有群众提出，金山这边两个楼盘"御府公寓"与"敷荣公寓"声称无需受购贷政策限制来吸引客户，但事实上完全拿不到房产证，存在违规售卖的情况。通过新闻Knews记者的现场探访得知，直到上周，枫泾镇那个"敷荣公寓"项目还在大肆销售，参观的人很多。
上周四，新闻Knews记者抵达金山区枫泾镇敷荣公寓，发现销售人员不断宣传，该项目无需满足购房限制条件，也无需提供贷款资质。五十平米上下的小户型，总价大约八十万元，因此吸引了许多意向购房者。敷荣公寓工作人员表示：比如刚毕业的大学生，若社保缴纳不足五年，又或者尚未结婚，那么在上海就无资格购房。我们这里购买不受数量和贷款额度限制，这项政策主要是为了这两类群体设立的。究竟哪个楼盘能做到不受购买数量和贷款额度限制呢？销售员解释了原因。敷荣公寓销售表示：这是政府支持的项目，属于福利性质的保障性住房，有点像是廉租房和经济适用房。我们现在只有一本大产证，是整个小区统一办理的。
敷荣公寓之所以拿不到小产证，是因为它属于区筹公租房里的单位租赁房类型。这个房子是金山工业园区配套工程的一部分，主要目的是帮助园区及附近公司的员工解决临时住宿问题。按照规定，单位租赁房属于"定向供应"的出租房源，项目建成后只允许租赁不允许出售，也不可以单独出售或者办理过户手续。那么，为什么这里可以公开售卖呢？今天上午，Knews记者再度抵达该楼盘时，售楼处人员已不见踪影。现场仅有少数民众前来要求退还预付款。买房者表示，当初推销时声称该处房产为安置房，并无安置资格，且房源有空置，对外发售，总价六十万元，要求一次性付清现金。对方拒绝接受转账方式，买房者称事后觉得此事可疑。
现场的话术单上列出的说明是：70年住宅，能够进行交易。然而，根据新闻Knews记者的观察，这个楼盘签订的并非普通的购房协议，而是"租赁合同书"。这份合同中明确，乙方必须全额支付20年的租金，同时还需要全额支付数十万元不等的精装修费用，这样才可以获得70年房屋的全部使用权。负责销售的人员承认，他们在宣传方式上存在规避行为。钟慧是敷荣投资公司的总经理助理,她表示,之前公司经营的是单位租赁房,但是房源数量和客户需求不匹配,企业需要盈利,员工也需要获得报酬,因此公司决定推出长租业务,以此至少缓解资金压力。
荣公寓之外，金山御府公寓这一另类租赁房亦引众多民众举报其违规售卖情形，然开发商方面却坚称无此事。上海御府投资有限公司董事长宋煜锵表示：该公租房严禁交易亦不容许拆分，仅能出租，且出租时长依照公租房法规仅限6年，至于收取之款项，包含押金与租金两部分。令人惊讶的是租赁费用，一套房产六年的租金总额不足一万三千元，然而需要支付的押金金额却高达八十九万元。此外该楼盘的租赁协议并非依照上海市规定的公租房标准格式签订。经金山区管理委员会核实，御府公司并不具备从事公租房租赁业务的管理资格。它私自将本单位的租赁房间提供给社会上的个人使用，并且在建筑物完工之前就与承租人达成了租赁协议，这些行为都是不符合规定的。
金山工业区管委会项目服务部负责人曹友俊表示，已立即与项目相关方进行沟通，要求其停止当前的不当操作，接下来将联合区级其他主管部门共同推进，严格管控该公司的市场活动，特别是合同签订流程。据了解，金山区高级别官员在早前的区长公开电话中已经明确指出，以长期租赁的名义销售单位租赁房的做法存在违规问题。金山区区长胡卫国表示，此事不仅具有欺骗性，还涉及欺诈成分，由于土地拍卖环节对产权性质有清晰界定，公租房适用于长期持有，商品房则追求短期收益，因此此行为在法律上构成违规。
该房屋属于机构出租的房产，却公然声称可以"无需购房资格无需贷款"来吸引顾客，实际签订的却是租赁协议，实质上是进行"长期租赁后出售"的操作，对购买者公然造成欺骗或隐瞒。据消息，此类行为近些年在金山并非初次发生，实际上已经反复出现，尽管多次受到处罚却依然持续不断，其背后的原因究竟是什么，需要当地管理部门认真反思。
Knews记者包括吴骥、朱正炎、查家旻、王毅，由范燕菲担任编辑
