北京上海相继公布
2024年楼市会企稳吗？
近日，北京、上海等一线城市正式宣布取消普通住宅和非普通住宅标准。财政部最新的新闻发布会上明确表示，正在抓紧澄清取消普通住房和非普通住房标准的相关问题。增值税与土地增值税政策衔接。这表明未来可能会在全国范围内取消或调整，买卖双方在房屋销售过程中承担的中间成本，包括契税、增值税、个人所得税等，可能会得到有效降低。这对于促进房地产市场稳定发展、降低房地产交易成本是一件大事。
要知道，这些地方的一处房产动不动就值几千万美元。取消后，有可能买卖双方只缴纳增值税，双方将节省数十万甚至数十万元。随后成都、武汉、天津等地区的次一线城市也相继宣布取消。
1、降低购房成本
取消普通住房和非普通住房标准后，购房者无论购买何种类型的住房，都将享受同等的税费政策。这将直接降低购房者的置业成本，提高购房者的购买意愿和支付能力。以契税为例，新政策将享受1%低税率的面积标准从90平方米提高到140平方米。对于购买140平方米及以下房屋的购房者，契税负担将大幅减轻。
2、激活市场活力
取消分级标准后，市场将更加公平透明，购房者将不再因住房类型不同而承担额外费用。这有利于激发市场活力，促进房地产市场的恢复和发展。同时，随着购房成本下降，更多潜在购房者将进入市场，市场交易量增加，市场活跃度增加。
三、优化住房供应结构
分类标准取消后，开发商在开发住宅项目时将更加关注市场需求和购房者偏好。这有利于优化住房供应结构，提高住房质量和服务水平。同时，政府还将通过优化商品住宅土地交易规则和房地产开发融资方式，进一步改善住房供应结构，满足不同层次、不同需求的购房者的住房需求。
4.促进市场公平竞争
取消分类标准后，所有住房将享受同等税收政策，有利于消除市场不公平竞争。同时，政府还将加强市场监管和执法，严厉打击投机炒作等违法行为，维护市场秩序和房价稳定。
取消普通住房和非普通住房标准的政策调整是深化房地产市场调控政策的重要举措之一。此次政策调整将直接降低购房成本，激活市场活力，优化住房供应结构，促进市场公平竞争。这是一项惠及人民的好政策，也是稳定全国楼市的重要安排。 2024年房地产市场基本稳定。
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冯峰老师
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