我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 主要是我的预算很有限，大概330万，需要三居室，所以想考虑惠南的房子。 然而辉南的发展很平均，让我很困惑。 想请教胡叔叔。
胡叔叔：您好，我明白您的问题。 辉南生活设施很多，目前物价也不高。 不能发展的主要原因是因为并入浦东，临港崛起的行政中心迁至临港。 在核心区，16号线的开通导致资源被吸走，让这个区域更像是一座沉睡的城市。
问：胡叔叔您好，我是首次购房贷款人，首付预算为200万。 我主要考虑教育和交通。 建议买新房还是二手房？ 推荐的方向是什么？ 首付都是35%吗？ （现在在虹桥爱博租房子），谢谢。 顺便说一句，积分大约是55分。
上海叔叔：你好，①新房和二手房都是全杠杆的（当然你的收入至少可以覆盖月供单），对应最高总价：首套房贷首付2万元，新房最低首付为35%，二手房最低首付为35%。 低价政策下，最低首付40%左右，新建房总价最高可达570万，二手房500万以内可作为商品房购买。
②该价位范围内的可用地点：该预算范围内的新房对应外环以外的郊区，如青浦徐泾、赵巷、嘉定南翔、江桥、松江九亭、泗泾、宝山南大上大、浦东周康等。基本上可以考虑两居室或三居室的公寓（具体取决于相应地段和楼盘的均价和户型）。 二手房对应的是上述郊区。 可以考虑该地段第二新的两居室商品房，或者是较旧的商品房。 楼梯3间卧室或搬迁3间卧室。
③ 根据您的需求，如有学区需求，新房预售期房，无学区划分。 如果你有孩子必须去相应的学区，那就只能考虑二手房了。 通勤方面，您可以选择以上郊区以及对您当前工作、生活比较方便的地区。
问：胡叔叔您好，我是新上海人，从事IT行业，在浦东工作。 我也了解了这里的房价。 您能否分析一下该领域未来的发展趋势？
上海大叔：您好，上海浦东新区从商业角度来说是一个不错的大型商圈，比如小陆家嘴-张杨路，还有高端购物中心IFC。 但与徐家汇、新虹桥天山商圈相比，更与吴中路、中山公园、大宁、五角场、打浦大桥相比，实力有些落后。 医疗方面，有仁济医院东院和东方医院两家医院。 医疗能力不是很强，所以有人认为浦东的物价被高估了。 事实是，对于新上海来说，浦东在产业上拥有大量的金融企业和IT企业。 此外，浦东的发展并不局限于这些。 在教育方面，浦东的中小学实力较强。 对于新上海来说，实用、便捷才是王道。 未来，浦东也将在产业学区的带动下有更大的发展。 与此同时，浦东北侧的外高桥保税区、金桥开发区虽然占用大量工业用地，但南侧仍存在大片空白区域可开发。 政府的发展也考虑到了这一点。 同时，这里还将新增3个城市副中心。 。 浦东未来的发展，还是掌握在你们新上海的手中。
问：胡叔叔您好！ 我是上海人，住在上海的一套房子里，还有一套空着。 位置不太好，涨价也一般。 我在苏州园区也有房子，质量很好。 现在我打算把上海空房子卖掉，在大宁换一套改良的房子。 部分怎么样？ 有升值潜力吗？ 我应该买大宁还是新江湾？
上海叔叔：您好，大宁定位为中产以上区域。 新江湾虽然不是顶级富人区，但比大宁有更遥远的感觉，整体氛围更高端。 不过，能够支撑大宁房价的还是实实在在的设施。 新江湾支撑房价的概念已经差不多用完了。 在上海，中产阶级是购买的主力军。 大宁是一个不错的选择，尤其是未来即将开业的久光百货也将把这里的商圈提升到一个更高的层次。 大宁目前的发展方向越来越宽，不断向北延伸。 产业基础和规模已初具规模。 与市北高新区接轨后，目前处于上海房地产市场第二梯队。 目前，不会有上限，价格不会被低估，地方会根据自己的能力来发展。
问：胡叔叔您好。 我的预算大约是300万。 我想在更好的位置买一套房子用于投资并保值增值。 最好的购买方式是什么？ 哪些楼盘值得推荐？
上海叔叔：您好，总价300万在上海买一套值钱的房子很难。 二线城市买房也面临着资质弱化、购房标准弱化、无法形成规模的问题。
如果没有资格上海买房，建议选择昆山花桥地段。 相比之下，如果你在五大新城买房300万，你是买不到很好的房子的。 最好选择花桥路段，因为它有潜力。
总的来说，建议如果有条件上海买房，应该选择中心学区或者核心区带动的优质地段的房子。 或者有些人可以选择滴水湖。 如果您没有资格上海买房，建议选择昆山花桥房产。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
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