中美欧货币宽松同时到来，史上最大资产泡沫即将来临。赶紧买房
货币宽松首先导致现有财富的重新分配，其次创造增量财富。
文\丁彦浩-值得信赖的金融业务
1、资产价格是增量货币投资的映射特征，决定了掌握这一规律的人就可以通过货币周期驱动的资产价格涨跌、低买高卖的规律，实现社会财富的再分配。
金融诞生的本质是辅助实体经济的发展，把钱从富裕的一方借给资金匮乏但能创造价值的一方，让其创造更大的增量财富，资金贷方将获得在此基础上有一定的收入
在这个过程中，无形中衍生出了资产价格反映增量货币投资的规律。最终，掌握这一规律的人可以通过货币周期驱动的资产价格涨跌规律、低买高卖来实现社会财富。重新分配
严格来说，根据资产价格波动规律通过低买高卖来重新分配财富，根本不创造价值，但买卖交易可以让资产价格更加公平，提高流动性，让交易变得现实。意义
布雷顿森林体系解体以来，全球经济发展陷入无底注资、债务堆积、虚假繁荣的困境而无法自拔。目前尚未出现替代机制，这意味着这种发展模式将长期持续。
虚假繁荣的底线注资和债务堆积最终导致三个结果，即
它确实促进了经济发展和增量财富的创造。资产泡沫加剧了贫富分化。恶性通货膨胀挤压了中低收入群体的生存空间。
2.美元占主导地位。美联储通过货币周期操纵全球货币流动，从而影响资产价格并扰乱其他国家的债务周期，最终实现全球财富的重新分配。这个公式仍然经过考验并且是正确的。
30年来，特别是加入世贸组织机制后，中国经济的禀赋和潜力依托全球市场被无限放大。经常项目顺差继续大幅上升。强制结售汇推动巨额M2释放，倒逼央行提高基准利率抑制通胀和资产泡沫
取消强制结售汇以来，企业可以选择储存的货币种类，无形中缓解了M2释放带来的通胀和资产泡沫，也让央行逐步下调基准利率。
但放眼全球，美元占据主导地位。美联储通过货币周期操纵全球货币流动，从而影响资产价格并扰乱其他国家的债务周期，最终实现全球财富的重新分配。它仍然经过尝试和测试。
一个经济体最终能否被美联储收割主要取决于两点，即
经济主权独立能否保持？
放眼世界所有经济体，能够在经济主权上保持绝对独立的只有美国。包括中国在内的其他国家不得不在一定程度上将经济主权让给美国。
但与美国相比，中国能够保护自己的核心经济利益不被任意冲击。不仅绝对无法实施全球收割，还需要在很多领域向美国让步。
经济发展是否可持续？是否存在潜在的致命风险？
对于中美等超大型经济体来说，最关键的风险是实体产业空心化。一旦不能产生增量财富，经济发展必然难以为继，最终陷入困境。
对于小型经济体而言，应更加关注债务和资产价格，避免出现大规模偿债危机和资产泡沫破裂，财富被以美国为首的国际资本收割。
从表面上看，中美两国都面临着巨大的债务困难。其实，可以通过印钞票来解决，而且问题不大。
然而，在这次欧美共同货币紧缩的大周期中，为了防止货币宽松的红利被美联储的货币宽松收割，中国无法大幅放松货币宽松。整个社会因此遭受资金枯竭、巨额债务和社会资产密集偿付的痛苦。资产负债表缩水引发三大困境，引发社会暴力
3、目前美联储仍未能扭转货币政策启动降息进程，导致全球货币整体收紧，中美基准利差拉大导致一些盘踞在中国的资本流向美国寻求套利，导致资本净流出，情况严重恶化。中国经济困境
事实上，本轮中国经济下行是多种因素叠加的结果，即
经济和产业升级转型进程远远超出预期的现实，决定了曾经主导中国经济的一大批传统产业的红利已经耗尽，导致产业大幅萎缩，冲击既定的利益结构，造成大量企业破产和员工失业。但新兴高新技术企业高度“集群”于少数地区和群体，导致发展红利分配严重不均。前期过度扩张导致政府、开发商和社会负债过多，行业进入低谷，全球货币宽松和过度监管。疫情影响导致经济彻底“陷入困境”，导致整个社会在经济突然放缓的背景下面临巨额到期债务本息偿还，陷入困境。
中美经济的区别之一是，中国地方政府的土地财政是经济发展的关键动力，而美国没有这种发展模式。这意味着中国解决当前经济问题主要有四个途径，即
央行印钞认购政府发行的特别国债，接管地方政府到期债务本息，保证财产交付。不仅可以防止系统性债务赎回危机的发生，还可以通过全面的货币宽松、降低信贷门槛，激活地方政府的土地财政潜力。 ，向市场大规模注入增量资金，继续大幅降息、降低首付、放宽房贷政策，持续向房地产市场注入增量资金，让还有能力的“富人”买房加杠杆，人为推高房价。会产生赚钱效应，让地方政府和开发商手中的土地、房产高价变现，将前期积累的巨额债务转移到还有能力的“富人”身上买房，全力保障产业升级转型，通过高科技产业释放的增量资金收获全球价值，形成增量财富，化解增量货币带动的房价与基本面的“泡沫”投资。
然而美联储仍未能扭转货币政策并启动降息进程，导致全球货币整体紧缩。此外，中美基准利差导致部分盘踞在中国的资本流向美国寻求套利，造成资本净流出，使中国的形势严重恶化。经济困难
尽管央行过去一年持续实施结构性货币宽松，维持市场整体稳定，但难以大幅提升资产价格、扩大社会资产负债表、扭转市场悲观预期。
4、只要央行在没有行政调控的情况下继续向市场注入增量资金，被低估的优质资产就必然上涨。尤其是房地产作为货币流入的最佳载体，决定了其将被低估，基本面将持续推高地区房价。将会呈指数级上升
9月12日，欧洲央行决定将存款利率下调25个基点至3.5%，再融资利率下调60个基点至3.65%，边际贷款利率下调60个基点至3.9%。这是欧洲央行今年第二次降息
预计美联储也将于9月18日开始首次降息，目前市场预测降息25个基点的概率较大，并将在11月、12月继续降息。
一旦美联储和欧洲央行集体扭转货币政策，启动降息进程，不仅会为中国降息腾出空间，还会通过货币宽松向中国市场注入额外资金。
当前，包括中国在内的全球经济“又饥又渴”，迫切等待美联储扭转货币政策，继续大幅降息，向市场注入额外资金。这意味着，一旦美联储扭转货币政策，进入降息进程，中国人民银行必然会同时大幅宽松
资产价格反映了增量货币注入。只要央行在没有行政管制的情况下继续向市场注入增量货币，被低估的优质资产就必然上涨。尤其是房地产作为货币流入的最佳载体，决定了其会被低估，基本面继续推高房价将呈指数级上涨的领域。
尤其是中国股市和房地产，经过多年的行政调控和货币政策收紧，被严重低估。然而，近年来，中国产业升级进程远远超出预期，人口持续向长三角、珠三角部分地区聚集。中国房地产市场基本面从过去的整体好转中已经呈现出明显的“结构性”特征。
央行释放的增量货币流向主要取决于两点，即
不同的资产表现出不同的特征。在所有资产中，房地产是货币流入的最佳载体。这也是导致政治稳定、货币独立经济的核心城市房价持续上涨的关键。资本是趋利避害的关键。本质上，资本只会在不同的房产中选择被低估或基本面持续改善的标的，而回避那些被高估或基本面持续下滑的标的。
5、当前，全国资源、人才、资本、产业不断向长三角、珠三角聚集，向其他地区形成净流出。但从内部来看，却是从房价高的地区大规模流向房价低的地区。
中国居民70%的财富储存在住房中的现实决定了财富再分配的评估只能集中在房地产上。
中国房地产市场目前呈现出“结构性”特征，这意味着一旦本轮货币宽松在中国、美国和欧洲同时发生，中国不同地区的房价将呈现差异化特征，即房部分地区价格将继续大幅上涨。但其他地区的房价势必会受到基本面走弱的影响，继续横盘或下跌。
货币宽松首先导致现有财富的重新分配，其次创造增量财富。一些地区房价的上涨必然以其他地区房价的下降为代价。事实上，决定这一现象的关键是资源、人才、资本和产业的大规模净流动
当前，国家资源、人才、资本、产业不断向长三角、珠三角聚集，向其他地区形成净流出。房价天然呈现出“结构性”特征，而这也导致长三角、珠三角部分地区的房主财富的增加是以牺牲全国房主的财富为代价的，从而造成了重新分配。现有财富
但在长三角、珠三角，内部资源和资本追求高回报，产业追求低成本。但上海、杭州等核心城区的房价，已经远远超过了很多人可以通过努力改变命运的资源和人才的上限。资本和产业的流动遵循从房价高地区向房价低地区的大规模流动。
长三角一体化战略的基础是上海、杭州、苏州、宁波等大城市从单一大城市核心区独立发展对周边地区的虹吸效应演变为城际协同效应。发展红利溢出，即上海及周边地区将是未来资源、人才、资本、产业净流入的目的地。
增量资源、人才、资本、产业的净流入，必然会改善当地住房的基本面，最终推高房价。
尤其是当前城际高铁的大规模建设，正在大大降低城际出行的时间成本和金钱成本，无限缩小城市之间的物理空间，将彻底改变长三角及周边地区的房地产市场格局。珠三角城市群。一轮颠覆性变革是地铁的大规模建设，这是本轮房地产市场的最大特点
基于此，本文推荐张江长三角科技城...
6、张江长三角科技城是上海和浙江共同建设的经济特区。具有无限的潜在发展空间，是目前最佳的投资点和布局机会。
事实上，决定产业迁移路径的关键因素主要有两个，即
1、市场演进路径
2、国家政策导向
但国家政策大多是围绕市场演化的基本路径制定的，并且是一致的。尤其是投资盈利的关键是对国家产业政策有坚定的信念。如果你对国家产业政策持怀疑态度或漠不关心，你的投资必然难以取得大的成果
张江长三角科技城（以下简称科技城）位于上海西南部枫泾镇与浙江东北部平湖市交界处。横跨上海、浙江，目前处于第一期上线阶段。
科技城是经张江国家自主创新示范区管委会授权，由张江枫泾科技园与张江平湖科技园共同建设。
张江长三角科技城地图
上海浙共建张江长三角科技城，关键在于上海土地供应有限，但要追求低成本可持续发展，不愿让高房价赶走高价值-增加高科技产业和年轻人。其他领域
最终，浙江被迫提供土地，与上海发展产业，共同建设张江长三角科技城。事实上，目前的张江长三角科技城有十大特点，即
1、潜力无限，有国家长三角一体化战略、浙上海共建等一系列优势支撑
2、高附加值产业密集涌入 张江具有高附加值产业支撑的优势。
3、紧邻上海，又处于杭州、宁波、苏州、绍兴等城市的中心。特别是未来杭州湾五座跨海大桥都将落户这座科技城。是交流的必要枢纽，具有城市协同效应。
4、房价极低，目前仅1.3万左右，与上海平均报价收购力7万相差5.7万。
5、市场目前处于上涨初期，国家设定首付20%，利率3.15%。低利率可以在最佳时机发挥高杠杆作用。
6、马上就能赚钱，嘉兴出台21条楼市新政，吸纳全国资金流入，却堵住了土地供应。目的是推高房价、高价卖地，进入政策和市场鼓励的“双击”期。 ，房价开始大幅上涨
7、套利空间大。附近同级别的楼盘价格都是19000，而这个楼盘才13000。它还配备了一个停车位。如果购买的话，可以赚取首付的2.5倍。
8、紧邻乐高乐园，投资超百亿
9. 左边地铁，右边学校，有停车位
10、政府出台明确规划，确定未来发展蓝图。但周边目前只有稻田，拆迁成本和开发时间不可控。
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关于作者：
丁彦浩，房地产经济学博士，应用经济学（投资）博士后。专注于资本市场，专注于股权投资、资本运营、大宗期货、期权、宏观经济等领域的研究与投资。他还关注国际关系、历史、哲学和宗教。
