国家统计局今日发布2025年5月70个大中城市房价数据
各线城市商品住宅的销售额较上月呈现普遍下降趋势；其中，一线城市的新房价格较上月持平的状态转变为下降，降幅达到了0.2%；而二手房的环比降幅则进一步扩大，达到了0.7%。
一线城市除了上海新房有所反弹，其他城市均继续下跌
北京二手房市场价格环比下跌了0.8%，较上期0.6%的跌幅有所扩大；同时，新房价格环比下跌了0.4%，而上一期则是上涨了0.1%。
广州的二手房价格下降了0.8%，与上期持平；而新房价格同样下跌了0.8%，但降幅比上期扩大了0.2个百分点。
深圳的二手房价格下降了0.5%，较上期降幅扩大了0.2个百分点；而新房价格降幅为0.4%，较之前增加了0.3个百分点的降幅。
上海二手房价格环比下降0.7%，较上期增长0.1%的幅度有所收窄；与此同时，新房价格同样环比下跌0.7%，但与前值0.5%相比，降幅略有扩大。
前值指4月涨跌幅度
以北京为例，目前二手房市场已完全吸收了“930新政”带来的所有涨幅，甚至非核心区域的房价已创下了新的低点。
我们再来看下统计局发布的详细数据
环比下降至99.6意味着较上月减少了0.4个百分点，而同比降至95.7则表示与去年同期5月相比下降了4.3个百分点。
晖哥近期也有意“入手”一套位于北京的次新房型小户型三居室，自三月起便开始挑选房源，所考察的多数小区房价均已下跌，降幅普遍在几十万元。
中介的话都不在是“再不买房价就涨了”
而是“等等看，下面的趋势怎么样”
晖哥看过的房子，有的甚至降价了近百万，依旧没有成交
近期，靠近地铁的不少“较新小区”的成交额表现不俗，其价格降幅大约在二十至三十万元之间。
北京的“老旧小区”价格可能已经降至2016年5月的水准，然而那些管理优质的“较新小区”的价格大致仍在2018至2019年的区间。
北京的“次新”概念与其它城市存在差异，大致而言，2005年以后建成的带有电梯的住宅均可被称作次新...毕竟，北京的旧房数量实在过于庞大...
当前的众多新政也都是要托举新房市场，保证土地财政收入
没有学区、没有品质、离地铁和产业远的老小区肯定还会继续下跌
此类地段拥有交通和产业优势，即便租售比处于2%-3%的“老破小”范畴，其价格下跌的潜力也已经相对有限。
真正具备升值潜力的，往往是那种普通人永远买不起的房子
在一线城市，二手房市场普遍呈现“价格换取成交量”的现象；而在非一线城市，则需依据各人的亲身感受来评估。
非刚需打算买房子的，说实话真得再等等看了
刚需的界限往往模糊不清，或许你租赁了两年住所，节省了数十万元，那么原本的刚性需求或许也就不那么强烈了。
一线城市中，那些持有成本较低且租售比超过2%的房产，若没有更佳的理财途径，坦白讲，出租它们也尚可接受，因为相较于存入银行，这已经算是不错的选择了。
可以选择与晖哥共同投资于定投固收组合，该组合的投资策略为配置10%的美国债券、10%的股票以及80%的中国债券，这样的配置使得组合的波动性较低，同时也能借助股市及美债的投资，获得一定的额外收益。
