八月二十五日，上海市住房和城乡建设管理委员会公布一项关于房产的新规定，这项新规于八月二十六日正式生效。根据这项新规的指示，满足特定条件的家庭可以在上海外环以外的区域不受限制地购买房产。而已成年的单身人士，在住房购买方面的限制将与普通居民家庭保持一致。另外，上海还提升了个人住房公积金贷款的额度。
8月25日，上海易居研究院副院长严跃进分析，新规将产生正面作用，表现为交易量增加、价格稳定，这对新建房屋和已使用房屋都有好处。
房产中介透露，新规出台后，几乎立刻就有客户打电话询问买房事宜，导致信息应接不暇。
创意配图 据图虫创意
上海新政放开外环外购房套数
商贷利率不再区分首套二套
八月二十五日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六个机构共同发布《关于改进本市房地产相关规定的公告》，里面涉及减少购房限制、改进住房公积金使用、调整个人住房贷款条件以及修正个人住房房产税征收办法等内容，从八月二十六日正式执行。
新政策表明，符合条件的居民家庭在外环以外购买房产时，不受套数限制。这项政策与北京八月八日公布的购房新规相似，都是取消外环以外（北京是五环以外）的购房套数限制。上海易居研究院副院长严跃进指出，这对外环以外房屋的消化有正面效果，同时也会促进未来市场交易量的增加。
此外，官方文件指出，达到法定年龄且无婚姻关系者，在购房方面将参照普通家庭的标准。专家严跃进分析，这类规定的制定，与单身群体因工作调动等原因需要购买邻近住所的情况密切相关。执行这些措施，能够更好地满足这一部分人购买更多房产以及多样化居住环境的要求，从而更有助于实现工作地点与居住地点的合理匹配。
新规里的另一项重要变动是改进了商业性个人住宅贷款的利率确定方法，在利率确定方法上不再区分首次购房和再次购房。依照新规的要求，原本购买第二套房产的贷款费用将会有显著降低。以100万元贷款总额、30年等额本息还款方式计算，每月还款金额可以降低220元，整个还款期间的总利息可以节省8万元。
此外，新规提升了个人住房贷款的公积金上限，允许动用公积金来支付购房的首期款项，同时支持公积金的多次提取和贷款。
专家认为上海新房、二手房迎利好
购房最佳窗口期或已开启
严跃进指出，上海最新政策从多个层面维护了购房需求，能够切实推动市场交易变得更为活跃。
从数量价格角度分析，严跃进认为会出现“交易量增加、价格更稳定”的良好效果。购房门槛放宽和费用降低，能更有效地激发住房购买意愿，特别是对外围区域新建房屋和存量房市场的活跃度有显著影响。考虑到即将到来的“金九银十”销售旺季，各地房地产销售机构以及中介服务企业都会主动推广并充分利用相关政策。交易量的增长和市场活跃度的提高，也将更有利于价格的稳定。对房价稳定的预期将进一步增强，也将进一步带动交易量活跃。
新房和二手房市场都将呈现积极态势。当前新建房屋的品质普遍较高，新楼盘的供应速度有所提升。这种状况与现行政策相辅相成，能够更好地满足人们对居住条件提升的需求。新房的参观量和成交数量都将展现出明显的增长趋势。二手房市场同样会受到购房指标增多、市场关联效应等因素的推动而保持较高活跃度，特别是那些地理位置优越、户型设计合理、租赁收益预期的房产，其市场表现会更为突出。
严跃进向红星新闻记者透露，现今的购房政策是历史上最宽裕的，购房的最佳时机或许已经到来。
阿楠是长期在上海临港从事新房业务的博主，他向红星新闻报道，在他的购房社群里，大家正就这项政策展开激烈讨论，许多人询问政策的具体内容和可能带来的影响，其中既有看好的声音，也有担忧的言论。他分析，这项政策不太可能让房地产市场发生根本性的转变，不过确实会为部分人群带来好处，有助于处理掉一部分市场上的多余房源。未来，上海或许会出台更多支持性的措施。
上海一位二手房经纪人称，期待新规能带动一轮新的活跃度。政策一公布，就不断接到客户来电和询问，信息应接不暇。
