今天上午10点，上海政府召开新闻发布会，公布房地产市场新政策。 上海政府发布《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》指出：
严禁房地产企业和中介机构从事首付贷款、过桥贷款等场外金融服务。
严格执行差别化住房信贷政策，第二套普通住房首付比例不低于50%，第二套非普通住房首付比例不低于70%。
严格执行住房限购政策，将非本地居民家庭缴纳个人税或社会保险的年限（由两年）调整为五年。
增加住房用地供应，提高中小套型商品住房供应比重。 严厉查处房地产违法行为。
《意见》具体内容为：上海将严格执行住房限购政策，增加非上海户籍居民购买住房缴纳个人所得税或社会保险年限，累计缴纳2年以上自购买之日起3年内在该城市居住的年数。 ，调整为自购买之日起连续缴费5年及以上。 企业购买的商品房必须重新挂牌交易3年以上。 交易对象为个人的，按照上海限购政策执行。
同时，为进一步规范交易行为，限购审核将移至交易备案阶段。 《意见》提出，严格执行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。 拥有一套住房的家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%； 非普通自住住房首付比例不得低于70%。 。
此外，购房者在申请贷款时应承诺首付为自有资金。 违反承诺的，将作为失信行为信息纳入市公共信用信息服务平台。
《华尔街日报》3月21日提到，彭博社援引消息人士的话称，上海有关部门正在讨论具体措施，可能很快就会公布。 正在讨论的措施包括将部分第二套住房的首付比例提高至70%、限制非上海居民购房资格等。 两位知情人士表示，正在讨论的措施还包括收紧高端住宅开发商的预售许可证审批。 不过，上海官方媒体的消息人士拒绝置评。
近一年来，上海房价“疯狂”上涨。 统计局2月份最新数据显示，上海二手房环比增幅高达5.3%，无论是新建商品房还是二手房，同比增幅一年来上海房价涨幅也超过了20%。
3月6日两会期间，上海市委书记韩正明确表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，不利于长期健康发展。 住房是特殊商品，必须予以重视和加强。
此外，《21世纪经济新闻》早在3月10日就报道称，上海高层领导对上海楼市进行了密集调研。 在这次会议上，上述多位领导提出“严格限购政策，重新收紧高端房产预售许可”。 审批备案、房地产交易实行差别化税收政策、收紧非普通住房抵押贷款政策等，上海楼市新政收紧是大概率事件。
不过，针对上海提高二套房首付的可能性，摩根大通分析师李洛恒认为，即使上海将二套房首付比例提高到70%，也不会动摇市场信心，成交上海楼市面积将减少最多10%。
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