中国基金报记者 云龙
上海楼市限购再度升级。据上海房地产交易中心消息，即日起，在上海，凡取得生产许可证、网上签字备案、入围新房取得认购资格的，均视为购房。购买二手房查询自己名下的套数。这意味着，购房者如果有资格购买一手房，就不能同时购买二手房。以后买房“吃碗里看锅里”恐怕行不通了。
上海楼市限购升级
抢一手房的同时不能再买二手房了。
上海限购政策再次收紧！
据今日媒体报道，从上海房地产交易中心传来消息，上海近日出台了关于限购住房数量的最新规定，严格执行住房限购政策。根据最新规定，即日起，凡在上海取得出生证明、网上签字备案、入围新房获得认购资格等的，均视为购买房屋数量购买二手房时要查询自己名下的房屋数量。
此次上海收紧限购政策。在上述三种情况中，“入围新房并符合认购资格即视为购房”无疑是最受关注的一种。 “这意味着，购房者如果有资格购买一手房，就不能同时购买二手房。”一位房产经纪人告诉记者，“对于那些打算同时购买新房和二手房的人来说，他们的想法可能会落空。新规将对这群人影响最大。”
新民晚报援引业内人士的解释称，购房者在提交新房认购材料时获得认购资格后，就被相关查询系统“锁定”。如果购房者未能成功选房，其购买的套数将自动“解锁”。业内人士提醒购房者，在认购新房时不要同时网上签约二手房，以免影响购房计划。
上述房产中介机构还表示，“入围的一手房符合资格后，购房者将被限制购买。如果最终认购不成功，购买的房屋数量将被‘解锁’。这就需要另一方面，购房者的慎重考虑也会让购房者的购房热情有所降温。”
今年第二个补丁限量购买
1月发文打击“假离婚”
在调控楼市的一系列组合拳中，这已经是上海第二次实施限购政策。
今年1月，上海住建委会同多部门联合印发了《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》。关于限购政策，文件提出严格执行住房限购政策。夫妻离婚，自离婚之日起三年内，一方购买商品房的，配偶拥有的住房套数按照离婚前家庭拥有的套数总数计算。
“夫妻离婚三年内的住房套数按离婚前家庭住房总数计算”，被市场认为主要是为了利用“假离婚”来避免购房限制政策。
积分抽奖、5年限售……
上海楼市调控打出组合拳
除了不断收紧限购政策外，上海在土地出让、房地产信贷政策、支持刚需、商品房价格管理等方面也有重磅动作。因重磅内容不断，被称为调控上海“上海十大措施”。
在1月份发布的《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》中，在土地市场上，不仅提出增加郊区轨道交通站及五大城市周边供应。文件还指出，坚持房地产与土地联动机制，引导企业合理拿地，稳定地价。
此外，在房地产信贷方面，文件表示，要引导商业银行严格控制个人住房贷款节奏和增长，防止突然放贷。严格防止信用贷款、消费贷款、经营贷款等资金违规流入房地产市场。随后今年2月，上海银保监局发布《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》，进一步强调严格执行差别化住房信贷政策。
此外，文件还明确完善新建商品住房公证和摇号选房制度，优先满足“无家可归家庭”的购房需求。
3月，上海住建委、上海房管局印发《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，不仅再次提到房价与地价联动机制同时，还要求严格新房价格备案管理，并要求房地产经纪人和商品房交易管理提出要求。值得注意的是，《通知》还提出一手房产网上签约登记的销售期限为五年。
不过，上海楼市最重要的调控还是今年2月份开始实施的“新房摇号积分制度”。 2月6日，“上海十条”新房摇号新规正式实施。 “上海十项措施”实施以来首次新开业的三处楼盘均采用积分制，优先满足“无家可归家庭”的购房需求。购房者认购后，根据家庭、户籍、住房状况、5年内上海购房记录、在上海缴纳社保五项因素，获得1分；并按照抽签人数比房屋数多30%的原则，按照积分高低排序，选出进入公证抽房选房的人员名单。
上海今年首批集中供地启动
《房地联动指导价》
与此同时，上海“房价地价联动”也已实施。
5月20日，上海土地市场官网发布《上海国有建设用地使用权出让公告》，列出了56宗住宅用地出让情况，涉及城中村改造用地、征用安置房用地、出租住宅用地、商品房。土地利用。其中，供应量最大的是商品住宅用地，共有28个项目，总出让面积178.11万平方米，总起拍价699.7亿元。
值得注意的是，上海本地拍卖的规则也发生了重大变化。在原有招标挂牌相结合的基础上，地块招标方式由原来的挂牌招标调整为“挂牌招标+一份书面报价”。每块地块都有起始价、终止价和最高书面报价。并设置房价联动。业内人士表示，上海推出“房地产联动指导价”将使上海土地市场、房地产市场更加透明，未来上海楼市将“更加理性”。
