依据上海房屋管理局颁布的《上海市全面推行住房租赁合同网络备案管理》的通告，从2018年7月1日开始，上海全市范围内将全面执行住房租赁合同的网上签约备案。这项新出台的规定，对于在上海寻求租房的朋友们来说，将带来以下几方面的变化：
1.办理上海居住证：
签订租赁合同的网络版本是申领居住证的必要步骤。自2018年7月1日起，申请人必须先前往房产交易中心完成租房的网络签约，然后才能前往社区服务中心进行租赁合同的登记和备案手续。
2.公积金提取租房：
在上海，办理公积金租房业务，过去是不需要核查住房相关资料的。然而，根据最新通知的规定，从2018年10月1日开始，只有通过市租赁平台完成合同网络签约的，才有资格提取住房公积金来支付租金。在当前的过渡阶段（即从7月1日至10月1日），若通过市租赁平台进行合同网签，则可以将每月公积金提取的最高额度提升至3000元（未进行网签的提取上限为2000元）。
什么住房租赁网签？
上海市政府主导的租赁平台负责处理住房租赁合同的签订手续，该平台所生成的租赁合同被称为“网签合同”。这些网签合同拥有独立的编号，且合同中涉及当事人身份、租赁房屋的权属等关键信息均经过系统的核实与确认。
自2018年7月1日开始，上海对住房租赁合同实施了全面的网签备案管理，要求租赁双方必须采用网签形式的合同，并完成居住房屋租赁合同的备案及其他相关行政程序的办理。
自2018年7月1日开始，不论是借助中介机构租赁房屋，抑或是租客与房东直接达成租赁协议，均须前往相应区域的房产管理部门，完成住房租赁网络签约手续，方能进行居住证的申领或公积金的提取操作。
住房租赁网签政策刚实施不久，许多前来办理的朋友对此感到困惑不解。为了消除大家在办理这项业务时的疑惑，我特地前往闵行房产交易中心进行了咨询。根据我了解的办理流程，我确保大家能够一次性顺利完成办理。
办理地点
签订住房租赁合同的网络化操作，需至相应区域的住房租赁服务处（亦即各区的房地产交易机构）进行办理。以下是上海市各区房地产交易机构的地址信息：
上海各区住房租赁服务中心地址
各区设立的住房租赁服务站点接受咨询和办理业务的时间规定如下（国家法定节假日以及调休日不在此列）：
工作日的上午从九点开始，持续到十一点；而下午则从一点三十开始，一直延续到四点整。
申办单位：
租房中介：凡是通过房地产经纪机构或住房租赁企业达成的交易，必须经由这些机构和企业完成网络签约流程。
若租赁双方系自主达成交易，则应前往该房屋所在区域的住房租赁服务管理机构（亦即各区的房地产交易机构）进行网络签约程序的办理。
办理材料：
1、房屋产权证原件及复印件一份
2、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份
3、所有承租人的身份证原件复印件各一份
办理材料说明：
申请进行住房租赁合同网上签约的，出租人与承租人需一同亲自到场（若出租人和承租人均为自然人且存在共有人的情况，则至少需有一方出席）。申请人需提交以下必备材料：
（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；
（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；
（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；
注：住房权属证明需属于下列七种类型之一：
1、绿色或黄色上海市房地产权证；
2、咖啡色房屋所有权证；
3、红色不动产权证；
4、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
5、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；
签订新建住宅销售协议，亦或签署新建住宅预售协议及房屋移交文件。
7、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。
自然人作为出租方，若委托共有人办理网上签约，须提供委托书（原件）、被委托人的身份证（副本）以及代理人的身份证件（核对原件，留存副本）。
自然人作为出租方，若委托他人代为申请网签，须提供已公证或认证的授权委托书（须出示原件）、被授权人的身份证（需提供复印件）以及代理人的身份证明（核对原件，并收取复印件）。
办理流程：
房东与承租人需携同上述文件，前往各区域住房租赁服务站点，排队等候并办理“住房租赁网上签约”手续。
2.在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。
3.被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。
工作人员在核实信息准确无误后，将出具《住房租赁合同网签业务回执》，以此标志着网签手续的圆满完成。
注意事项：
产权所有者需派代表一人出席，承租方亦需派遣代表一人，未能亲自到场者需提交相应的委托证明。
2、如为孩子，请提供户簿和出生证明的原件复印件
若办理者为公司，须提交营业执照副本、法定代表人身份证副本、授权委托书、受托人身份证正副本，且所有文件均需加盖公司公章，同时，授权委托书还需由法定代表人亲自签署或加盖其私章。
4、如办理人有外籍人士，请将护照拿去专业翮译机构翮译。
若采用按间出租的形式，请在申请书的相关栏目中明确标注朝向，例如南向房间或北向房间。
其他：
1.业务办理时间为星期一至星期六。
若房屋有违规建筑被标记或者法院实施了查封，那么将无法进行该项业务操作。
若产权证上显示产权人已故，请务必先行办理产权证的更新手续，之后再进行业务办理。
4、手工制作的公房租赁凭证不用办现该业务。
在房地产经纪公司签署租赁协议的客户，可以委托该经纪机构代为处理网络签约事宜。
