新政热火了一线城市楼市？
小编有话
新春假期刚刚结束，有关房地产的几项新规连续出台，导致北京、上海、深圳等一线城市的市场反应异常激烈。
根据相关机构发布的信息，春节假期结束后的第一个星期，北京市二手房的网上签约数量达到了6048笔，这一数据刷新了自2010年以来节后首周的交易记录。有市场观察人士表示，即便是在位置并非特别偏僻的区域，购买房产的最低预算也达到了300万元人民币。
去年深圳房价增长最为迅猛的市场依然保持热烈态势。根据深圳市规划和国土资源委员会2月1日公布的资料，1月份深圳新建房屋的平均售价为46515元每平方米，与去年同期相比大幅度增长了百分之七十四。此外还传出消息，许多投机者在深圳集体进行房产炒作，并且通过集资方式参与其中。
上海最为抢眼，在2015年，这个城市实现了超过1点4万亿元的总交易额，由此成为全球房地产市场的领头羊，其交易量也刷新了历史记录。2月21日，上海虹口某价值千万的豪宅项目开盘时，352套房产迅速被抢购一空，当天即全部售罄，情况十分火爆，十几个人争抢一套二手房的现象屡见不鲜，房东在节后纷纷大幅提高售价，上海房地产业内许多专家对此表示震惊，认为上海房地产市场已经变得极其狂热，部分核心地段的房价更是以惊人的速度不断攀升。
《中国经营报》记者通过走访发现，上海新推楼盘的售楼中心以及房产交易大厅，均人满为患，购房者的身影随处可见。春节假期短暂结束，上海房地产市场呈现迅猛发展态势，如同挣脱束缚的奔马，交易活跃度显著提升。统计资料表明，二月份上海楼市的热度较之一月份有明显增强。依据易居研究院发布的信息，2016年首月，上海新建商品房的平均售价为35911元每平米。单就这一个月的数据来看，与2015年全年的价格水平对比，上海房价呈现了12%的显著增长，折合每平米大约提升了4000元。
“日光盘”出现 新政或成市场“兴奋剂”
上海房地产市场之中，千万级顶级房产一天内全部售出的情形十分罕见，然而在2月21日，某房地产公司于虹口地区推出的352套房产，于当天即全部售罄，成交总金额高达35亿元。
专家指出，上海中心地带的住房项目正逐渐减少，由于可开发面积持续缩小，部分核心区域的好地块房子被疯抢是意料之中的事。特别是在富有人士聚集的上海。事实上，即便房地产市场经历深度回调，一些上乘项目依然持续吸引买家关注。在市场行情相对平淡的2014年，绿城上海御园等楼盘也曾出现售完的情况。
根据第一太平戴维斯上海住宅销售分析师的判断，由于股市表现不佳，一些拥有高资产的人群开始将资金投入房产市场，而位于一线城市核心地段的优质房产，显然是这些人群优先考虑的目标。
张鹏，一位上海的本地购房人，化名使用，从去年年底起持续在上海内环区域寻找全款住宅，他并非急于结婚也不为自住，因此将目光锁定在核心地段的优质房产上，这是他作为“富二代”的优先选择，因为他认为现在购房的主要目的是期待资产增值，而其他投资方式的表现并不理想，相比之下上海的房地产市场前景被看好，张鹏对此深信不疑，他这样说道。
上海多个区域的房产交易异常活跃，呈现明显回暖态势。市中心地段的高端住宅销售火爆，郊区楼盘同样表现不俗。2月15日推出的普陀区中环名品公馆，当日92套单位中有87套成功签约。就连远郊唐镇板块的房产，也纷纷跟风涨价，吸引了众多买家关注。
根据房地产研究人员的观察，当前上海房地产市场呈现高速增长态势，这与2013年3月上海实施的“国五条”政策对市场产生的推动作用有相似之处。彼时，政策促使首次置业者与改善型购房者急于入市，导致上海房价创下历史新高，单月二手房交易量突破七万套大关。
二手房一日涨价70万 购房者一房难求
在杂乱纷繁的二手房交易领域中，节庆前后价格波动令人震惊。打算购置房产的人们抱怨称：2016年春节前后购房的差异，相当于要多劳十年工。依据中原地产研究所的统计资料，2016年首月，上海二手房价格同比增加6.2%，接近历史最高点。
依据上海中原的市场研究报告，2月15日至2月21日期间，仅该机构的经纪人便达成了77.41万平方米的二手房交易量，换算下来，每天至少售出1000套以上房产。
当下，一种类似焦躁不安的情绪在迫切需要购房的人群中扩散。个别交易实例正触动着各方神经，例如“房产尚未完成过户，价格已暴涨百万”，“业主急速提价，单日升值高达七十万”，“投资公司开始大量吸纳一线城市房产”等传闻也不断撩拨着购房者的心绪。
二手房商人的焦虑感十分明显。在2月8日到2月14日这段时间里，上海中原公布的二手房价格指数创下纪录，飙升到86%。这表明有八成六的二手房商决定提高售价。
中原数据显示，一周内二手房卖方平均提价高达4.74%。尽管价格上涨，购房者的活跃度并未降低，上海中原的经纪人曾向总部分享，部分买家携带首付款直接前往中介处，有人未看房就迅速下单，有房东大幅加价，买方仍选择全款交易。
根据观察家的意见，当前上海存量房的交易活跃度，与节日期间的初房上市规模偏小存在关联，等到未来一两个时间段内众多楼盘陆续亮相，这种情况或许能够逐步改善。
去库存利器频现 专家提醒谨防泡沫
2016年房地产市场的热烈状况，能够找到一些原因，大体上继承了2015年上海房地产市场热烈的状况。根据第一太平戴维斯发布的《第四季度上海房地产市场简报》中的预测内容，去年第四季度一手商品住宅销售量环比增加了22.1%，达到约490万平方米，创下五年来的单季最高纪录，这一增长得益于传统销售旺季的影响，同时信贷政策保持宽松态势，此外购房者的信心也较为旺盛。这个季度新开发的商品住宅销售价格相比上个月增长了5.9%，平均售价为每平方米33,900元人民币。截止到这个时候，2015年全年的房价总共上涨了18.3%。
上海房地产市场之所以活跃，第一太平戴维斯上海公司分析认为，在货币宽松时期，一线城市中的优质资产，特别是上海，会吸引大量资本流入，成为资本的避风港，投资者借此来规避二三线城市的低迷风险，市中心写字楼的物业仍然是投资的首选，这得益于成熟的市场环境，良好的流动性，便于管理以及市场的高度透明。
好消息是上海房产市场出现了回暖迹象，高级经理卢文曦从上海中原地产研究咨询部指出，近期政府持续推出支持措施以减少库存，上周末相关部门联合发布了调整房产买卖相关税费减免政策的公告。政策实施过程中也采用了不同策略，因此对于大都市来说，政策优势效果减弱，对实际买卖作用不大，不过依然能够激发交易意愿，并对市场节奏产生明显影响。在政策优势的推动下，目前市场情绪迅速摆脱了假期状态，购买意愿比节前更加高涨，春季行情或许即将到来。
当前，业内权威人士告诫潜在买家切勿冲动，须警惕市场过热风险。易居智库研究中心的严跃进总监剖析指出，部分房产项目之所以销量火爆，实则是近期税收政策变动、节后购房需求逐步显现等多个因素叠加所致。这应被视为特殊现象，买家特别是投机者，仍需保持冷静客观的态度。（中国经营报记者石英婧上海报道）
链接：新政利好？一线城市楼市进入疯涨状态
春节前夕，官方降低了非限购城市的首付款比例，紧接着前几天又实施了契税和营业税的减免措施，近期出台了一系列旨在减少库存的密集政策，虽然这些政策都将京沪等一线城市排除在外，但从市场动态来看，它们不可避免地对供需结构最为紧张的一线城市楼市产生了影响。
从近期市场表现来看，北京、上海、深圳楼市上涨情况最为明显。
北京成交价每平米上涨四千到五千
根据央视财经披露的信息，今年出台的诸多支持性措施推动了市场活跃，一线城市房地产市场出现回暖迹象，北京东四环某处楼盘的价格明显上扬，单平米交易成本增加了四千至五千元，与节日前后相比，涨幅接近百分之十，业内普遍反映房源供应不足，可售房产极为有限，当天发布就成交的现象十分常见
根据我爱我家发布的数据，春节假期结束后的第一个星期，也就是从二月十四日持续到二月二十日这段时间，北京市新建商品房的网签记录仅有千分之一千零六套。与此同时，二手房的网签数量达到了六千零四十八套，这一数据创下了自二零一零年以来节后首周交易量最显著的记录。交易的平均价格是每平方米四万一千四百九十元，这个数值比二零一五年十二月末期时的成交均价增长了大约百分之二。
北京当地消息人士透露，今年北京万科预计会推出十几个新项目，公司计划对这批项目进行价格上调，涨幅大概介于10%到20%之间。
深圳众筹买房、联合炒房抬高楼市价格
在深圳，也传出房地产调控趋严的消息，据《第一财经日报》披露，国内主要城市房价快速上涨，其中深圳的情况最受关注。因此，不少深圳居民开始参与集资购房、共同投资房产的活动。
炒房行为发展至极致，就出现了“包楼”现象，深圳部分资金雄厚的投资者会结成同盟，一旦发现某个新建楼盘前景良好，便与建筑商洽谈，以特定金额整栋建筑全权接收，随后自行安排销售事宜。
在措施层面，上海方面强调必须防止房价急剧攀升，同时必须严格实施购房限制以及针对第二套住房的相关规定。
深圳市正着手制定房地产方面的调控办法，目前探讨中的措施有，要把购房者的社保缴纳期限从一年延长到三年，把营业税免征时间从两年推迟到五年。与此同时，深圳的一些银行在春节前后已经透露出要逐步收紧信贷的消息，具体做法包括提升某些群体以及部分房产项目的贷款条件，放慢资金发放的节奏，目的是通过抑制投资和投机活动来让市场热度降下来。（此部分综合凤凰财经、经济观察报、21世纪经济报道）
