7月15日，国家统计局公布了关于2025年6月我国70个大中城市商品住宅销售价格变动的相关信息。在这份报告中，我们发现，只有西宁一个城市的二手房价格出现了上涨；而在一手房价格方面，共有14个城市实现了上涨，其中上海和长沙两座城市以0.4%的涨幅并列第一。
在六月，一线城市新建商品住宅的销售价格较上月环比有所降低，降幅达到了0.3%，较上月增加了0.1个百分点。具体来看，上海的价格上涨了0.4%，而北京、广州和深圳的价格分别下降了0.3%、0.5%和0.6%。至于二线和三线城市，新建商品住宅的销售价格环比同样分别下降了0.2%和0.3%，两者的降幅均与上个月持平。
在六月，一线城市的二手房交易价格较上月环比下跌了0.7%，与上一次的降幅持平。具体来看，北京、上海、广州和深圳的跌幅分别为1.0%、0.7%、0.7%以及0.5%。而在二线和三线城市，二手房销售价格同样环比下降了0.6%，且降幅较之前增加了0.1个百分点。
在同比数据上，6月份，一线城市新建商品住宅的销售额较去年同期有所下降，具体降幅为1.4%，较上月进一步缩小了0.3个百分点。具体来看，上海地区价格上涨了6.0%，而北京、广州和深圳的降幅分别为4.1%、5.1%和2.5%。至于二线和三线城市，新建商品住宅的销售额同比分别下降了3.0%和4.6%，降幅较上月分别减少了0.5个和0.3个百分点。
一线城市中，二手住宅的销售价格呈现下降趋势，具体降幅达到了3.0%，这一降幅相较于上个月有所增加，达到了0.3个百分点。具体来看，北京、上海、广州和深圳的降幅分别为1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。而在二、三线城市，二手住宅的销售价格同比分别下降了5.8%和6.7%，降幅相比之前有所减小，分别减少了0.3个和0.2个百分点。
房价在70个城市中持续波动，这又意味着什么呢？广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，房地产市场要实现稳定回升并非易事，这个过程可能会较为漫长，期间难免会出现起伏，这属于正常现象。然而，市场止跌回升的趋势却是不可逆转的。
一线城市房价连续两月下行
58安居客研究院的张波院长在分析中指出，根据统计局发布的6月份房价数据，一线城市已连续两个月呈现下跌趋势。其中，上海在最近两个月逆势上扬，这一现象主要归功于高端豪宅项目的集中推出。相比之下，北京、广州、深圳的房价下降，则是因为核心区域的供应量减少所致。尽管这三大城市的6月份新房供应量同比有所上升，但核心地段的稀缺性却在减弱。一线城市的核心区域，尤其是核心城市内的核心区域，其房价的波动幅度相较于郊区来说显著较小，整体上表现出“中心区域抗跌性强、外围区域承受压力较大”的特点。
张波指出，二三线城市的同比降幅持续减小，这表明长期市场正在逐步恢复。根据安居客的线上数据，6月份房产经纪行业的景气度指数下降至45.2，已经低于了荣枯线，这反映出市场的活跃度严重不足。尽管新增挂牌和找房的热度有所提升，但这种改善尚不足以抵消市场的负面效应。特别是在5月份，架时长扩散指数从0.38增至0.40，这一变化揭示了房源在市场上的逗留时间有所增加，进而表明交易周期有所延长，同时也暗示了市场流动性正在逐渐减弱。
张波的观点是，根据最近两年的趋势分析，行业景气度在下半年，尤其是7月份之后，将迎来一轮上升。6月13日的国务院常务会议提出了“加大力度促进房地产市场止跌回升”的方针，预计下半年的政策支持力度将进一步加大，核心城市房地产市场有望逐步稳定，而二三线城市则需要通过产业升级、人口引进等长期策略来缓解结构性问题。
张波指出，实施北上地区的限购优化、核心城市首付比例下调，以及专项债用于收购存量房等措施，均将对市场产生持续的正面影响。进入下半年，随着土地市场热度不减、优质地块供应量上升，预计房价将保持稳定，核心城市新房的成交量可能与去年同期持平，而二手房的成交比例将持续上升。
楼市再次进入全面调整周期
中原地产的首席分析师张大伟分析指出，2025年的房地产市场在年初的一季度出现了短暂的回暖，为市场参与者带来了一丝希望和期盼。但是，进入二季度，随着传统的销售旺季热度逐渐减弱，市场状况变得严峻，房价又出现了下降的趋势。在2025年6月，国家统计局发布的房价信息揭示，我国房地产市场正经历显著的调整过程，并已重新进入调整阶段。
张大伟指出，尽管一些主要城市的优质改善型项目入市提升了整体数据，但这些城市中仍有大量存量项目面临去化压力，且价格承受压力。在二手房市场，以降低价格来增加交易量的策略依然占据主导地位，价格下跌的压力显著，且这一现象在全国范围内普遍存在。
尽管目前房地产市场正经历调整阶段，但从长远视角审视，该领域仍保留着一定的增长潜力。伴随城市化步伐的加快，众多居民群体亟待解决住房难题，刚性需求依然显著。张大伟强调，随着居民生活水平的提升，改善型住房需求也将逐步显现。政府正采取多项措施以稳定和提升房地产市场，包括增强对公共住房建设的扶持、推动城市改造项目、以及改善房地产金融体系，这些举措有望增强市场信心，并优化市场的供需关系。
张大伟指出，2025年的房地产市场呈现出明显的分化态势，不同城市和区域的房地产市场表现出了显著的差异。在一二线城市，例如上海和北京等地，得益于优质土地供应的增多、政策的放宽以及人口的持续流入，房价有望保持稳定，甚至局部地区可能出现回暖迹象。然而，对于三四线城市以及一些低等级城市来说，由于人口的大量流出和库存的居高不下，房价将面临持续的调整压力。
房价止跌回稳的趋势不变
李宇嘉在分析中提到，房地产市场从下跌转为稳定是一个漫长的阶段，期间难免会出现波动，这种现象是正常的。这种转变主要受到政策实施、消费周期性波动、二手房上市数量，以及收入和就业等基本面的综合作用，尽管如此，市场止跌回稳的大趋势并未改变。
李宇嘉强调，对比同期数据，无论是新房还是二手房市场，自去年起至今，70城房价同比指数普遍呈现收窄趋势，底部迹象日益显著。经过前三年连续的回调，新房销售面积和销售额的下降幅度已降至个位数，市场已开始进入探底阶段，并接近底部。在此过程中，销售量先行触底，预计价格也将紧随其后达到底部。
李宇嘉针对房地产未来的走向进行分析，他指出，在新的住房供应改革推动下，高品质住房的推出和高质量发展的实现，为改善型住房需求提供了广阔空间，这为新房价格的稳定提供了坚实基础。同时，二手房市场占比持续上升，这一现象标志着存量时代的到来。各热点城市的新市民和年轻人群体规模庞大，住房自购比例不高，对二手住房的需求逐渐增加，且市场潜力巨大。
在推进新型城镇化，特别是实现公共服务均等化和全面覆盖的过程中，各地正积极推动“以旧换新”和老旧小区的改造工作，同时，城市更新全面铺开，旨在补充公共设施短板。在这样的背景下，无论是二手房定价的基础因素，还是交易需求，都将稳固价格底部，促使房价止跌并趋于稳定。李宇嘉指出，目前各地正努力对住房发展的新规定进行优化，以减少对现有旧规新房以及二手房交易的影响。国家层面已启动对住宅项目规范的监督和执行，旨在提升优质住房的最低标准，这为稳定住房价格奠定了基础；同时，各地也在着手整治新规产品中存在的违规现象，如违规扩大面积、变相降价以提升竞争力等，力求打造真正的高品质住房产品。
李宇嘉指出，至关重要的是，6月13日的国家会议已明确提出，将采取更加强有力的措施来促进房地产市场止跌回升。目前，各地正在积极筹备新的政策措施，其中包括扩大公积金的使用范围。此外，中央城市工作会议也针对城市更新和房地产新模式的探索，出台了更加有力的政策支持，这些举措旨在实现房地产市场的长期稳定。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
