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限购限售限贷政策总汇
公司买房限购
自2018年7月3日起，公司购置住宅需符合以下标准，包括成立时间达到五年，个人在本城市累计纳税总额达到一百万，雇员数量不少于十名，并且这些员工在该单位已按规定缴纳社保和公积金满五年，但纳税总额超过五百万的企业不在此限。此外，公司所购住宅再次进入市场流通时，其交易时限由原先的三年期满，延长至五年期满。
离婚买房限制
二零二一年一月二十一日夜间，上海房产市场管理措施正式实施，若一对伴侣在分居之后三年内购置房产，其已拥有的房产数量将依照分居前整个家庭所持有的套数来计算。
自2021年3月8日这个时间点开始，上海市的法院拍卖房产要实施购买限制，想要购买这类房产，必须拥有上海市的居民购房条件。
新房摇号资格限制及限售
自2021年3月3日起，针对运用优先购房方案购置的现房，需等到购房协议在网上完成登记确认五年后，才有资格进行转卖。
自2021年5月27日起，若个人已在上海获得房产权属证明，或完成网上交易合同备案，抑或成功取得新房预购资格，这三种情形在查询二手房购买资格时，均会被视为已拥有住房。
上海使用权房限购新政：
1.整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖。
沪籍住户若已持有两处或以上房产，不论系租赁权或所有权形式，均不得再购置租赁权房产，此项为购买限制。
沪地单身住户，若已持有1处或更多房产，不论为借用还是所有，均不得再购借用房，实行购房限制。
沪籍家庭户口不在一处，仅能购置一套房卡的使用权，不可购买同一套住房的多本房卡，此项有限购规定。
此类房产，如位于花园的住宅和具有优秀历史价值的建筑，其使用权，建议由政府指派的企业进行购置。
公司不能以自身名义购置新的使用权房产，这一规定自2019年12月1日起生效，各区具体执行办法由当地自行决定。
赠与房屋限制
自2021年7月24日以来，以赠予形式过户房产的，接受方需满足国家及地方购房限制条件；此房产五年内仍计入赠予方名下房产数量。
二手房挂牌价格核
自2021年7月16日开始，上海市在原有房源信息审核机制上，又增设了房价数据核查环节，以此加强存量房交易领域的管理规范。
外籍或港澳台同胞
出示为期一年的上海工作证明和为期一年的纳税凭证，可以购置一处房产，条件是工作证明与纳税凭证上的用人单位必须相同。
沪籍购房限购政策
单身情况分析
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购
二、个人名下无房产，与双亲在二零一一年一月三十日以前，合计不超过两处房产（包含两处），能够购置新的住宅
三、个人名下没有房产，其父母在二零一一年一月三十日之前，合计拥有三套或以上住房，因此禁止购买
已婚情况分析
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
夫妻双方在2011年1月30日之前，各自连同父母名下房产总数量不超过两套，包含两套，可以再购置一套新房
夫妻一方在2011年1月30日之前，与父母合计名下有三处房产，而另一方则没有房产，因此可以购买一套新的住房
夫妻一方在2011年1月30日之前，与父母合计名下有三处房产，另一方与父母合计名下有一处房产，双方可以再购置一套新的住房
夫妻一方在2011年1月30日之前，同父母共同拥有三处房产，另一方同父母共同拥有两处房产，他们可以再购买一处新的住宅
e、若夫妻其中一人，在2011年1月30日之前，与父母合计名下房产数量超出四套，包含四套，则购房受限
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
首次购置房产的权证，可以由非上海户籍的单独个人领取，不过必须提交已缴纳五年社保的凭证，或者提供已缴纳五年个人所得税的证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
三、夫妻双方都是非沪籍
购买仅限一套住宅，夫妻两人中至少需要有一人具备社保或个税缴纳记录，该记录需在购房前持续满五年或更长时间。
购房需提交文件：夫妻双方的户籍证明、身份证明文件及影印件，与房产销售方达成的购房协议或合同文本，首期购房款银行存款凭证及影印件。此外还需填写个人住宅贷款申请表格，表格样式由银行指定。
依据2016年3月24日上海市人民政府办公厅发布的文件，该文件由市住房城乡建设管理委等四部门联合制定，非上海市户籍居民家庭若要在上海购买房产，必须满足一个条件，即从购买房产的那一天算起，之前要连续缴纳五年或更长时间的个税或社保。
离异情况分析：
婚姻关系持续期间卖掉的房产不受购房限制条件约束，前提是房产证上登记的日期必须早于离婚的日期，这样才可以。
其余购房限制不适用，已购住宅若曾与父母共同拥有，可依据原有政策提交亲属关系文件以排除购房数量，原婚姻关系中的另一方需由另一方配合提供相关文书
三、离异已满3年，不受新政影响
四、离异后复婚按新政策执行
交易场所执行阶段，针对部分常见情形进行了相应修正，并归纳了相关要点，具体内容如下：
夫妻分开后，一个人得到了两处房产，离婚证明上的日期到现在还不到三年，另一个人后来结婚了，现在新家庭名下没有房子，而且再婚的伴侣在结婚之前单身的时候有资格买房，只要双方都是上海户口，新家庭就可以买一套房子
分析：A和B结束婚姻关系，A得到两处房产，B没有房产，B和C（C单身且没有房产但具备购房条件）再次结婚，那么B和C这个家庭可以购买一处房产
上海当地居民，两口子各自经历过一次婚姻，并且他们之前的家庭都只有一处房产，在分开时房产已经分配给了各自的另一方，那么，当前的家庭如果名下没有房产，是能够购置一套的。
A与B解除婚姻关系，原先家中仅有的房产判给了A；C和O结束婚姻，先前家中唯一住宅归属了C；如今B与O缔结婚姻，B和O的新组合家庭有资格购置一套房产
分居关系维持未满三年期间，若该家庭在分居前仅拥有一处不动产，那么无财产分割的一方有权购置一栋房屋。
解析: A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A, B净身出户;
详细情形请参照各区房地产交易管理部门的购房政策或致电962269查询
非户籍购房政策
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
外地户籍的家庭只能购买一座上海的房产，不过这对夫妇里头，至少得有一个人在上海缴纳社保或者个税，而且从打算买房那年开始算起，这社保或者个税必须是一直没断过，并且总共交了五年或者更长时间。
外地人士拥有的外地房产不计入考量范围，只要上海市内没有房产登记，便具备购买资格。
4、 居住证满三年或积分达120分以上（免征房产税）
需要提交的文件有，身份证件，婚姻状况的文件，户籍登记材料，经济来源的文件，税务缴纳的文件，居住地证明材料。
特殊客群
一、本市集体户口
依照上海地区的居民身份管理规定操作，不过要留意身份证明上的编号：假如是90、98、97，则代表持有上海户籍身份。而编号为99的情况，属于将户口关系挂靠在上海，并非真正的上海户籍，需按照非本地户籍的相关政策来办理。
二、外国籍或港澳台同胞
提交一份在上海工作满一年的劳动协议，同时附上同期的税务凭证，这样便具备购置房产的资格，前提是这两份文件的雇主名称完全相同。
三、在读博士、博士后
需要已婚人士出示学校的相关文件（证明学历），不用提交五年内的社保记录或五年以上的个税信息，这样就能购置一处房产。
四、部队人员购买住房
户籍源自上海地区，须依照上海地区相关条例处理，未婚人士可购置一处房产，已婚人士则能购置两处房产。
非上海本地人，依照外地居民规定处理，未婚者不能购置，已婚者允许购入一栋。
部队需要提供相关文件，里面应包含个人身份信息，以及家庭详细情况，比如婚姻状况，是否育有未成年的孩子，还有孩子的出生证明编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
区域特殊限购政策
临港购房新政分析
1、上海临港购房新政发布：
二零一九年八月六日，上海自贸区临港新片区宣告设立当日，国家新闻事务管理局举办公开信息沟通活动，同时公布了十二项人才引进措施。
2、落户新政：
人才“居转户”所需时间有所减少，居住证转户籍的期限由先前的七年压缩为五年，而特别优秀的人才则能将这一期限缩短至三年。
3、购房资格：
外地居民购房资格从家庭身份转为个人身份，缴纳社保的时间要求从之前的五年降低为三年。
也就是说，只要不是本地人，单身，并且在临港新片区已经工作满一年，就有可能在规定的范围内购买房产！
公司购房资质认定
2018年7月2日最新政策：
上海市发布通知，对企业购置住宅实施管理，网上签约时间自2018年7月3日生效，单位要购买本地的初建房产，必须符合以下各项要求：
1.企业设立年限已满5年；
2.企业在本市累计缴纳金额已达100万元人民币；
公司员工数量达到十人以上，并且依照法规向该单位缴纳社会保险和住房公积金已经五年；
4.企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制；
5.企业购房用于社会保障的（公租房等）不受以上限制
此外，公司购置的房产再次流通的等待时间由“三年期满”延长至“五年期满”了。
2021年3月3日有相关规定，企业购置现有房产（二手房），参照2018年7月2日相关条款办理。
2016年3月5日到2018年7月2日这期间，企业买的商品住宅已经满了三年交易期限。
相关信息受政策时效性制约，本文内容仅作参考，不作为交易凭证使用
上海购房贷款政策
从2021年7月24日开始，以赠送形式变更房产归属的，接收房产的一方需要遵守国家及本地的房产购买限制规定；该房产在五年之内，依然算作赠与方名下的房产数量。
2、上海自2022年5月23日起房贷利率：
五年期限以内基准利率为3.7，首套房贷款利率为4.55，二套房贷款利率为5.25。
五年期以上基准为4.6，首套房贷款利率为4.80%，较之前下调了5个百分点，二套房贷款利率为5.50%。
一、商业贷款
申请商业性个人住房贷款的居民家庭，若名下在本市无住房，且无商业性住房贷款记录，也无需公积金住房贷款记录，则首付款比例需达到35%或以上
本市已购有住房的，若无房但有商业性贷款或公积金贷款记录，购买普通自住房，商业贷款首付需达五成；购买非普通自住房，商业贷款首付需达七成。
二、公积金贷款
附：上海普通住宅和非普通住宅的区别
住宅需符合三个方面的要求才算普通住宅，分别是房屋的种类、买卖时的价钱以及建筑的整体面积。若其中任何一个条件不达标，则被归类为非普通住宅。
房屋种类：高度达到五层及五层以上的复式住宅；高度低于五层的传统式、现代式连排住宅，以及老旧式连排住宅等。
交易金额：位于内城区的房产，单价不超过四百五十万元每套；处于内外城接壤地带的房产，单价不超过三百一十万元每套；坐落于外城区的房产，单价不超过二百三十万元每套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
上海新建商品房购房政策
2021年3月3日出台规定，推行房产买卖冻结措施。符合优先购房方案购得的新建商品房，需等待网签合同备案完成五年后才能转手，换言之，若楼盘采用积分销售方式且报名人数超出130%，那么买家以备案日期计算，五年内无法出售房产，开发商也无法参与购买。
初始阶段，参与认购。意向购房者在楼盘认购环节，需独立递交涉及家庭构成、户籍信息、既有房产情况、过去五年上海市购房历史以及本地社保缴纳情况等文件，以便进行初步的积分评定。
接下来进行评分环节，信息提交完毕，房产管理局、民政部门、社会保障机构等相关单位会实施网络验证，核实每位购房者的积分情况，积分复核过程大约需要十日。
第三步，进行摇号，以130%的认筹额度为上限，设定入围的基准分数，只要申请购房者的分数达到或超过这个基准，就能够参与摇号过程。
政策跟往年最大变化：
上海二手房交易流程
1了解买房政策（确认购房资格）
2实地看房，选定房源
3支付意向金(购买诚意金）：
①支付意向金给中介，表示诚意
②价格谈判
4双方达成交易意向：谈妥价格、确定付款期限
5相关情况核实：房屋产权调查(查档)、配偶意向(如有)
6签订合同：
①签订《房屋买卖合同》
②支付定金
③网签、核价
7按揭申请、付首付(贷款购房)：
①房产评估(审批贷款额度)
②支付首期房款，办理资金监管(确保“货到付款”)
③申请贷款
④面签初审
⑤审核批贷
8赎契、涂销、递件(卖家房贷未还清时)
9过户、办理抵押(贷款购房)、完税、领新证
①过户(不动产登记中心)
②缴纳契税、个人所得税、增值税(税局)
③领新房产证
10银行放款(卖家收到全部资金)
11房屋交接：
①付尾款(如有)
②物业交割
③户口迁移等
不动产交易登记缩至5个工作日！
统一接收申请文件，接着进行内部传送，同时开展同步审批，并设定一致办理周期。具体流程是，由专门的窗口集中收取材料，然后启动房产信息核查、购买资格验证、税费征收以及产权注册等环节的内部传送，另外还附赠邮政专递服务。
上海二手房交易税费
售后公房及动迁房的交易税费：
上海房产税征收标准
最近，上海市税务局官方网站公布了《个人住宅房产税税率怎样决定》的公告，2022年上海个人住宅房产税的“界限值”出现了调整。
2022年每平方米市场交易价格不超过81948元，税率是百分之四。
2022年每平方米市场交易价格超过八万一千九百四十八元，征收比例是百分之六。
同2021年每平方米市场成交金额73482元比较，增长了11.52%。
上海税务局官网截图
征收范围
上海市全域均需缴纳房产税，超出免税标准面积的部分，须按法规履行个人房产税缴纳义务。
征收对象
沪地常住住户新购的房产，若属于该住户名下第二处或更多的房产，则算作此类；包括新买的二手房和新建的商品房
2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。
房产税计算
1.如果你是上海户籍：
(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；
(2)人均住房面积大于60平方米的：
应缴税款等于房屋整体面积减去六十乘以家庭居住人数，接着乘以后于二零一一年购入的房产价值，再乘以百分之七十，然后乘以百分之零点四，最后除以一点零五
当新房每平米价格超出上海市整体房价水平时，税率将从0.4%调整至0.6%
应缴税款等于房屋整体面积减去六十乘以家庭成员数量，再乘以二零一一年以后购入的房产价值，接着乘以百分之七十，然后乘以千分之六，最后除以一点零五
2.如果你不是上海户籍：
应缴税款等于房屋整体面积乘以二零一一年之后购入的房产成本，再乘以百分之七十，然后乘以百分之零点四，最后除以一点零五
当新房每平米价格高于上海市的普通房价时，税率将从四十分之一调整为六十分之一。
应缴税款等于房屋整体面积乘以二零一一年之后购入的房产成本，再乘以百分之七十，然后乘以千分之六，最后除以一点零五
具体计算数额和实际数额之间或许存在出入,实际缴纳数额务必以网上核算结果或当地税务部门书面告知为准。
举个例子：
设想一个由三个人组成的本市住户，原先拥有一套100平方米的住宅用于自住，后来又购置了一套面积同样为100平方米的新房，该房每平方米的购入成本为5万元，那么需要缴纳多少房产税呢？（依据2022年的房产税起征标准，即每平方米81948元的界限）
应税面积=100+100-60×3=20平
新购房单价=50000
税率=0.4%（50000
应纳税额=20×50000×70%×0.4%=2800元
房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。
缴税材料
纳税人在银行或税务专门窗口办理纳税事宜，需要带上属于房产所有者身份证明之一的有效身份证件。
