2025 年上海楼市现状
（一）新房市场
2025年上海的新房市场表现出交易量和价格都有起伏，并且不同区域的情况很不相同。从价格方面来说，市中心的新房价格一直在增加。在2025年第四批土地拍卖中，内环以内虹口那块地的价格达到了前所未有的水平，这直接导致未来那个地方的新房价格预计会大幅度提高。杨浦区滨江南段地块，因为临近黄浦江的独特资源，引起了保利等许多大型房产公司的激烈竞争，预计其未来新房价格会超过十二万每平方米。从交易量来看，各个地方的情况差别很大。市中心区域由于土地非常少，新房卖得不多，但买房子的人特别多，卖得很快。徐汇滨江一些豪华住宅，刚上市就很快卖光了。而另一方面，郊区的新房积压情况很糟糕，比如金山区、奉贤区，新房卖掉需要很长时间。
（二）二手房市场
二手房市场展现出显著的层次差异，部分核心地段如陆家嘴、新天地区域的次新房，其价格走势稳固，波动幅度不大，与前一阶段相比基本稳定。这些区域受益于优越的地理位置、完善的公共设施以及难以替代的稀缺资源，对追求品质生活和寻求投资回报的买家具有强大吸引力，持续稳定的购买需求有力地维护了房价水平。与此同时，位于远郊地区以及房龄较老的小区，二手房交易价格则承受着向下的压力。金山和奉贤这些传统郊区的经济基础逐渐衰退，年轻人纷纷离开，二手房市场上待售房源数量持续攀升，但实际购房意愿却比较低落，房价明显下滑，有些老旧房屋的降价幅度甚至超过了百分之五。当前，二手房市场挂牌量持续处于高位，累计数量已达到十七万套，供需失衡状况十分明显，购房者议价能力随之增强，特别是价值超过一千万的房产以及面积狭小且房龄较长的单位，其议价余地更为可观。
三、影响上海 2025 年房价走势的因素
（一）政策因素
限购和限贷政策有所变动：2025年，上海市的限购措施出现了一定程度的改进。虽然并非完全取消限购规定，不过对于引进人才的地域以及某些行业的专业人才等特定范围和对象，限购措施得到了些许缓和。这样一来，一些原本因为购房条件不符而被排除在市场之外的人可以参与购房活动，从而带动了部分被压抑的购房需求。在贷款限制方面，首套房产的借贷利率已经降至3.05%的水平，这一调整大幅减轻了购房者的经济负担。假设贷款金额为100万元，按照新利率计算，每月的还款金额能够减少500元。这对于迫切需要购买住房的群体来说，无疑是一份实际的优惠，有效促进了此类群体的购房意愿。在税务方面，推行了包括增值税减免和契税折扣在内的多项税收措施，这些政策的落实明显削减了二手房买卖过程中的费用支出。这增强了二手房市场的流通性，同时改变了购买新房与二手房时的倾向性。对置业的民众而言，成交费用的减少使得整体购房开销降低，从而提升了他们购买房产的积极性。土地政策方面：2024年上海市土地招拍面积与去年相比锐减超过半数，这直接造成2025年新建商品房的供应量将显著减少。在中心地带，土地供给变得紧张，新住宅变得稀少，这反过来导致房价上涨。同时，土地交易时地价的变化对房价也有显著作用。有些中心地带的地块拍卖竞争非常激烈，地价不断创下纪录，“面粉价格超过面包”的情况迫使未来新房的售价不得不调高。
