二手房需要缴纳哪些税费？
动迁住房和售后公房需要缴纳哪些税费？
怎样才能少交个人所得税？
售后公房转让后什么情况下可以减免契税？
。 。 。 。 。 。
在文中寻找答案
增值税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）、土地增值税、印花税、个人所得税、契税；
首先，普通住宅的标准应在房屋类型、成交价格、建筑面积等方面符合以下标准。 不能同时满足条件的，视为非普通住房。
财产种类
五层以上（含五层）多层住宅
五层以下老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂等
成交价
内环以内：≤450万元/套
内外环之间：≤310万元/套
外环外：≤230万元/套
建筑工地
单个单元建筑面积≤140平方米
1.上海二手房交易税费
增值税及其附加：
1.年满5周岁且有普通住所：免征
2、居住满5年且为非普通居住：[(完税核定价格-购买价格)÷1.05]×5.3%
3、5年以下：（税务核定价÷1.05）x5.3%
付款人：卖家
个人税
1. 5年以上且独特：免税
2、年满5周岁以下，普通住所：
A。 可选全额（核定价/网签价-本次交易增值税）x 1%
b. 可选利润20%
3、不满5周岁且非常住地：
A。 可选全额（核定价/网签价-本次交易增值税）x 2%
b. 可选利润20%
付款人：卖家
需要注意
1、全额缴纳个人税必须扣除增值税后计算，不能扣除附加税。
2、按利润20%缴纳的个人所得税可扣除的项目包括：购买合同价款、购买时缴纳的契税、销售时的增值税及附加、装修税费用（≤所购房屋合同价的10%）、购房按揭贷款利息。
公式如下：
（税务核定价格-原值-当期增值税及附加-上次契税-网签价格×10%-贷款利息）×20%
契税
1、首套房面积≤90平方米：（核定价格-增值税）x1%
2、首套房面积>90平方米：（核定价格-增值税）x 1.5%
3、非首套：（核定价-增值税）x3%
注：仅扣除增值税，不减少附加税； 第一套契税是指家庭名下没有任何上海房产，包括与他人共有的房产。
交易登记费和抵押登记费
特殊情况：公房售后、动迁房交易税计算
售后公有住房是指原本用于租赁，按照国家房改相关住房销售政策，以成本价、标准价或者优惠价出售给原承租人的公有住房。 即按照国家政策，单位建设的住房工程和合资建设的住房按成本价或标准价购买。
售后公房分为中央住房和非中央住房两种产权。 如果该房产已挂牌出售，则需要到中央房管所查询是否获得批准。 即使批准了，也必须与房屋原业主签订产权协议才可以出售。 后者没有交易限制，但可以分为两种情况：按成本价出售的公房直接交易可以； 按标准价格或优惠价格出售的公共住房需缴纳成本价。
拆迁安置房是指因城市规划、土地征收等原因被拆迁，安置供居民或者承租人居住的房屋。拆迁房屋的买卖必须符合下列条件之一才可以出售：交易的。
（一）自房屋房产证登记之日起已满三年。
（2）开发商的房产证和拆迁协议的有效期必须不少于三年。 其中，房产证包括房屋施工验收后、移交给业主之前的房产证。
房地产开发企业应当向房地产管理部门申请初始登记。 对符合规定的申请，房地产管理部门应当核发房产证。 房产证的登记日期可以在房屋所在区的交易中心查到。
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