房地产和其他行业一样，不能一味打压，要能收能放。
楼市定律一
中国地域广阔，整体的主题基调是坚持房子是用来住的、不是用来炒的，然而各个地区的情形存在差异，故而房地产市场的热度有所不同，进而具体的调控政策也不尽相同。
这就是一城一策，较之以往的一刀切，相当科学。
那么问题来了，调控有用吗？
楼市定律二
调控有用，但市场渐渐对调控产生了抗药性。
标题里提到的这些城市，也曾经历过多轮调控，从历史数据来看，也取得了一些效果。
上海是个很典型的例子，2013年11月8日公布了楼市调控“沪七条”，其中二套房首付提高至7成，非户籍居民购房缴税或社保年限从“前2年内累计缴纳满1年”调整为“前3年内累计缴纳满2年”，如今这一调整已过去60个月 。
此后几年，多次出台政策或者补丁，这些政策或补丁越来越严格。上海楼市也曾一度陷入成交冰点 。
但刚刚过去的2020年，上海经历了魔幻的楼市。
问题何在呢？明明调控没有放松啊。
答案是，上海的房地产市场对之前的调控已渐渐有了免疫力，出现了耐药性，这就需要再来一轮力度大的调控措施 。
所以第三个楼市定律出现了
政策影响下的市场冷久了，就有可能报复性反弹。
房观研究的重点地区是苏南，同时也对周边地区有所关注，像南通、泰州以及环沪市场都在其研究范围内。
南通、无锡、苏州、常州，以往天气很冷，这几年却都狠狠地火了一把。先是2015年苏州开始，接着是无锡、常州，甚至到2019年到2020年的南通。去年下半年，苏北的淮安、盐城、徐州、连云港陆续发展起来，合肥、武汉也借此机会发展起来。
因此我们得出这样的结论，楼市存在热度传导性。依据定律一，哪里呈现热度，就应针对哪里采取行动。
好了，今天我不会讲述过多理论内容，会对上面的分析进行一个小小的总结 。
楼市调控在短期内必定会发挥作用，进而产生效果。然而随着时间的推移，市场会逐渐适应这一调控政策，随后淡化调控所带来的影响。在此过程中，市场会自行朝着向好的方向进行调整，并且在内外力的作用下，极有可能出现突发暴涨的情况。
对于买房人而言，特别是投资客，需要能够看懂调控与楼市之间的规律，如此才还是有机会取得成功的。
前面提到过几个关键词，分别是一城一策，还有政策免疫，以及城市轮动效应，另外还有报复性反弹，这些都需要记住并且加以运用。
我真正想要表达的，正是以上提及的四个关键词，接下来，以最强地级市苏州作为例子展开说明。
2015年，苏州首次让全国民众知晓了何为火爆的行情。下半年楼市开启疯狂模式，库存曾一度无限接近零，房价也迎来了一轮暴涨。
2016年10月3日，国庆节期间出台了限购新政，此后行情变冷，持续了两年。
2019年春节过后，苏州又一次出现大火情况，火势迅速蔓延难以控制，房价再度急剧上涨，从原本的1字头跃升至2字头，最终被中央点名 。
2019年7月24日，新政调控到来，其速度比以往更快，力度比以往更大，堪称史上最强，涉及限价、限售、限购、限贷等等。有舆论认为，苏州此举如同狠狠给自己砍了一刀，伤口深可见骨。自那以后，周边城市进行政策调控，与苏州相比，基本上都显得有气无力。
这次政策十分严格，然而在这样的情形下，苏州各大板块的核心区域，在城市内部小范围进行了一轮活跃，新房房价因严控备案价未能上涨，不过成交流速依然很快，从高铁新城到科技城，再到青剑湖，接着是狮山和奥体，均有出色表现。
整个2020年，苏州大多数板块情况不佳，二手房也受到政策影响，价格出现回调，成交陷入停滞 。
时间来到了2021年1月，苏州二手房开始了新一轮回暖。
按照这个规律来分析，苏州每逢单数年份房价必然上涨，比如之前的2009年、2011年、2015年、2019年，接下来就轮到2021年了。
从城市之间的轮动情况来看，2019年南通房价涨幅极大，2020年上海房地产市场异常火爆，去年无锡和常州接连出现多个土拍新地王，很有可能在新的一年里市场难以承受房价的新高。如今南通的房地产市场略显低迷，上海突然受到政策的抑制，短期内都很难恢复元气。
上海新政提出，会加大对首付资金来源的核查力度，也会加大对债务收入比的核查力度。
很多人可能忽略了，房贷偿还能力的判断不只是月供和收入比为1:2，很可能是要把各项支出相加，这些支出包括花呗、借呗、360借条、京东白条、信用卡、车贷分期额、装修贷月供等，然后将总和乘以两倍，再与月供进行比较！
存在两种延伸的可能性，其一为刚需人群因价格因素而无力购买，此时土豪们会趁机抄底；其二是由于房价过高，人们买不起上海的房子，进而使得上海周边城市从中受益。
精彩回顾：
这波政策密集发布，或许是热门城市新的一轮集中调控。以上海为例，在严格监管与调控下的楼市，会有大量资金流出，流向再次凸显“性价比”的苏州。
从趋势方面来看，苏州在整个周边城市当中，是在2021年最具机会的那一个！
还有，俗话说，天时地利人和，三者缺一不可。
前面的年份是逢单的，这是天时，城市是轮动的，这是地利，这些都齐全了，那么人和呢？
别忘了，苏州在2020年刚刚实现了年度GDP突破两万亿大关，这是前所未有的突破，尽管受到疫情干扰，苏州仍然逆势上扬，不愧是苏大强！
此外，据知晓，近期苏州不少区域突破了以往的严格价格限制，这好像在传达一个新的讯号，接下来苏州的房屋具备升值潜力 。
利好并非只有一个，十四五规划刚刚公布，太湖科学城概念正处于热烈的发展态势，高铁新城扩大是必然趋势，华为、腾讯、京东等一线品牌都纷纷签约并落户苏州，人才落户新政也不断进行完善，落户条件一次又一次地放宽 。
当利空出尽，就是苏州再一次突破和崛起的时候。
最后讲一件有趣的事，近期疫情出现了反弹的情况，许多人极有可能无法返回老家，只能留在苏州过年。
在此大胆做出预言，在中介的大力推动下，在销售的大力推动下，在媒体的大力推动下，苏州很可能在2021年春节之后，迎来新一波的大行情！
最后问题来了，苏州还有可能在短期内出台新的调控政策吗？
个人觉得，这种可能性是比较小的，毕竟之前在相关方面用力过度，施力的程度太深，致使苏州的房地产市场遭受了严重的损害。不需要再颁布更为严格的政策去稳定市场，不过很有可能会探寻办法来推动房地产成交情况的发展 。
没有坏消息，就是好消息。
对于苏州而言，这句话格外重要。
如今，所有的征兆都预示着苏州房地产市场会很快再次热火一把。
而苏州再次能火成什么样，能火多久，就看大家的本事吧！
欢迎大家留言展开探讨，也欢迎添加笔者微信408419261，进行更深入的交流。
