近日，众多报道纷纷指出，房地产市场出现显著变化，例如有文章宣称“市场走向已发生逆转”，亦有分析称“二手房交易遭遇寒流”，此类观点屡见不鲜。
确实，很多地区的二手房交易量都显著减少，全国70个主要城市里，超过一半的地方房价都在降低。
处理住房贷款,确认资产价值等相关措施,对二手房交易领域施加了严厉的约束。
也许并非房价下跌，而是回归正常了。毕竟近两年房价确实有些过高。笔者亲眼目睹自己的房产在短短数月内升值了20%以上，多次萌生出售念头。
当前市场正逐步回归理性，这对确实打算购房的人群而言是个利好消息。
因此本次就说说这次房地产市场的具体降价幅度，同时针对在秋高气爽的优选时段计划购房的朋友们，谈谈哪些区域降价最为显著，哪些楼盘的跌幅最为惊人。
下面进入咱们的数据正文
数据源自兔博士软件，涉及2021年8月二手房交易记录，与2020年8月数据对比，同时与2021年7月数据比较。
首先来一张二手房月度量价走势图：
上海八月份的成交量和价格都出现了显著下滑，成交数量为15720套，与上个月相比减少了26%，和去年同期相比降低了36%，这是自2020年第一季度疫情以来，除了那个时期之外成交量最少的记录。
最终交易价格为每平方米五万三千四百一十七元，与上一阶段相比有所降低，降幅达到百分之七。如此幅度的一月内价格下滑，可以视为一次显著的下跌。
再来给大家看一个很有趣的数据：
这是一张展示某小区成交价格与上月相比出现增长、下降或保持不变情况的分布图，其中价格变动幅度超过百分之一的小区被视为成交价格上升或下降的单元。
令人惊讶的是，价格降低的社区数量已经占了整体的百分之六十，而价格增加的仅占百分之三十。过去通常是百分之六十的社区价格上涨，百分之三十的社区价格下跌。如今大多数社区的房价都在下滑。
再来看看区域的情况：
市区成交量跌的更多，郊区成交价下跌更狠。
中心地带静安（不包括闸北的静安）以及黄浦两地的交易量大幅度减少。另外，交易量较大的浦东、宝山和闵行地区也紧随其后。
从交易价格角度分析，上海市郊区域中，部分地方价格下滑现象显著。特别是嘉定区与青浦区，其房屋交易的平均价格再次攀升至三万元以上。
商圈榜单
我们最后从商业区以及居民区的角度来分析，哪些商业区以及居民区的价格下降幅度大，各位打算购房时可以借鉴一下。备注：价格下降幅度是指与上个月相比的交易价格。
首先是商圈榜单。
小区榜单
最后是小区的榜单。
