面积标准的部分，均需按照既定法规缴纳个人所得税性质的房产税。
征收对象
沪上户籍的居民家庭若在上海购买的是第二套或者更多套数的住宅（无论是新购的二手房还是新建成的商品住宅），均不得进行购买。
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。
房产税计算
1.如果你是上海户籍：
(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；
(2)人均住房面积大于60平方米的：
应缴税款计算方式为：首先从房屋总面积中减去60乘以家庭人口数，然后乘以2011年之后购置的房屋价格，再乘以70%和0.4%。
若该新房的每平方米价格超过了上海市的平均水平，则其适用的税率将从0.4%提升至0.6%。
应缴税款计算公式为：房屋总面积减去六十乘以家庭人口数，所得结果再乘以2011年以后购置的房屋价格，然后乘以百分之七十，最终再乘以百分之零点六。
2.如果你不是上海户籍：
应缴税款计算公式为：房屋总面积乘以2011年以后购置的房屋价格，再乘以70%，最后乘以0.4%。
若新房的价格高于上海市的平均售价，则税率将从0.4%提升至0.6%。
应缴税款系房屋整体面积与2011年及之后购置的房产价值相乘，再乘以0.7，最终结果再乘以0.006。
在具体核算金额时，可能会出现与实际金额的差异，因此，实际需要缴纳的金额应以网络计算结果或当地税务机关提供的书面通知为准。
缴税材料
在前往银行或税务专窗缴纳税收的过程中，纳税人务必随身携带产权人身份证明之一的身份证件正本。
