2、竞买人网上注册并缴纳保证金后，可向清算组申请对拍卖标的进行样品观看和现场考察。 清算组将协调相关人员予以配合。 投标人还应当按照清算组的相关要求出具证明。 保密承诺书及其他资质证明等文件。
3、标的物以现状为准，清算组不对拍卖标的资产的瑕疵承担责任。 除披露拍卖文件外，竞买人还应对上述拍卖标的的实际情况和缺陷（包括显性缺陷和隐性缺陷）自行进行调查核实，并承担投资风险。 请有意者亲自查看样品。 未见过样品的竞买人将被视为已确认标的物及相关实物的现状，并自行承担责任。
4、本次拍卖是根据拍卖标的目前权属状况及房屋现状进行的。
拍卖结束后，清算组将根据房屋现状将房屋交付给买方。 房屋的外观、结构、固定装修及内部质量以移交时现状为准。
5、本次拍卖以标的物在房产部门登记的建筑面积为准。 拍卖结束后，房产实测面积超过房产证登记记载面积的，拍卖价格不予调整。 拍卖完成后，若在后续房产权属转让过程中，房屋存在超出范围、违法、无证等部分需要拆除或恢复原状的，一切手续及费用所涉及的费用由买家承担。
6、拍卖标的可能存在未被发现和无法解释的缺陷。 竞买人应亲自了解和检查，并承担拍卖标的未被发现和无法解释的缺陷的风险。 购房人应根据个人了解和考察，对如何办理房屋产权变更手续自行判断，并承担无法变更产权人的风险。 买受人不得以房屋所有权人无法变更或者有其他障碍为由拒绝履行或者不完全履行本次拍卖的任何义务。
拍卖标的因政策法规限制无法办理相关权属变更及过户手续的，清算组不承担任何违约责任和财务责任。
四、投标人条件
1、具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加投标。 不具有完全民事行为能力的，其委托人或者代理人必须具有完全民事行为能力； 法律、行政法规、司法解释对受赠人的资格或者条件有特殊规定的，投标人应当符合规定的资格或者条件。 投标人不符合参加投标条件的，应当承担相应的法律责任。
2、竞买人可以委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年3月2日前向清算组提交合法、完整的委托手续； 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）或委托代理人到清算组办理交付或过户手续。 委托手续不齐全或者不符合参加投标条件的，投标人应当承担相应的法律责任。
5、优先购买权人
1、标的物优先购买权持有人参与竞买的，应于2022年3月2日前向清算组提交合法有效的证明，清算组确认其资格后，方可参与竞买和排名。 逾期未提交的，视为享有放弃标的物的优先购买权。 清算组将在正式拍卖日前将确认的优先购买人资格及顺序信息录入平台系统。
2、优先购买权人参加投标的，与其他投标人投标价格相同。 没有更高出价的，标的物由优先购买权人胜出。
3、不同订单优先购买权持有人申请参与竞买的，清算组应当确认其订单，并分配不同订单的优先购买权代码。 不同顺序的优先购买权人竞投相同价格的，拍卖财产由优先购买权人按顺序竞得。 同一顺序的优先购买权人以相同价格竞买的，拍卖财产由先竞买的优先购买权人胜出。
六、拍卖方式
本次拍卖采用加底价拍卖方式。 底价即为起始价。 一人或多人报名。 拍卖结束时，出价最高的竞标者获胜。 至少1人报名且出价不低于起拍价方可完成交易。 如果无人报名或无人竞拍，拍卖将不成功。
7. 拍卖延迟
本次拍卖具有延迟竞价功能。 拍卖结束前，若竞买人在最后5分钟内竞价，则自动延迟5分钟。
8、承担税金及其他费用
1、标的物过户手续由买受人办理，清算组将提供必要的协助。 转让过程中可能产生的一切税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易费用等，以最终批准者为准）有关部门）由买方承担，包括由卖方承担。 竞买人在竞买前应与相关税务部门确认交易完成后应缴纳税费的标准。 投标前，买方应与有关税务局等部门确认交易完成后应缴纳税费的标准。
2、本标的物竞拍成功后，将产生软件服务费，由买受人承担。 软件服务费的支付方式及金额详情请参阅《阿里巴巴拍卖平台破产资产处置渠道收费规则》。 若网络平台就本次标的物拍卖收取其他手续费，则由买家承担。 买家须在拍卖结束后15天内支付相应金额。
9. 定金及余款支付
1、竞拍前，相应资金将通过司法拍卖网络平台系统锁定竞拍人支付宝账户，作为应付保证金。 竞价结束后，未中标者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不收取利息。
2、竞价完成后，买家缴纳的定金可以抵扣竞价。 标的物买方原锁定的保证金将在买方支付软件服务费后24小时内自动转入本清算组指定账户。
3、该拍品得标者应在拍卖结束后15天内，通过银行支付或支付宝在线支付方式将余款支付至以下账户：
账户名称：上海瀛海实业有限公司清算组
开户银行：中国银行上海卢湾支行营业部
账号：440382511776
4、由于债务人财产拍卖中标的物本身的价值，起拍价、保证金、拍卖成交价均较高。 如果竞买人参加拍卖并支付了保证金和余额，他可能无法支付当天的限额。 请遵循投标人的指示。 根据自身情况选择网上充值银行。 各大银行的充值和支付限额可以在线查看：#q1。
5、买受人未在期限内缴纳竞买费或竞买完成后后悔拍卖的，清算组可以重新竞买，原买受人缴纳的竞买保证金不予退还。 重新拍卖价格低于原拍卖价格的，原拍卖中的差价、费用损失和佣金由原买受人承担。 强平团队可以直接从预付保证金中扣除。 扣除后如有剩余押金，应退还原买家； 定金不足的，由原买受人补足。 买受人后悔拍卖并再次竞买的，原买受人不得参加竞买。
10、权属纠纷
如对投标主体的权属有异议，请在投标开始前三个工作日联系清算组。
11. 批次交付
1、买受人应在支付全部拍卖交易费用后10个工作日内（遇节假日顺延），持付款凭证及相关身份材料向清算组签署拍卖交易确认文件。
2、买受人负责办理标的物过户手续，清算组将提供必要的协助。 清算小组将协助买受人办理拍卖财产的交付、证照及所有权变更、所有权转移等手续。 必要时，可以申请人民法院作出拍卖成交确认裁定和协助执行通知书。
3、标的物的交付以现状为准。
12、竞买人成功竞投网络拍卖标的物后，淘宝网络拍卖平台将生成相应的《网络竞拍成功确认书》进行公示。 确认书上会注明实际买家姓名和网上拍卖竞价号码信息。
13、如发现投标有违规行为，可如实举报。
14、本次拍卖标的信息在网上公开，不存在秘密操作的可能性。 社会上有其他机构或者个人冒用本次拍卖名义发布竞买公告、项目信息、招揽客户、要求签订合作拍卖协议、收取中介费用等行为，或者承诺标的物将以起拍价或大幅低于起拍价出售的竞买人必须保持警惕，谨防在达到市场价并收取高额费用时上当受骗。
竞买人竞买前必须仔细阅读清算组发出的拍卖须知。
本规则未尽事宜，请咨询清算组。
清算组：上海经纬律师事务所。
咨询电话：徐律师（17721138209）。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
上海瀛海实业有限公司清算组
2022 年 2 月 16 日
