近日，上海媒体交流群爆出一则重磅消息：
预计9月份上海将调整银行贷款政策，并大幅收紧。
同时有消息称，从9月1日开始，凡是有贷款记录的人，无论是第一套房子还是第二套房子，只能获得30%的贷款（首付70%）！
还有传言称首付比例将提高至50%！
但总体来看，银行贷款政策收紧，购房“房贷双认”的可能性较大。
325新政后，上海楼市在经历了短暂的降温后，在地王的“攻势”下再次开始升温。 上周，上海商品住宅成交均价高达41259元/平方米！ 目前，全市可售面积已下降至806.4万平方米。 按照每月120万平方米的销售速度计算，库存只够销售6.7个月！ 地王拉高房价！ 今年上海土地拍卖，凡是有住宅用地出售的，都会有赢家！ 地王已成为当地拍卖市场的“标配”。 静安王让上海成为全国焦点，终于触动了监管之手。
大地之王触发控制
据悉，有关房贷政策调控的传闻源于上周上海某中国地王的热销事件。 8月17日上海一日三地之王！
上海静安中兴小区N070202单元332-01-A、333-01-A地块由荣信以总价110.1亿元拿下，楼面价10.03万元/平方米，溢价率139%，刷新中国地王纪录，成为新的中国地王。
同日，建发中粮首带联合体竞得宝山顾村住宅用地，总价67.9亿元。 楼面价5.37万元/平方米，溢价率115%，成为顾村新地王。
中骏以6亿元拿下青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块。 楼面价45070元/平方米，溢价率165.16%，刷新徐泾板块单价新纪录！
8月22日，上海土地交易市场官网暂停出售“准地王”。
此前，上海业内人士普遍认为，该地块很可能溢价超过100%出让，未来价格有望突破10万大关。 上海外环路可能是首个单价突破10万/平方米的地块。
同测咨询研究部总监张宏伟对唐镇土地拍卖暂停的评价：下个月一位重要领导将抵达上海。 稳定最重要！
审批房子、审批贷款，损害了谁？
今年325新政后，“认房不贷”的原则得到维持：所有目前拥有房子的人，无论是否有贷款记录，无论是否有房，都可以在房产交易系统中找到。他们的住房贷款是否已结清。 差别化信贷政策，即购买第二套普通自住住房，首付比例不低于50%； 购买非普通自住住房的，首付比例不得低于70%。 对于目前无住房的，仍执行首次置业政策。
认房、认贷的详细科普
【房屋认定】“房屋认定”是指申请人拥有当地房屋登记系统显示的一处或多处房屋。 无论您之前是否申请过住房贷款，再次申请住房贷款都不会被视为您的首套房抵押贷款。
【贷款认购】“贷款认购”主要是指申请人之前有过抵押贷款记录。 无论是未成年时父母以子女名义申请的抵押贷款，还是自己申请的抵押贷款，只要有抵押贷款记录，就可以申请贷款。 即使您名下不再有房子（离婚后出售或没有房产），您也不能申请住房贷款作为您的第一套住房的贷款。
如果上海实行“房贷并举”的第二套房认定标准，哪部分购房人群会受到影响？ 影响最大的是贷款购买首套房的改善型购房者！
将第二套住房认定为“同一购房家庭”和“买房贷”的标准对于打击投资投机者有一定作用，有利于稳定房价。 但这个标准也伤害了很多有刚需的家装买家。 据相关统计，改善型刚性需求购房者中，有三分之二是贷款购买首套住房的人。 经过多年的努力，随着储蓄的增加，这群人非常渴望升级自己的住房。
由于家庭成员名下已有贷款记录，无论现有房产是否出售，凡是通过银行贷款购买的房屋都将被视为第二套住房。 根据目前上海房贷政策，第二套住房首付比例不低于50%，加大了购房首付压力。
不管这个消息是真是假，你都需要抓紧时间去办理房贷了。
并非所有谣言都是毫无根据的。 我们亲眼目睹并经历过楼市各种谣言最终变成事实的惨痛经历。 因此，建议正在买房或正在申请房贷的购房者提前做好准备，不要等到新政启动的那一天，措手不及。 也许下一个城市就是东莞！
▼买不买房，决定贫富差距
