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年度大事记
二零二一年是“十四五”规划启动实施的初始年份，上海不动产登记机构始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的根本宗旨，以全面推动“一网通办”改革为着力点，依照“十个坚持”的发展原则，持续进行创新和变革，着力增强企业和民众的体验与评价——在二零二一年全年，上海不动产登记工作从未间断，现在让我们共同回顾这一年的历程，盘点二零二一年上海不动产登记的十件重要事情。
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正式实施
《上海市不动产登记若干规定》自2021年3月1日起正式施行，《上海市房地产登记条例》同时失效，配套的《上海市不动产登记技术规定》也同步发布并执行。这些文件的发布和执行，为上海市不动产登记工作奠定了法律基础，同时也是上海贯彻《民法典》的又一关键行动。
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优化营商环境一直在路上
2021年3月，不动产登记服务实施升级改造，版本号为4.0。整合了登记与缴税流程。税务协助人员并入登记机构，推行专人专柜专机服务。企业业务精简为一个步骤。纳税人提交的房产估值数据决定税费金额，支持即时缴款并领取凭证，或先拿凭证再通过互联网完成付款；个人相关事务只需前往一次办理。依托“一站式”办理平台，整合线上及线下个人房产交易过户流程；增强土地治理效能。改进不动产测绘专门申诉渠道，公布修订后的地籍图纸供应规范。
03
“一件事”专窗，产证“立等可取”
2021年4月，依托“一网通办”的“房屋买卖联办服务”试点，推行了仅需跑一趟的个体房产交易过户新方案。到如今，通过线上递交的申请累计达12072份，个体自行申报的有530份，中介单位申报的有11542份。已达成购房条件在线核实、应缴税款数额网络估算、房产抵押登记电子协同的目标，促使中介组织及个人优先选用“全程网办”进行申请，线下于政务服务中心的“集成服务”窗口，可一并处理产权变更、税款缴纳及证书领取等事宜。
04
推出一系列不动产登记“好快办”应用
8月6日，不动产登记和水电气视联办过户一件事的2.0版本发布，新增了23家郊区的企业，以及有线电视和新建商品房的联办过户业务，这样水电气视联办过户服务的覆盖范围就扩展到了整个城市。到目前为止，已经收到了198605件联办申请，以及359321件子办申请。11月15日，不动产服务再度优化，增加了本市房屋查询结果证明的在线开具功能。核实信息显示，电子凭证集合档案可支持扫码核验功能，未满十八周岁者可由法定看护人通过互联网提交申请，符合规范要求的能实现无人值守即时审批，每日处理量突破三千份。十一月三十日，不动产注册“全域联办”系统增设了“异地受理”专区，达成不动产信息调取、不动产抵押登记及预告登记业务全部线上办理的目标。
05
抵押登记“不见面办理”业务升级
今年7月，开始采用电子签章和电子权证，抵押注销登记“不见面办理”已经完全实现审核和归档的电子化，不再有纸质材料流转；12月30日，发放了首张不动产抵押“跨省通办”登记凭证。随着公积金中心和住房置业担保公司的参与，本市纯公积金抵押登记业务也实现了“不见面办理”。此外，抵押登记“不见面办理”的银行范围持续增加，最新加入了中行、农行、浦发、上海、中信、宁波这六家金融机构。
06
实施不动产登记责任保险制度
选定平安财险上海分公司承担上海市不动产登记责任保险项目的承保职责，制定不动产登记责任保险计划，签署不动产登记责任保险协议，从而启动上海市不动产登记责任保险项目，对规避和化解不动产登记领域的风险具有显著作用。
07
着力解决历史遗留办证难
核心工作是将部队资产有序移交至融通企业，通过一年时间，广泛沟通，圆满处理过往遗留事项。2021年6月11日，发放了国内首张资产转入融通企业的土地使用权证书，该证书的签发数量及核发的不动产建筑总面积均居全国领先地位。启动了针对市级机关及事业单位办公场所不动产产权变更的专项任务，处理了282项不动产变更手续，涉及的总建筑空间为88.73万平方米。此外，还处理了97项国资委的产权确认与证件发放工作，教育部门的办证面积中，市级行政单位部分为368.62万平方米，区级行政单位部分为244.14万平方米。
08
扎实做好宅基地及其
上房屋确权登记准备工作
收集九个涉农区域相关单位与普通民众反映的疑虑和建言，前往奉贤区域、崇明区域进行现场考察，明确工作方向；着手进行《关于乡村宅基地使用权及其附属房屋所有权调查核实登记工作的探讨》项目，旨在为全市范围开展宅基地确权登记发证行动奠定学术基础。
09
持续加强不动产登记行业队伍建设
举办新员工学习活动、代理人应诉培训、优化商业环境课程、《若干条款》相关业务、廉洁风险防范等内容，增强登记领域工作人员的专业能力和廉洁意识。在党的百年华诞之时，借助登记领域青年“双月座谈”机制，安排参观中国共产党第一次全国代表大会纪念馆，举行党史和实务技能比拼，促使登记领域干部不忘过往、传承精神。
10
稳步推进不动产登记规范化建设
一月份，拟定了《上海市不动产登记规范化建设考核工作实施办法》、《上海市不动产登记窗口建设管理规定》、《上海市不动产登记服务场所公开公示设施和统一标识》、《上海市不动产登记行业行为规范和社会承诺》、《本市不动产登记行业窗口应急预案》等多项配套性文件；四月份，启动了不动产登记数据清理工作，清理的数据数量高达202万条，显著提升了数据的精确度；十二月份，实施了针对区级不动产登记机构的规范化考核。运用多种方式实施考核，包括自我检查、相互监督、听取情况说明、实地勘察、人员询问、抽查资料、汇总系统信息等，各区域间加强交流借鉴，共同提升，促使行业标准化进程加速。
