近期，有关嘉定新城房价“骤降”的消息在朋友圈广泛传播，令众多购房者感到不安。然而，实际情况是，这仅仅是少数急于出售房产的个案，而整个市场的走势仍在平稳地调整之中。
地铁口频繁传播的“腰斩”房源信息，实则多为地处顶楼沿街或设计独特的老旧小户型。以龙湖郦城为例，那套售价360万的房产，经核实位于14楼顶层且靠近街道，业主因急于移民而急于出售，并非普遍现象。根据链家提供的数据，嘉定新城近三个月的均价跌幅仅约10%，远未达到崩盘的程度。部分中介故意夸大个别案例以制造恐慌情绪，实应适度收敛。
新房集中上市构成了核心因素。嘉定区今年一次性推出了七个新楼盘，政府设定的限价降至四万元以上，且均为精装修，这直接对同区域二手房业主的挂牌价格造成了冲击。二手房税费负担重，在新的首付政策下更是失去了优势，因此价格自然受到压制。目前急于抛售的，大多是前两年在高点购入的炒房者，他们已经承受不住压力。对于自住需求的购房者来说，又何必担忧呢？嘉闵线预计明年投入使用，而华师大学校将在九月迎来新生，瑞金医院二期工程正在施工中，但在配套设施尚未完善的情况下提前出售，这无疑是典型的割肉投资，实属不理智之举。
优质住宅，例如金茂府这样的较新小区，其交易价格依然维持在五万元左右。对于有购房需求的消费者来说，需留意，应尽量避免购买十年以上的老旧户型，远离位于高速公路或垃圾站附近的房产，应优先考虑选择地铁周边300米范围内的较新住宅。嘉定地区空地较多，新开发的项目质量更上一层楼，切勿被恐慌情绪所左右。
市场波动在所难免，淘汰的不过是投资过热的现象。嘉定产业基础扎实，安亭的汽车研发中心新招募了两千人，消费能力依然强劲。与青浦、奉贤相比，嘉定显得更为稳健。有实际需求的购房者可以趁机选购地铁附近的住宅，而投机炒房者则无需盲目跟风。五大新城的发展规划已经明确公布，何必急于一时呢？
