过去的一年，上海的买房政策发生了巨大的变化。从限购政策方面来看，从房贷政策方面来看，都可以说是“史上最宽松”的。那么现在上海的买房政策究竟是什么样的呢？我们对最新的政策进行了整理，汇总成一个合集，以便给大家提供参考。
2025年上海全方面购房政策
2025年「新房/二手房/限购/贷款/摇号
2024 年 5 月 27 日上海发布了近 8 年来力度最大的房产新政。在买房之前，首先需要查看自己是否具备“买房资格”。那么，上海的限购政策具体是怎样的呢？
2024 年 6 月 21 日开始，上海的新房不再通过在网上房地产网站进行集中公示。
2024 年 7 月 22 日开始，上海新购买的新房以及二手房，无论是首套房还是二套房，其利率都进行了调整。
2024 年 8 月 21 日开始，临港的落户政策有了调整。其中一个亮点是，居转户的年限从 7 年缩短成了 3 年。同时，在新片区的工作时间也有所变化，从不低于 2 年减少为不低于 1 年。在居住证专项加分方面，在新片区工作并且居住的，满一年可以积 2 分，最高能积 20 分。
2024 年 8 月 27 日开始，上海实施了 18 年的“70、90”政策正式停止执行。70.90 平方米的小户型新房不再有，其执行标准分别被调整为 100 平方米、110 平方米和 120 平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房时，购房所需缴纳的社会保险或个人所得税的年限，需调整为从购房之日前开始连续缴纳满 1 年及以上。
持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在购买住房套数方面可享受沪籍居民家庭的购房待遇。
住房公积金的二套房贷最低首付比例也相应进行了调整。
个人对外销售住房的增值税征免年限被进行了调整。原来的征免年限是 5 年，现在调整为 2 年。
按照国家的工作部署，普通住房标准和非普通住房标准被及时取消，住房交易成本得以减少，这样能更好地满足居民改善性住房的需求。
2024 年 11 月 18 日上海市住建委发布了一则通知，通知内容是关于取消普通住房标准的相关事项。
关于个人转让住房个人所得税
通知明确，若个人转让住房时未提供完整且准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值与应纳税额，那么依照规定需实行个人所得税核定征税，即按照转让收入的 1%来核定应纳个人所得税额。
上述规定之下，上海对个人转让非普通住房以转让收入的 2%核定应纳个人所得税额的规定进行了取消。
关于个人出售住房增值税
根据《公告》规定——
关于个人购买住房契税
《公告》规定，上海采用的个人购房契税优惠政策与全国是统一的。
2025年上海最新限购政策
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
本市或外地户籍居民家庭成员中，若有二孩及以上子女，并且其中至少有一名子女处于未成年状态，就可认定为多子女家庭。比如一对夫妻，有一个子女已经成年，而另一个子女还未成年，那么这对夫妻及其未成年子女就属于限购政策中的“多子女家庭”。
多子女家庭能够在本市住房限购套数的基础上额外购买 1 套本市住房。例如，若该多子女家庭是本市户籍居民家庭，且其家庭名下已拥有 2 套本市住房，按照多子女购房的条件，该家庭就可以再购买 1 套本市住房。
2025年上海最新购房贷款政策
1.商业/公积金/组合贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
上海一手/二手房交易流程
上海房产交易税费明细
上海普通住宅标准取消后
二手房交易个人所得税、增值税、契税变化
10月上海最新房产税标准
上海新房摇号积分制政策
上海直系更名/赠予/继承政策
2024 年 5 月 27 日开始：对住房赠与的规定进行调整，已经赠与出去的住房，将不再被计入赠与人所拥有的住房套数之中。
上海公司名义购房相关政策及交易税费
除上述情况外公司购房政策不变:
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的情况，对于连续 1 年社保或个税单，是否可以断缴或者补缴呢？（不含崇明区）
可以断缴社保或个税单。要满足在网签前 15 个月内，于沪正常缴纳满 12 个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
非本市户籍单身，需满足在崇明区正常缴纳社保或个税单的条件。并且要满足在网签前 15 个月内，在沪正常缴纳满 12 个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
非本市户籍居民家庭，在网签之前的 15 个月内，要在沪正常缴纳满 12 个月的社保或者个税单。
非本市户籍居民购买的住房在外环内，对于社保或者个税单有相应要求。具体要求是什么呢？
所购住房处于外环内，要满足在网签之前的 39 个月内，能够在沪正常缴纳满 36 个月的社保或者个税单。
非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
非本市户籍居民家庭且不包含单身人士，持有在有效期内的《上海市居住证》，其积分达到 120 分且在有效期内，在网签前 39 个月内，需在沪正常缴纳满 36 个月的社保或个税单。
非本市户籍单身人士持有上海市居住证，并且满足 120 积分，同时社保或个税单满 3 年，能否买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭，以及在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，能否将其剔除呢？
符合条件的能够被剔除。举例来说，像非本市户籍的 AB 家庭，如果 A 条件符合，并且在限购之前与父母有房子，那么就可以将其剔除（≤2 套）；而如果 B 条件不满足，就不可以将其剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
多子女家庭的定义为：家庭中至少要有 2 个子女，并且其中至少有 1 个子女处于未成年状态。例如 2 孩家庭，能够是一个子女成年，而另一个子女未成年，这样就符合多子女家庭的政策。
持《上海市居住证》且积分以及社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套住房呢？ 持《上海市居住证》且积分与社保/个税单符合条件的非本市户籍居民多子女家庭，能购买几套呢？ 拥有《上海市居住证》且积分以及社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套住房呀？ 具备《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套呢？ 持有《上海市居住证》且积分以及社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，能购买几套住房呢？
A：可购买3套。
在自贸区临港新片区实施购房政策有差异。对于在新片区工作且存在职住分离的群体，在执行现有的住房限购政策的同时，还可以在新片区额外购买 1 套住房。
然后可办理交易过户手续。
本市 9.29 出台的房地产市场政策，在购房资格方面，境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？
本次发布的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，其一明确了要取消普通住房和非普通住房的标准；其二明确了在取消标准之后，与个人住房交易相关的税收事项。该通知从 2024 年 12 月 1 日开始施行。
本次取消了普通住房和非普通住房的标准，满 2 年免征增值税，契税按照 140㎡标准等。那么是以什么时间作为执行节点呢？
从 2024 年 12 月 1 日开始施行。在 2024 年 12 月 1 日之前，个人在进行住房销售和购买活动时，涉及的个人所得税、增值税和契税如果尚未进行申报缴纳，只要符合规定，就可以适用该执行规定。
增值税从 5 年调整为 2 年的这项政策，个人所得税是否也进行了同样的调整，即满 2 年且唯一就免征增值税呢？
A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
居住证积分通知书显示满三年社保等同于上海家庭购房政策，那么购买二套房产时，房产税是否也能享受人均 60 平米的优惠？
A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。
在本次政策调整后，关于个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？
2024 年 12 月 1 日开始，个人所得税的计算征收方式为：按照（税务核定价-增值税）×1%来计算，或者按照利润的 20%来计算。
利润等于本次出售的核定价。本次出售的核定价减去购入的合同价格，再减去购入所缴纳的契税，接着减去本次出售的增值税及其附加税，然后减去装修费用（装修费用小于等于购入的房屋合同价格的 10%），最后减去购房按揭贷款利息。
本次政策调整后，个人家庭购买第 3 套及以上住房时，契税应如何缴纳？限购前与父母共用的住房，是否可以剔除？
个人家庭购买第三套及以上住房时，契税税率为 3%进行征收；在限购政策实施之前，若与父母共同拥有住房，在计算契税时，该住房套数不予剔除。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？
调整范围涵盖存量商业性个人住房贷款，这里面包含首套、二套及以上的情况。同时，不包含住房公积金贷款以及组合贷款中的住房公积金贷款。并且，也不包含购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？
首套商业个人住房贷款的最低首付款比例是不低于 15%。二套商业个人住房贷款的最低首付款比例是不低于 25%。在实行差异化政策的区域，二套房贷的最低首付款比例是不低于 20%。
首套公积金和组合贷的个人住房贷款，其最低首付款比例是不低于 20%。二套公积金以及组合贷的个人住房贷款，其最低首付款比例为不低于 25%。在实行差异化政策的区域，二套房贷的最低首付款比例是不低于 20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
