嘉定新城地铁口的业主现在心都在滴血吧？
辛苦攒的首付眼瞅着蒸发几十万。
上周中信泰富公布了一批售价每平米三万六千元的紧急出售房源，价格较两年前峰值时大幅回落。
要我说，这波暴跌真不能全怪大环境，产业单一埋的雷终于炸了。
以前吹嘉定是五大新城龙头，GDP数据确实光鲜。
可仔细看产业构成，安亭汽车基地占了大头。
去年开始新能源车价格战打到飞起，连带零部件厂商集体过冬。
同事在车辆制造基地工作，今年岁末的奖金被大幅度削减，当地消费能力明显下降。
没内需支撑的房价就是空中楼阁。
中介经常以“部分房源紧急出售”为借口，然而在贝壳找房平台搜索嘉定新城的二手房信息，连续三页展示的都是价格低于四万元的房源
龙湖郦城的那个95平米住宅，售价360万，去年同类型的房屋成交价格达到520万。
更令人难过的是邻近的松江新城，那里品质相同的小区销售价格依然稳定在每平米四万八元上下。
靠近城区反而变成了坏处，城区降价的影响向外扩散，嘉定最先受到影响。
新盘也在补刀。
映翠府去年开盘卖5.1万还吹性价比，结果去化率不到80%。
最近偷偷搞“中介专场”促销，实际成交价早跌破4.8万。
新房二手互相踩踏，投资客集体出逃，刚需全在观望。
这种恶性循环没政策托底，短期根本解不了套。
说到底还是产业转型太慢。
汽车行业停滞了十年，邻近的临港芯片公司却已经培育出三家行业领军企业了。
本地高收入群体增长停滞，光靠市区外溢购买力？
现在市区改善盘都在降价，谁还跑郊区接盘。
这次大幅下跌让那些盲目追逐上涨的投资者得到了教训，缺乏产业人口作为基础的规划，即便描绘再美好的前景，也无法托举起房价。
