2024年5月27日晚，上海楼市新政“上海九条”实施。首套房首付下调至20%、缩短非上海居民购房社保期限、提高多子女家庭购房额度……一周后新政策实施，上海金山的市场反馈如何？记者走访多家房产中介门店和新盘销售中心，了解市场反馈。
上午，记者来到位于石化街道蒙山路的一家房产中介，看到店内没有顾客。该店销售人员孙莉告诉记者，“上海九条”政策实施后，网上询价的客户数量确实有所增加，但并未引发市场大幅波动。此外，新政虽然缩短了非上海居民购房的社保期限，但对金山的吸引力依然有限。
“虽然网上市场咨询量有所增加，但实际交易量并没有明显增加。而且如果人们符合条件，可以选择市区而不是金山。”孙莉说道。
难道金山区新政的效果真的如推销员所说的不显着吗？带着这个疑问，记者来到另一处房产中心了解情况。该店销售员胡庆松在房地产领域工作了20多年。经验丰富的他告诉记者，虽然新政对金山区房地产市场影响有限，但新政中增加多子女家庭购房额度的政策却引起了轩然大波。该细分市场吸引了潜在购房者的广泛关注。
胡青松说，以前很少有人关注他在朋友圈发布的房源信息，除非房子的价格极其优惠。不过，现在不少客户主动在网上咨询新政下购房的相关问题。尤其是家庭成员较多的，比如多子女家庭，来咨询的频率更高。胡庆松认为，只要后续服务到位，这些有实际购房需求的客户就很可能决定购买。
去年10月24日，金山区出台人才落户政策。非上海人才（包括单身）必须满足三个条件才能在金山重点转型区域买房。随着上海新政策的实施，非上海居民只需缴纳两年社保即可买房。不过，胡青松告诉记者，这些人面对楼市仍然保持着谨慎的态度。
“我们有一些单身的非上海客户正在考虑买房，但他们并不急于做决定。这些客户在看房时会和房东协商价格，只有价格达到了才会购买。”如果价格达不到预期，他们就会继续等待。”
一些购房者也向记者反映，与新政相比，自身经济实力是影响购房的一大因素。 “买房的时候，经济实力是基石，新政只是锦上添花，而不是决定力量。”
既然经济实力在购房者心目中占有如此重要的地位，那么这个因素是否也影响了新政下新房的销售表现呢？
在朱泾镇一处新楼盘售楼处，销售经理宋雷表示，新政出台后，营销中心的参观量和成交量并未明显增加，稳定在50至60组参观人次。每周。交易量在3至4组之间。
他告诉记者，虽然新政策短期内并未对成交量产生明显影响，但从到访客户的反馈中可以发现，楼市政策确实给购房者带来了实实在在的实惠。随着政策持续发酵，交易量有望迎来爆发。 “目前来说，对于刚需客户来说确实是一个购房机会。”
新政实施短短一周内，虽然金山楼市成交量较前期保持相对稳定，但值得注意的是，其房价竞争力和潜在增长动力依然强劲。随着城市建设的不断推进和各项政策的逐步落实，相信金山楼市将迎来新的发展机遇。
