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第一部分：上海整体8月市场
上海8月份一手商品住宅整体成交套数是7300+套
整体成交上涨，相比7月份增加了17%左右
2018年8月份上海一手商品住宅成交均价为
52432元/㎡
今年八月份的整体交易平均价格，比去年的综合均价四万三千七百零一元每平方米高出百分之二十，比前一个月的平均价格四万九千五百七十八元每平方米增加了百分之五点八，并且创下了今年至今的峰值
主要是因为8月份外环线以内13处项目热销开盘，推高了上海整体新建商品住宅的平均价格。
2018年8月份上海开盘的项目共计40个
新房供应量总计10841套，较7月份增加34.6%
成交情况详见文章第三部分
8月份新房项目签约量排名TOP20
9月仍有许多新房项目待加推
但与8月相比，开盘速度放缓
预计9月新房成交价、量会有所下跌
9月份有意愿入市的新房项目
第二部分：各区8月新房房价点评
黄浦区8月份一手商品住宅成交共计98套
黄浦区泛海国际在八月正式发售，总计供应了一百三十个单位，平均售价为一十二万五千元。
此外，翠湖天地与复兴珑御完成备案签约，这使得黄浦区整体均价维持在每平米十三万元左右
后续，黄浦区还有明日星城、凯迪迪美逊等待入市
静安区8月份一手商品住宅成交共计308套
八月份静安区交易活动主要发生在静安府、大宁金茂府以及金融街融府这三个楼盘，另外九龙仓静安壹号也正式发售，使得该区域平均价格一下子达到了九万元以上
后续区域内将主要是九龙仓静安壹号、静安府的备案签约
徐汇区8月份一手商品住宅成交共计27套
八月份，徐汇区以尚海湾豪庭的收尾签约为主，该区域短期内没有其他新项目进入市场。
长宁区8月份一手商品住宅成交共计5套
八月份长宁区以推进前期项目的收尾签约为主，接下来中山学林苑将正式对外开放
普陀区8月份一手商品住宅成交共计121套
今年八月，普陀区的房产交易大多发生在宝华城市之星，因为这个项目的价格水平相当高，导致该区域的新房销售均价也随之上涨。
9月份普陀区世纪之门荣联家园，正在认筹，近期开盘。
杨浦区8月份一手商品住宅成交共计227套
8月份杨浦区东外滩一号、华发公馆开盘，共推房源398套
但8月区域内网签主力仍是信达泰禾上海院子
今年九月起，天阅滨江、八埭头滨江园以及世纪江湾这三个首次推出的项目会逐步对外发售。
虹口区8月份一手商品住宅成交共计0套
今年八月，虹口区没有新建商品房签约，接下来，瑞虹新城悦庭和建邦十六区二期的两个项目会相继开放销售。
闵行区8月份一手商品住宅成交共计595套
八月份闵行区新建商品房市场交易活跃，有五个楼盘进行了发售，总计有一千一百三十四套住宅产品进入流通领域
八月份闵行区交易活动多发生在天荟、金辉海上铭著以及华府天地愉园这三个楼盘上
宝山区8月份一手商品住宅成交共计1261套
8月份宝山区也有5个项目开盘，共计1808套新房入市
销售主要集中在大华碧云天、保利熙悦名邸、上海长滩、滨江公园壹号这四个楼盘，还有金地天地云墅和云麓之城这六个项目，其中金地天地云墅和云麓之城的售价不高，因此本月该区域平均价格比上月略有下降。
9月份万科启宸已取证待入市
嘉定区8月份一手商品住宅成交共计995套
八月份嘉定区交易活动主要发生在好世凤翔苑、金隅大成郡、嘉宝梦之缘景庭以及龙湖天璞雅筑这四个楼盘上，其中金隅大成郡和嘉宝梦之缘景庭两个楼盘签约数量众多，导致该区域整体价格水平有所下降
青浦区8月份一手商品住宅成交共计453套
八月份青浦区有三个项目开始销售，分别是东渡悦来城、葛洲坝绿城玉兰花园、新华联奥莱悦府，新增了584套房屋供应。
接下来会推出大发融悦四季,御澜雅苑,葛洲坝虹桥紫郡公馆,中骏天珑等新的项目。
松江区8月份一手商品住宅成交共计575套
八月份松江区有四个项目进入市场，分别是中海九峯里、象屿虹桥悦府、华庭首府和佘山水岸名邸，一共提供了1226套住宅，其中备案和签约活动主要发生在金地双都汇、象屿虹桥悦府以及金地自在城这三个项目上
奉贤区8月份一手商品住宅成交共计755套
今年八月，奉贤区的房产交易大多发生在桐南美麓、凤凰城天境、瑞和上海印象以及中国铁建香榭国际这四个楼盘上，其中桐南美麓和中国铁建香榭国际的交易活跃度，促使了该区域整体价格水平的提升
金山区8月份一手商品住宅成交共计206套
8月份金山区朱泾名园开盘，共推383套房源，均价2.9W
八月份该区域销售业绩最好的楼盘是澜庭，往后还会有一批新项目开始售卖，包括合生海景一号、长城逸府以及枫溪别院这些楼盘。
崇明县8月份一手商品住宅成交共计102套
八月间崇明泰禾大城小院发售新单元，添置了310个住宅单位，平均售价为每平米两万七千元。
后面区域里，融创海上桃源、东亚威尼斯公馆、通用昱墅这三个项目，还会继续开盘。
浦东区8月份一手商品住宅成交共计1577套
8月份浦东区10个项目开盘，新增房源3144套
八月销售主要出现在中粮前滩海景壹号，还有金融家，以及金地城和星海尚南坊这四个项目上
该区域内的长江和发四季、万华城翡翠公园、同济大学东时区、东方雅城已获得预售许可，预计很快会开始销售。
第三部分：8月上海代表项目成交价
今年八月，上海市商品住宅合计达成了379笔交易，其中挑选了153个具备代表性的案例进行深入分析，同时排除了部分过往登记的项目，具体名单请参考附表内容。
黄浦区
静安区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
金山区
崇明区
浦东区
在对话框输入项目名称，即可获得一房一价透视图
详细项目名称如下图：
在对话框中键入学区对应的区县名称，能够查询到各区县的重点教育机构，以及这些机构所服务的具体区域，可以判断您的居住地是否包含在内。
详细区县名称如下图：
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