据上海住房和城乡建设管理部门微信公众号消息，5月27日，上海住房和城乡建设管理委员会等四部门联合发布《关于优化促进本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，扩大重点区域外籍人才、外籍单身人士购房范围。在促进区域工住平衡的基础上，将新城、南北改造等重点区域外籍人才购房范围扩大至全区；将外籍单身人士购房范围扩大至外环以内的二手房。
外地人取得上海住房购买资格的主要途径：
根据上海现行的住房限购政策（参考），外地人若想在上海买房，可以通过以下几种方式获得购房资格：
1.缴纳社会保险五年
2. 与上海户口的人结婚
3. 定居上海
4. 在特殊区域买房
01
外地单身人士可购买外环外房产三年
上海最新购房政策调整，要求非上海居民需缴纳3年社保或个人所得税才有资格购房，新城、南北过渡区等重点区域非上海人才购房要求调整为连续缴费2年及以上，而自贸区临港新片区非上海人才购房要求则仍为“连续缴费1年及以上”。
不过，外地单身人士只能购买外环线外（崇明除外）的新房和外环线以内的二手房，而外地家庭则可以在上海任意区域购买一套房子。
“满三年”的定义是，过去39个月内，有36个月的社保或者个人税务记录。
02
找一个有上海户口的人结婚
一套房子的购房资格是按家庭来算的，所以如果你觉得等三年太久，那么还有一个快捷的方法，就是找一个上海户籍的人结婚，真爱当然最好。这样你就自动具备了两套房子的购房资格。
03
定居上海
前两种方式都需要结婚，对于暂时无法解决婚姻问题的人该怎么办呢？
俗话说，靠别人不如靠自己！
如果你上海定居，不需要结婚，只要单身就可以买房。
至于安定下来的方法，可以参考这篇文章，里面的方法很多，总有一种适合你。
04
在特殊区域买房
9月7日，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》。管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则及相关工作提示进行优化调整。临港将调整重点支持单位人才工作年限要求。根据临港新片区产业发展定位和城市功能发展需要，拟建立人才住房政策重点支持单位名单。对在重点支持单位工作的人才，工作年限要求由6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位名单》经管委会相关部门综合评估后另行公布。
5月27日，对五大新城及南北过渡带等重点区域非上海人才购房要求，由“连续缴费三年及以上”调整为“连续缴费两年及以上”。
外地人上海买房常见问题：
Q1.我们在上海有社保，还有半年就36个月了，现在能买房吗？
当然可以，而且是最正确的做法。买房从方案策划、资金准备到看房选房、房东谈判、签约，整个过程都需要一定的时间，快则一个月，慢则一年。5月27日，外地人购房资格放宽，任何风吹草动都会导致房价上涨。如果你有刚需，看着钱快速流失，心态会变的！所以我们只需要走正常的购房程序，和专家房东谈判，延长交易周期，网签时确保社保满36个月，预付定金，锁定房东！
Q2.您上海打拼多年，攒了七八十万，随着房价的上涨，终于具备了买房的条件，但是您发现目前在上海买不到像样的房子，是吗？
错！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就能买到自己喜欢的房产！当然，我们不能急于吃热豆腐，先解决刚需，先上车，再通过置换致富！不能忽略上海是中国的金融中心，只要我们有还款能力，融资渠道千千万万，找专业人士来协调，一般来说，80万资金买一套350万的入门房，不是太难！
Q3. I have made a lot of money in 上海 in recent years, but I am single. I have paid social security for 5 years. Can I buy a house?
是的，根据5月27日的新政策，在上海缴纳社保或个人所得税满3年的外地居民可以买房。不过，外地单身人士只能购买外环外（崇明除外）的新房和外环内的二手房。关于单身人士买房如何避免陷阱，房派也将有针对性的闭门咨询！
Q4. 一个外地家庭在本市已经拥有一套住房，并且有两个未成年子女，可以再购买一套住房吗？
您可以购买另外一套房屋。
有两个以上孩子的家庭（包括本地户籍和非本地户籍家庭），可以在执行现有住房限购政策的基础上多购买一套住房。
Q5. 单亲家庭在上海可以买几套房子？
一个有上海根和一个孩子的单亲父母可以购买两所房子，一个带有上海根和两个孩子的单亲父母可以购买三座房屋。
外地单亲父母有一个孩子可以买一套房子，外地单亲父母有两个孩子可以买两套房子。
Q6.我是单身人士，非上海本地人，2017年至2021年连续四年在上海缴纳社保，但是2022年起社保就没有上海了，这种情况下，我可以上海买房吗？
不可以，必须自购买之日起3年内在上海缴纳社保（或个人所得税）。
《The Latest and Most Complete List of 上海 Home Buying Qualifications》
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