苏州那么大，有6个主城区+4个主要县级市，大大小小的分区至少有70个。 外国人想在苏州买房，应该买哪里？ 我应该如何购买？ 这个问题值得每一个想在苏州买房的外地购房者深思。
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“三十条”新政后，苏州楼市投资走势将走向何方？
毫无疑问，首选肯定是核心区。 “买房的时候，地段永远是第一要素。”
金鸡湖、独墅湖、狮山等中心区域确实是优质选择。 如果你资金充足，可以选择； 如果资金有限，建议遵循城市发展的大方向。 毕竟政府的建设重点会有很多方面。 优质资源、资金、政策优惠。
也就是说，选择有发展前景的城市板块，未来就有增长空间。 于是我们把目光投向了占地约35平方公里的长三角一体化先行示范区——吴江汾湖高新区。
汾湖实景，图片来源汾湖发布
近年来，长三角的集聚效应越来越强，长三角一体化趋势越来越明显，整体发展势头也越来越好。 如今，这片土地已成为中国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、市场容量最大的地区之一。
以占全国1/26的面积、1/6的人口，连续五年创造了全国约1/4的经济总量。 8个地级以上城市入围国家“万亿俱乐部”，占全国1/3！
2018年长三角一体化发展上升为国家战略以来，长三角地区作为国家“经济压舱石、发展动力源泉、改革试验田”的作用日益凸显。
今年6月5日至6日召开的2023长三角地区主要领导人座谈会明确，将深化更多重点领域、重点区域合作，落实更多重大平台、重大项目取得成果，努力打造长三角地区更上一层楼。 品质融合发展注入强劲动力！
这是一个新的起点，经济、产业、科技创新、区域协调发展将跃上新高度。 从多个维度看，长三角确实是重要的增长极和最具活力的地区之一。
汾湖地处长三角核心区，东与上海青浦接壤，南与浙江嘉善接壤。 凭借金三角腹地的区位优势，成为通往上海“桥头堡”，是长三角一体化发展示范区的首批启动区。 重要组成部分凭借政策高度和区位优势，始终走在长三角一体化示范区前列。
示意图，图片来源网络
2019年，汾湖高新区（黎里镇）成为吴江唯一纳入先行先试区的乡镇，收获无数效益——
近年来，筼筜公路通车、沪苏湖铁路、通苏大铁路开工建设等在互联互通、共建共享、体制机制等方面取得了一系列开创性成果。建甬铁路。 汾湖已逐渐成长为连接长三角地理位置和协调发展的纽带。 中心。
2021年底，投资290亿的水乡客厅开工建设，明确它是长三角一体化示范区“核心中的核心”； 2022年初，汾湖初步制定了2022年“1236”发展战略，启动水乡客厅和高铁科技创新城两大核心区建设； 2023年，国务院正式批复《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划（2021-2035年）》，汾湖正式升级为国家级战略规划； 沪苏湖铁路、苏嘉甬铁路建设稳步推进，苏州南站“六角”枢纽建设项目加快推进，行业企业智能化转型、数字化转型持续推进……
中央电视台报道的苏州南站“六角形”枢纽建设工程
在政府的规划中，汾湖也占据着战略高起点。 在吴江区国土空间规划实施方案中，以长三角一体化协调发展战略为指导，吴江将构建“双核引领、两带联动、多点协同”的空间布局结构。 目前，汾湖高新区（里里）作为多点协同中的“点”。
当前，我们正按照重要指示精神，迎来前所未有的新发展机遇。 我们将紧紧围绕“四新”重大任务，扎实推进“两个典型、三个示范、一个窗口”新目标，拥有面向世界、参与国际竞争的无限机会。 可能的。
所以说，长三角一体化还是坚定值得投资的。汾湖高新区作为长三角一体化的C位，有着巨大的价值期待，值得毫不犹豫的买入！
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买指数TOP1，高价值稀缺资产，上海西区低密度湖畔别墅！ 容积率仅为1.1！
其中，我们重点推荐的是前段时间刚刚在实景示范区亮相的汾湖又一重量级新力作——恒通浦江雅苑。 位于汾湖高新区C位。
如果仅从地理位置来看，该项目堪称上海环城内的最优方案。 浦江雅园位于汾湖核心中轴线上，是汾湖地区发展规划最好、交通、商业、教育、工业、自然生态等配套资源最好、最集中的高新区。
交通方面基本上是上海周边最强的。 周边“一轨、两铁、三高速”立体交通体系，40分钟即可到达苏州主城区、上海虹桥：
附近的苏州地铁S10号线（规划中）与苏州4号线、上海17号线相连，并在苏州南站（建设中）交汇，距离仅8公里，无缝连接上海与苏州主城区。
苏嘉甬铁路（苏州段2024年通车）、沪苏沪铁路（2024年通车）两条高铁线路，以及G50、长泰、常嘉高速公路，在此纵横交错，连接长三角主要核心城市。 形成上海、苏州、湖州三个城区一小时经济圈。
其中，沪苏铁路通车后，仅需15分钟即可到达上海虹桥； 项目距G50高速公路入口约2公里，20分钟可达上海青浦，40分钟可达上海虹桥火车站，50分钟可达上海中心，商务出行十分便捷。
周边有华润万家、温德姆酒店、沪宁时代购物中心等四大商圈等品牌商圈。 距离青浦奥特莱斯约30分钟车程，距离虹桥天街、大宁国际商城约40分钟车程。 步行约50分钟，与国际接轨的休闲、餐饮、娱乐等时尚生活方式近在咫尺。
马路对面，拥有汾湖最好的一站式教育资源，包括汾湖实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、中加枫华国际学校、上海世外教育附属实验小学、初中和其他著名学校。 担心。
产业方面，除了聚集全国领先的电梯产业外，还引进了先进的高端企业，先后建立了扬子江药业、京东智能产业园、华为研发基地等规模化高新技术产业。 ，以及中国移动。 该行业未来的发展前景十分广阔。
自然环境也极为优越。 门口就有大水系湖景。 附近有筼筜、大曲砀、三百砀、淀山湖郊野公园。 环境优美，周围有新鲜的氧气和绿色的海洋。 用一句话来形容浦江雅园的周边环境，出门可享繁华，归来繁花似锦。 便利性与宜居性在这里融为一体。
反观浦江雅园本身，容积率仅为1.1，车位比为1.75，共有45栋建筑，其中39栋别墅+6栋平房，建筑面积约112-188平方不等米。 每个数字的背后，都是整个长三角地区稀缺的规划指标。
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容积率1.1是什么概念？ 极其稀缺！
我们做了统计。 自禁建别墅以来，2019年至今，苏州容积率低于1.1的住宅地块仅有8块。 如此低密度容积率的年供应量相当罕见。
上海更惨！ 限别墅令实施以来，上海不再批准容积率低于1的地块。土地拍卖市场上容积率低于1.2的地块很少。 2019年土地拍卖市场上存在容积率低于1.2的地块。 比例只有可怜的10.68%！
浦江雅园的容积率为1.1，这意味着这是当今上海市场上罕见的纯低密度住宅区。 难得发现而不寻求！
其次，其叠层别墅+平房的产品形态也是最稀有的稀缺品！
别墅是什么意思？ 拥有更大的私密性、更高的居住舒适度、更大的人均用地面积，可以给予业主更多的绿意、阳光和诗意……
全国别墅限购令后，别墅稀少，市场供不应求。 以苏州市场为例。 据统计，2018年至今，苏州新房年均供应量约为6万套，其中别墅平均供应量仅为3000套左右，占比仅5%左右。
数据来自CRIC
苏州土地挂牌公告中已明确“城镇住宅用地不得建设带私家花园的地下独栋住宅”。 别墅几乎不可能存在。 相同容积率地块的产品形态多为“村庄”和“大户型”。 “楼”，别墅产品并不多见。
同时，别墅带来了更强的社会地位感和更大的升值空间。 苏州的平均房价只有2W+元/㎡，但别墅的成交价格却高达10W甚至14W/㎡。 别墅的溢价能力比较高。 与其他产品相比，它是轧制级。
图片来源shell
长三角城市群核心腹地容积率仅为1.1的低密度湖滨别墅社区VS其他高层平层，答案不言而喻。
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整个长三角罕见的湖滨别墅+平房！ 最大面积约188㎡，及时高端收藏！
而且，该项目是国家500强企业恒通集团旗下恒通地产倾力打造的城市新战略项目。 拥有20多年的房地产开发经验，荣获数十项重要荣誉，在五岳打造了无数高品质住宅。 从产品形态到社区、公寓建设都进行了重大升级。
为了给业主提供高品质的居住体验，浦江雅苑在社区建设上也做到了顶级水平——
为了提高整个别墅小区的舒适度，小区整体布局南低北高，错落有致。 建筑间距足够宽，最大限度地享受每栋建筑的湖景资源。
花园和公共区域的建设也投入了大量的精力。 为了将市内最大的500米以上天然水上乐园融入社区，园林设计以“森宇·城市度假区”为理念，以“双轴·六景·六巷”构成整个景观框架。 南北生态享受轴紧密相连、和谐衬托，几乎无缝地将南侧的生态绿地和湖水系统连接到公园内，营造出城市森林度假氛围，步步变换、情景交融。
同时，社区景观规划天然草坡滨水景观、滨水探险、健身休闲等配套设施，满足各年龄段的休闲需求；
公共区域的豪华装修、出入口及家居区域的重点建设、地下车库的豪华装修、社区适老化设计、电子智能门禁系统、电子巡更系统等高端技术的运用……全方位我们遵循质量第一的原则，融合多种特色，将功能与意境融为一体的完美园林美学，在汾湖是相当罕见的。
至于公寓空间，也是按照板吊顶层次建造，既实现了现代都市人对高品质提升的向往，又满足了对低密度生活的期待。
精装修洋房，外立面采用银灰色铝板+灰蓝色玻璃，增强强调感和质感。 采用四种精细装饰工艺，打造高端成品。 公寓有两种户型——建筑面积约112平方米和约127平方米。
约112㎡的面积，与市场上约120㎡以上的普通户型相当。 它的设计有三间卧室、两间客厅和两间浴室。 四湾坐北朝南。 南向宽约11.6米。 拥有约5.3米的水平大厅和270°环绕式采光阳台。 ，通风极佳，独立门厅及别墅级中西厨房设置，视野、景观及空间功能达到极致。
约127平米，四房两厅两卫，豪华双人套房设计。 LDKG巨大的水平厅洞约6.6米，将客厅、书房、餐厅、厨房等功能有机地结合在一起，成为家庭温馨相处的理想空间。 朝南的等宽阳台进深约2米，尺度宽阔，视野一览无遗。
当然，更重要的是浦江雅苑建造的建筑面积约142-188平方米的湖滨庭院别墅。 他们有一个院子、一片天空和一片土地。 它们融合了湖滨住宅和别墅的珍贵标签。 这是汾湖居住区焕然一新的新方式。 样本的本质。
市面上很多别墅都是上、中、下三层的设计，私密性和舒适度总是略显逊色。 不过，浦江雅苑的别墅产品总共只有4层，只有上下两层，因此居住的舒适度和私密性更加极致。
例如，叠层别墅的建筑面积约为182/188平方米，自由面积很大，卧室和公共区域都很大。
约182平方米，上下两层，动静分离，层次分明。 上下阳台宽约5.9米，让您享受四季分明的同时，迎接阳光进入房间。
三层多功能楼，三间卧室，三间浴室。 每个空间都是一个套房。 主卧室为高端豪华套房，可配备更衣室、独立更衣室以及主浴室带浴缸的双盆。 朝南的阳台面积约5.9米，面积惊人；
四层的综合宽阔大厅是人们社交的场所。 宽约5.9米，可容纳中西厨房、客厅、书房、餐厅。 空间多功能，营造多元化的别墅生活场景。 附属挑高地下室及屋顶花园合计约43平方米。 拥有自己独立的采光井，可以容纳生活中的一切美好事物。 另一面面向晴空星夜，收集四时变幻的景色。
约188平方米的下层空间更加宽敞舒适，6开间朝南，4间房全部朝南，一楼1间套房，二楼3间，能更好地适应不同的居住老年人和年轻人的习惯。 基本上，也更大程度上保证了家庭成员之间的隐私。
特别是二楼主卧室设有独立更衣室、双盆浴室和书房。 另外两间房也设计为套房，既保证了主人的私密性，又彰显豪华高端。
最令人惊讶的是它的一楼和挑高的地下室。 得益于叠层别墅的特殊产品，一层外的社区花园就像一个私家花园，面积比房子本身还要大；
地下室有自己独立的采光井，全通透。 超高的天花板可以用作夹层。 约79平米的超大空间全部包含在内。 可以用来打造健身娱乐沙龙、茶室、亲子乐园、画室、功能储藏室、储物间等，仅仅只是纯粹的想象，居住的舒适度却令人难以抗拒。
即使看了这么多的项目、这么多的产品，像浦江雅园这样的叠层别墅社区还是让人惊叹！ 不仅在苏州、上海环城市场，即使是在备受追捧的低密度市场，其4F别墅的产品形态和户型设计也极具竞争力。
更重要的是，这里的价格差异极大。 目前上海中心50分钟车程内的房价可达每平方米10万-1万元，虹桥每平方米约8万-9万元，上海青浦每平方米约4万-5.5万元。 在这里，可能只需要花费一半甚至不到一半的价格，就可以拥有一款高品质、高端的改良产品。
可以说，位于汾湖的恒通浦江雅苑，无论是板块、位置、外观还是内在品质，都是目前最值得购买的项目之一。
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