2025年8月25日，上海突然宣布，外环以外区域的房产购买，只需缴纳一年的社会保险费即可，并且不受购房套数的限制。这个消息让在嘉定区从事销售工作的小李感到宽慰，因为他已经准备了五年的积蓄，终于能够实现购买人生第一套住房的愿望。然而，邻近小区的张阿姨却为此感到焦虑，难以入眠，因为她听说嘉定地区的房价已经从每平方米四万元下降到三万七千元，担心这项政策出台后，房价会再次迅速上涨。
开发商这个周末迅速发售了上千套房产，其中大部分位于城市外围地带，去年同期的这些楼盘多数处于闲置状态，如今却变得活跃起来，市场氛围明显不同，中介透露北京解除购房限制政策后，新房销售量增加了百分之三十，而上海则采取了更为积极的措施，外地居民购买首套房产时不再需要缴纳房产税
外环以外的房产当前销售情况很不理想，比如青浦区的一套住宅需要搁置一年半才有买家问津。保利叶上海小区的房价在七年时间里下跌了四千元，业主社群里每日都有业主在寻求降价出售。情况更复杂的是，从明年起，那些在2016年购置的新建房屋将具备上市流通条件，仅嘉定区就预计会有上万个单位准备进入市场。
清华大学相关人士指出，新规旨在提振市场信心，然而2024年上海曾推出相似措施，彼时二手房交易量增长持续半年，但外环以外地区房产库存并未减少，如今开发商再度提价，部分中介正暗地收取首付款，意图在“金九银十”期间抢占市场份额。
小李心仪的那处房产每平米售价是三万八，售楼处的人表示如果现在不动手，过个礼拜价格就要调高五千。他评估过自己能申请到两百万的公积金贷款，却忧虑来年房产解禁潮出现后，价值会再度下滑。邻近社区的王大爷去年出售房产时损失了二十万，如今听闻新的政策条款，反而打算暂时观望。
近期二手房中介带看次数大幅增加，然而房东们的要价却非常混乱。部分房东坚决不肯降价，另一些则急于出售，直接降价十万元。链家网上青浦区的房源数量又增加了三千套。中介表示，当前政策效果最长只能维持半年，到明年春季时房价可能再次下跌。
专业人士指出，新规旨在协助自住需求者规避次年房产解锁高峰，然而购房群体中，每十人便有三人是投机者，他们瞄准了非上海户籍购买首套住宅免征税费这一条款，意图以较低价格吸纳房产等待价值增长，然而当前股市与房地产均呈现下滑态势，一位资产管理从业者透露，现阶段购置房产的收益不及投资国债
二十年前城郊外居住的大多是务农人员和颐养天年的长者，十年前则转变为外来务工人员的集中区域。如今有产阶层发觉投资股票与购置房产均无利可图，新规却为他们提供了变卖资产的可能性。不过金融机构近期加强了针对第二套房产的信贷控制，仅对首套购房提供利率折让。
房地产商近期频繁推出优惠房源，然而销售情况依然不佳。某些楼盘即便降价十万元也无人问津，只能暗地里向中介提供好处。住建部门召开会议表示要惩处囤积房源的行为，但建筑商回应称由于建造成本上升，即使亏损也要继续经营。
小李的同事前些日子用公积金支付了首付款购置了一套小户型住宅，据了解，按照旧政策公积金仅能用于偿还贷款，而新规允许直接用公积金支付首付款，他估计再积累两年资金就能够支付第二套房产的首付款，不过他的女友主张要等到房价趋于平稳之后再做决定。
权威人士指出来年市场释放将引发剧烈波动，当前置业的民众对此并不认同。某些投机者从舟山地区集中购置了二十处房产。他们声称待调控政策放宽便可获取高额利润，然而上一年度该地的投机群体正陷入新建住宅的困境。
新规实施之初内地房产板块悉数封板，万洲国际市值一天增长了十分之一点五。然而次日便大幅回落，有投资者认为这是最后的疯狂。各大投资管理组织正逐步抛售地产类资产，将资金投向清洁能源产业。
当前位于外环以外地段的地铁站附近房价上涨速度最快，不过相关的学校设施尚未建成，而医院位置距离较远，需要驾车二十分钟才能到达。部分购房者在察觉到这些生活配套服务未能及时完善后，便开始重新考虑自己的购买决定。开发商方面承诺来年新学校必定会完工，然而教育局发布的官方文件中明确指出，项目将在2027年才开始进行施工建设。
新规实施以来，外地居民购置房产无需缴纳房产相关费用，不过户籍登记依然无法办理。某企业为职工统一购房，并协助办理居住证明，此举却遭到税务部门稽查。当前，购房协议中普遍增加了条款，明确若政策调整，相关风险由购买方自行承担。
小李参观的楼盘展示中心里到处都是智能设备，然而邻近的购物中心目前还是未开发的土地。房产经纪人解释说这些设施都在计划阶段，等房屋交付后会逐步完善。他想起了家乡县城那些废弃的住宅区，那里有许多空置的店铺和停工的建筑。
新规实施当月，城郊区域交易量增加了百分之四十，不过房屋价格仅上调了五十元人民币。部分房地产商尝试推出优惠活动，包括赠送停车位和全屋精装修，然而市场反应冷淡，无人问询。业内分析人士预测，当前市场热度难以持续至农历新年，现阶段入市的多为受政策影响而冲动决策的买家。
