最近房万进行直播时，有众多关注者向我们打听，用三百万元能够购置怎样的房产，
说实话，我们当初也没料到，价格在300万以下的房产会受到这么多人关注，由于直播时长有限，没能深入探讨这个现象，因此房万今天特意为大家进行解读：
预算300万以内，在上海的置业思路是怎样的？
总价300万以内的新房，都在上海什么地方？
300以内的上海新房有什么推荐？
01
300万以内的新房在上海难买吗？
先分析数据，今年1月至8月底，上海提供了53915套新建房产，其中价格不超过300万的房产有10091套，大约占总供应量的19%。
上海2022年新房各总价段供应占比
统计时段为2022年1月1日到2022年8月29日，此期间的数据已进行记录。
到8月29日，上海今年总价不超过300万的房子已经卖出了8327套，这个价位的买卖比例是1.21，表明供大于求。
让我们再考察一下今年价值不超过三百万的房子都提供了哪些新盘，请参见图示。
数据说明：数据统计时间为2022年1月1日至2022年8月29日
通过观察图片，可以明白今年上海供应的三百万平米以下的新建住宅，绝大部分都集中在五大新城附近区域，而中心城区里，只有宝山区有一些小户型在出售，但供应量很小，买到的机会非常渺茫。
整体而言，购买上海地区价值不超过三百万的新建住宅并不困难，可供挑选的房源数量众多，但它们的地理位置相对偏僻。
所以在上海预算300万以内的置业思路是这样的：
我们先想清楚：自己是否可以接受至少1小时的通勤时间？
如果可以接受，我们可以选择前往市区通勤方便的远郊新房。
如果不能接受，我们有两个选择：
选择在外围区域购置一套现成的住宅，其优势在于出行与日常起居较为便捷，不过住宅本身的条件相对欠缺
二是在具有产业集群的远郊买新房，就在当地就业、生活。
另有一点要留意，购房预算为三百万，就必须舍弃部分不切实际的期望，诸如要求该房产邻近有二或三级学校，抑或周边设有商业中心等，毕竟此类房产绝无可能仅售三百万。
02
300万以下的新房有哪些？
接下来，房万给大家盘一下总价300万以内的新房有哪些。
本篇主要聚焦于新房，针对预算不超过三百万的二手房进行推荐，敬请留意我们后续的篇章。
今年预算不超过三百万的首次购房需求者，可选择的楼盘至少有十九个，请参见图示。
这19个新盘，可以分为两大类：
1、便于在市区通勤上班的新盘，产住分离
2、适合在当地工作的新盘，产住融合
房万先给大家推荐一波总价300万以内便于市区通勤的新房。
1、天安象屿西江悦
该楼盘地处宝山美兰湖区域，参照价格相近的新建住宅，此项目具备更便捷通达市中心的天然条件，对于在市区就业的首次购房者而言，是理想的选择。
就周边设施而言，项目方圆三公里之内，公共交通网络、教育机构以及购物场所等都非常齐全。另外，在项目南面还规划了用于社区商业服务的地块，能够满足居民日常生活的需要，十分方便。
就设施而言，该方案在建筑内部设有专属会所，包含瑜伽练习区、健身运动场所、静心阅读空间以及恒温式游泳馆等，能够让人在家中享受便捷的休憩时光，这样的配置在同档次上海的楼盘中并不多见。
此外，天安象屿·西江悦在上海市率先通过了超低能耗建筑专家的评审工作，并且它既是上海市第6个获得此类认证的住宅项目，也是宝山区首个达到超低能耗标准的住宅。
但是，天安象屿西江悦二期的主打户型是建筑面积在八十二到一百三十八平方米之间的三到四居室，仅有少数约六十七平方米的房子价格低于三百万，能够购入的几率相当有限。
2、格力公园海德
这个项目是个好消息，花费不超过三百万，它位于轨道交通沿线！
项目与九号线泗泾站点相距大约700米远，泗泾地区的主要商业设施大多围绕地铁站分布，诸如三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊，以及附近一些住宅楼下的商铺！
附近分布着祥泽幼儿园、松江泗泾实验学校、泗泾医院等生活服务设施，出行便利，日常起居也十分便利！
尤为难得的是项目能提供小面积住宅，建面大约55平方米的单间，总花费不到三百万元便能购置。
建面约55㎡1房
若觉得一居室面积偏小，可斟酌提升开支，选用建筑面积大约七十平方米的两居室。
建面约70㎡2房
由于泗泾的新楼盘已经一段时间没有房源了，导致积累了不少购房意向，而且该项目靠近地铁站，估计一旦开盘销售，将会激活积分政策。
3、金地新乐里
最近每当询问“两百万以下哪里有新住宅”，房万总会建议金地新乐里这个楼盘，因为它特别适合在市区、松江新城工作的首次置业者，关键优势在于出行便利。
项目邻近金山线车墩站，只需换乘三次便可抵达上海南站，再转乘轨交1号线，三次即可抵达徐家汇。依据上海地铁公布的信息，金山线的发车频率计划从目前的37对提升至大约60对，这将使得乘坐金山线往返市中心通勤更为便捷。
除金山线以外，还有有轨电车T1线可以连通松江新城。
开车时，能够借助沪昆高速前往莘庄、徐汇，借助沈海高架和嘉闵高架，可以迅速抵达虹桥中心地带。
此外周边的生活配套尚算齐全，该有的都有，生活不成问题。
预算不超过三百万，可以在金地新乐里购置大约九十二到九十九平方米的三居室，其中九十九平方米的位于一层，起售价大约是二百九十万。
4、宝业活力天境
该项目地处青浦白鹤区域，从空间距离考量，此地已接近上海市界，地理位置相当偏远。
但这也造就了它的另一个优势：便宜！
去年六月，宝业公司拍下了青浦区白鹤镇白石路北面30A-01A那块地，花了五点六九亿元，按照政策要求的价格是每平米两万七，这个楼盘计划卖建筑面积八十六到九十五平方米的两到三居室的户型，总价大概在二百三十二到二百五十六万之间，对预算不多的首次购房者来说相当划算。
该项目存在明显不足，就是缺少地铁交通，日常外出多靠私家车较为便利，驾车经由沪常高速能够抵达市中心区域。经高德地图测算，从宝业活力天境驾车前往人民广场大约需要一个小时，这个通勤时长处于可接受水准之内。
该项目周边还设计了一条市域铁路，即嘉青松金线，该铁路线路将连接嘉定、青浦、松江以及金山，未来白鹤镇能够与青浦新城直接对接，同时可以转乘轨交17号线和沪苏嘉城际铁路，交通将更为便捷。
最后，我们再来看看价格不超过三百万，适合在当地工作、生活的全新住宅，这类住宅主要分布在有产业支撑的临港和金山区域。由于篇幅所限，作者特意挑选了两个楼盘重点介绍。
1、金融湾·晶
金融湾·晶是今年临港最引人注目的新建住宅项目，该项目刚刚完成认购环节，参与认购的家庭数量达到一千组，充分展现了它的极高人气。
该项目地处临港105区域，此区域以金融为核心功能，其规划参照浦东陆家嘴的蓝图，现阶段正逐步吸纳各类产业，并且着手建设具有代表性的建筑，预计未来将成为临港的领先区域。
该工程坐落于滴水湖北方环形区域，向南可望滴水湖景致，紧邻十六号线滴水湖站点；向北与五十六万平方米的星空之境城市公园相连，邻近两港快线开放区站点（处于建设阶段）。
该楼盘主打户型面积在九十到一百二十五平方米之间，包含两室或三室设计，整体价格水平为每平方米三万五千元，预算不超过三百万的话，也能够选到八十到九十九平方米、拥有两室或三室的房子
项目开盘在即，错过首开的朋友，可以关注后续加推。
2、建发观唐府
该工程地处金山地区，今年6月期间，上海市当局推行了“南北布局”计划，致使金山区域的综合实力获得增强。
金山将着力建设上海西部交通中心，增强与新区及长三角邻近城市的衔接，迅速促进上海湾区高新产业集聚区、上海碳谷绿湾产业园、沿海区域实现转型升级。
碳谷绿湾产业园
这表明，在金山能够充分满足居住和发展的需要，而在金山置房必定要选择金山新城。
金山新城位于金山核心地带，汇聚了万达商业、世外教育设施、金山医院等重要生活服务资源，建发观唐府紧邻金山万达，购物、娱乐、教育、医疗等各方面需求均可轻松满足。
就项目本身而言，建发公司负责开发此项目，该公司精于建造新中式住宅。与建发以往的工程不同，建发观唐府是再现盛唐时期特色的新中式住宅产品，在上海地区几乎未曾出现，极为少见。
该项目的组合售价为每平方米三万二千元，若预算不超过三百万，则能购置建筑面积大约九十三平方米的三居室。
预算不超过三百万的住宅项目，除了前面提到的两个以外，还有其他值得关注的选项，比如龙光天曜、港城悦庭、国贸星璟原以及鹏瑞云璟湾等。
最后再给大家总结一下300万以内的置业选择：
1、牺牲居住品质，选择市区的老公房，享受便捷的交通和配套
为了提升生活空间，愿意付出更多往返时间，购置交通更方便的市郊新居，以此改善居住条件
在远郊地带购置具备产业聚集特征的房产，例如临港地区、奉贤区、金山区等，可以在这些地方直接获得工作机会，这样既能减轻上班路上的奔波，又能确保生活环境的舒适度高
倘若诸位对于以三百万购入上海房产存有见解，敬请于评论区表达意见~
