近期，广州和佛山相继推出了新的租赁政策，紧接着上海也推出了“一价清”举措。这样一来，那些炒房者和开发商可能面临无路可走的境地。
上海市住房和城乡建设管理委员会在其官方网络平台上，发布了由该委与上海市物价局共同签署的一份文件，该文件题为“关于强化商品住宅及其配套设施如地下车库（位）等的销售监管措施的通知”，其中对房地产销售领域提出了以下具体要求：
在销售房屋、车位等配套设施时，开发商需严格遵守已备案的价格进行交易，严禁收取电商服务费、团购优惠费、茶水费等额外费用或款项。
不得采取捆绑销售、附加条件等手段，强制消费者接受商品或服务的价格。
房价及车位费用均需提交给政府进行登记，若价格设定失当，相关政府部门有权责令“房地产开发企业重新提交登记材料”。一旦登记完成，若需调整价格，亦需获得政府部门的批准。
商品房及车位等配套设施的出售均实行“价格承诺”制度，要求在销售现场清晰标注价格信息（包括具体价格及其有效期限），并公开展示价格承诺书。
一旦查证开发商违规行为，将暂停其网签资格；若情节恶劣，将逐步降低直至取消其房地产开发企业资质，并将其纳入本市严重失信企业名单。若涉及犯罪，将移交司法机关进行处理。
6、本通知自发布之日起执行。
该举措的发布反映出上海对“备案价格下调”的现状并不满意，因为尽管实际房价并未下降。众多主流媒体持续报道房价下跌的消息，然而民众对此持怀疑态度，原因在于众人皆知，尽管备案价格有所下调，开发商却通过其他途径将房价重新抬高。这种表面上的价格下降显然无法满足大众的期望。
上海此举，就是要强行把房价真正摁下去。
任何举措与规章，若不明确违规的处罚，便只是空谈。此次明显提高了违规的成本，特别是那些涉及犯罪的，需移交司法机关处理。深入分析，犯罪行为并不难界定，比如收取茶水费，就可能涉及“商业贿赂”和“偷税漏税”等多项罪名。
是否敢于实施“一价清”政策，成为了检验地方政府是否真正致力于调控房价的关键。所谓“一价清”，简单来说，就是不得再在备案价之外采取任何额外手段，必须严格依照备案价进行销售。
2017大转折：住房将重回“公有制”？
近日，万科集团董事局主席郁亮在接受新华社采访时，巧妙地暗示了一个观点。他指出，2017年对中国房地产市场而言，其重要性可与1998年相提并论。
1998年，我国房地产市场经历了怎样的变革？这一年，标志着我国楼市迈向市场化的关键节点。在此之前，房地产市场主要实行“公有制”，政府和国有企业负责建设房屋，职工以极低的价格租赁居住。随着市场化改革的推进，房屋转变为商品，开发商也应运而生。因此，“城镇化、房地产与大基建”三者逐渐成为我国经济发展的核心动力。
今日，此模式似乎难以持续。首先，众多中小城市的住房供应已超出需求，且人口增速不快；其次，房价攀升速度远超收入增长，民众难以跟上；再者，房地产市场积聚了显著的泡沫，同时也引发了民众的不满情绪。
自去年以来，我国明确提出“住宅的本质是居住，而非投机炒作”，并且着手筹备构建一项“长期稳定的机制”。
雄安新区的设立，标志着首个重磅消息的发布。在该区域内，商品房的问世或许难以预见，抑或将受到严格的管控。
紧接着，厦门率先实行了限售政策，随后二三十座城市纷纷效仿。其中，某些城市甚至实施了“回溯性限售”。
随后，在土地拍卖领域，完全自持的项目开始频繁出现，直至上海将出让土地的用途明确界定为“租赁性质的住宅”。
近期，传来一则更具冲击力的消息——我国政府已选定广州、深圳等12座城市，开展住房租赁实验项目。
换言之，国有企业和政府部门将大力参与到租赁市场，并创建“住房租赁交易服务”的平台。在此之前，这些领域完全是按照市场化原则运作的。
在上海和深圳等人口大量涌入的大中型城市，未来住房建设的格局将迎来巨大变化，公有制在住房市场的主导地位将得到确立。因此，我们有理由相信：住房市场正逐渐回归公有制。然而，公有制的主导地位并不意味着公有制将全面接管，市场化的运作模式依然保留，二者可以和谐共存。
在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；
在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。
实际上，关键不在于所谓的“制度”本身，而在于能否让民众感到满意，确保每个人都能体会到成就感和满足感。
你会喜欢
