疫情造成的变数让北京和上海的写字楼租赁领域倍感压力，不过由于疫情得到了有效控制，这两个城市的写字楼租赁市场正慢慢恢复活力。
SOHO中国专注于经营京沪中心区域的写字楼，这一业务在过去一年经历了重大挑战，其投资性房产的整体租赁率跌破了以往的最低纪录，随后在经济好转的推动下，情况有所好转。
三月二十五日，SOHO中国（00410.HK）所公布的二零二零年年度财务报告表明，到二零二零年十二月三十一日那一天，该企业已经运营的投资房产整体出租比例回升至百分之八十二左右。
根据戴德梁行资料统计，2020年上半年度北京市甲级写字楼吸纳量出现净亏损，空置程度达到2011年至今的峰值水平。SOHO中国与众多企业相似，其写字楼租赁业务遭遇挫折，去年四月末期，租赁市场占有率跌落至极点。紧接着，SOHO中国实施了多种调整措施，包括降低租金标准、提供免租优惠、放宽租赁付款周期以及采用高额中介费制度。自去年五月起，市场呈现回升态势，其运营成熟的物业在岁末成功提高了租赁比例。
补贴政策方面，SOHO中国董事长潘石屹表示，仅针对疫情影响的租金补贴和减免措施，累计金额就突破了亿元大关，数额相当可观，非常可观。对于新增的租户群体，公司积极引入了多家知名企业，包括华为、阿里巴巴、猿辅导、泰康人寿、浦发银行、上海实业以及凤凰卫视等重量级公司，实现了企业阵容的丰富和提升。华为在2020年春季租用了丽泽SOHO里一部分刚开始营业的房产，把中国区总部设在了那里，签下的合同面积有5.9万平方米，这是当年北京写字楼租赁市场上一次性交易规模最大的合同。
然而去年的出租比例只有82%，这个数值明显比前两年要低，参照往年的财务报告，2019年SOHO中国经营稳定的投资物业通常能达到90%的出租水平，2018年更是达到了96%。
租赁比例出现下降，导致资金回笼显著减少。当期，SOHO中国收取的租金总额达到15.37亿元。相比之下，2019年整个年度的租金总额是18.33亿元。
营收由租金和物业销售组成，整体状况良好，较去年同期增长约19%，总金额约为21.92亿元。在物业销售方面，SOHO中国去年实现了车位交易，产生了6.54亿元的收入。然而，利润并未随收入增长，税前利润反而比去年减少了17%，仅剩约16亿元。
二零二零年，管理单位依然执行“房子是用来住的”的方针，目的是防止钱庄危机和房产市场过热，为此，银行与建设委员会一同制定了“三条界限”的规则，SOHO公司作为办公楼的经营者，其所有数据都没有超越那些界限。截至期末，该企业累计负债总额达1847亿元，其中一年内到期的债务约为1012亿元，未来一到两年内到期的债务大约是166亿元，净资产负债比率为43%，平均融资费用率约为4.7%。
近两年间，SOHO中国的主要动向是处置资产。不幸的是，疫情不仅影响了它的租金收益，还让私有化计划变得扑朔迷离，最终未能完成。去年八月十三日，SOHO中国正式公布，公司与意向投资方的谈判已经宣告结束。
投资房产的空置率上升，以及投资收益微薄，是潘石屹变卖资产的原因之一，然而，这也给资产处置带来了阻碍。
虽然，SOHO中国的关键项目群——北京前门大街资产、望京SOHO建筑、光华路SOHO楼宇、银河与朝阳门SOHO建筑、丽泽SOHO建筑，以及上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO建筑、SOHO天山广场建筑和古北SOHO建筑，均坐落于京沪两大城市的核心地段，具备显著的抵御风险能力，不过，在疫情的影响下，北京和上海的办公楼宇空置比例也正遭遇上升的压力。
2020年财报数据揭示，2019年底至2020年底期间，除丽泽SOHO与外滩SOHO新开业外，其他写字楼出租率出现显著下降，望京SOHO从86%跌至83%，光华路SOHO II由87%降至68%，银河╱朝阳门SOHO从94%降至62%，SOHO复兴广场由95%降至82%，SOHO天山广场从97%降至83%。
接下来，当经济迅猛反弹，办公楼租赁需求会逐渐显现，SOHO中国房源的空置率大概会在2021年出现增长。
以北京为例，其甲级写字楼在2021年实现良好开局。高力国际中国区董事长总经理邓懿君指出，第一季度整个市场的净吸纳面积超过23万平方米，创下了近十年单季度吸纳面积的最高纪录。由于需求显著回升，在有20万平方米新交付写字楼的情况下，空置率环比减少了0.7个百分点，降至18.8%。租赁价格方面，整体市场水平持续走低，但下滑幅度逐步减缓，最终稳定在每月每平方米346.4元，部分特定区域的租赁费用开始显露稳定并反弹的态势。
高力国际华北区研究部负责人陆明谈到北京区域情况，指出东部地带与新兴地带是需求反弹的核心区域，其中东部地带的中央商务区、燕莎商圈和望京酒仙桥商圈，以及新兴地带的丽泽地带，在本季度均展现出不同程度的快速销售现象。
2018年第二季度，市场租金达到峰值，随后CBD、燕莎和望京酒仙桥的租金纷纷下降，分别减少了12.3%、20%和10.3%。租金的回落更加突显了东部市场的实惠之处；同时，近些年东部区域涌现的新优质项目，也为广大租户带来了更多挑选空间。
这个区域值得特别关注，互联网产业不断壮大，市场空置量显著下降，本季度降低到了7.7个百分点，并且从租客市场转为房东市场，平均租金也增长了3%，这是首个租金明显停止下跌并开始回升的市场，更加突出了该区域的产业竞争力。
丽泽地区的房产销售情况良好，主要原因是该区域价格合理，同时华为公司搬入也起到了重要作用，这种积极影响预计在接下来的两到三年时间里会逐渐显现出来。
