前段时间，国家统计局公布了70个城市11月份房价。与二手房不同，上月有17个城市新房价格环比上涨，较10月增加10个城市。
除了杭州、湛江上涨0.9%外，上海0.6%的新房涨幅也遥遥领先其他城市，连续9个月环比涨幅领先一线城市。
当然，这只是每月的增幅。如果按照成交价格计算，上海11月份79081元/㎡的价格排名应该是第一。
新房价格上涨，而从今年的成交情况来看，即使价格上涨，房子也并没有变得难卖：
据克而瑞上海机构统计，截至本月初，2024年以来，上海共产出“阳光”项目30个，其中均价10万/㎡以上的“阳光”项目17个。
而且，12月25日刚刚过去的圣诞节，上海有6个新盘同时上市。不仅市中心的中海灵地、越秀苏河和悦公馆成功清算，宝山外环阳行的四季银秀也成功清算。首次开业很顺利，在当前的市场环境下表现出色。
尤其是中海灵地，均价4100万的豪宅，半小时内118套售空，平均15秒售出一套。甚至有业内人士调侃：“清理118颗白菜需要30多分钟吧？”足以见其火热。
当然，政府和买了新房的人都乐见这种情况。
但接下来发生的事情对于即将买新房的人来说会有点不舒服。
因为，接下来，不仅新房的价格会上涨，而且面积也会变得越来越大。
今年三季度，上海发布商品住房土地供应结构改革新政策，将中小套型住房面积标准从90-100平方米提高到100-120平方米。
这一变化短期内看不到任何影响，但从长远来看，对于100平米以内的小三居室来说，这绝对是一场“革命”。
因为这意味着高层住宅面积将大幅增加。建筑面积约120平方米或以上的户型将取代100平方米左右的户型，成为市场主流。需要三间卧室的购房者将需要支付至少20平方米的额外费用。
这项政策充其量只是改善了大家的居住环境，更好地增强了新房市场获得高品质住房的可能性。但问题在于，这项政策不仅针对改善型和豪宅，还增加了新房的新需求面积。 。
面积增加了，价格也上涨了。那么，对于刚需的人来说，500万可能已经买不到好房子了。
首先，上海500万房产是什么水平？
很多在上海买首套房的朋友都逃不开这样的选择：“市区的老小还是郊区的大新？”
其中，将预算锚定在500万左右，也是置业热门的总价区间之一。
在这个总价区间内，可以选择市区较小的老房子，享受更便捷、更高端的设施；您还可以选择远郊的新建或次新房，以获得更舒适的居住体验。
不用说，二手房的选择有很多。
闸北、杨浦、徐汇、虹口是该类型房屋的主要分布区域。地点当然更不用说了。优点是工作、购物方便。但房屋老旧、布局不佳、没有停车位是该类型房屋的通病；
这里的房子普遍设施成熟，但市区界面比较普通，学区一般，地铁对房价影响很大。
但在新房市场，经历了一次又一次的涨价之后，500万已经变得越来越“需要”，距离市区越来越远。
新房价格上涨后
现在500万哪里可以买到？
松江泗泾
作为2000年后开工最快的新城，松江新城持续提价，目前该板块新房单价已达6万+。
然而，松江作为上海西南整个庞大产业集群的下一站，必须处理来自徐家汇、漕河泾、莘庄、七宝的溢出和本地购房需求，松江新城房价上涨后，再次溢出。到了九亭和泗泾。
2015年以来，泗泾已供应新房近1.5万套，仅次于新城板块，约为东京、佘山的2倍，是九亭的3.7倍。
作为曾经的拆迁安置点，如今成为很多人谈论的“沉睡城市”，泗泾有9号线直达市区。所以，以500万的预算买下这个地方，是一个比较合适的选择，但也是一种无奈之举。 。
嘉定新城、江桥
近两年，嘉定新城的几个地铁站异常火爆。可以说每次开张总是售空。他们屡屡创下新的订阅记录。他们是整个外环乃至五大新城中最好的！
嘉定新城距离市区更近，城市界面也更新。虽然起步较晚，但发展迅速，因此成为很多人购买首套房的热门选择。几年前不一定能买到。
江桥的情况则完全不同。没有新的城市规划加持，铁路和河流将板块内部分割成了一片片。甚至与南翔、安亭，甚至南方的华漕都有交通障碍。周围几块盘子的光芒连一点点都没有。
而且，由于早年该部门接管了城市人口救助，江桥并入丰浜，扩大了面积。 2009年，江桥成为上海六大搬迁基地之一。现在，该地区只剩下几栋老房子了。这两年，很少有新项目入市，房价自然不会上涨。
宝山顾村段
如果不是每年春天顾村公园的樱花，很多上海其他地区的人可能对顾村非常陌生。
首先，这里的工业基础非常薄弱。自2008年引进机器人产业园以来，没有高科技背景的顾村仍以物流仓储和初加工+少量高端产业为主。因此，产值并没有增加多少。 。
而且，近年来，板块在楼市上的重点一直是新古城动迁安置+商品房开发，但暂时效果并不理想。因此，与同环板块相比，目前这里的新建住宅数量仍在5万套左右。上公共汽车并不困难。
宝山洋行板块
从地理上看，洋行是保山的地理中心。无论东去松堡、西去顾村、西南去大化、东南去高井、北去罗井，距离都差不多。
前面说过，顾村的发展比较缓慢。事实上，阳兴的整体发展或许还不如顾村界。
本来吴淞创新城的规划其实是在洋行规划的。由于没有资源支持，也没有资金进行大刀阔斧的建设，所以被搁置，后来搬到了现在的宝山滨江片区。
虽然这个地方长期以来一直被大家诟病，但是说实话，就算保山政府打算开发这个地方，也会非常困难。
洋行作为宝钢配套的工业区和大型钢材的集散地，不仅物流、仓储厂房十分密集，还有家庭住宅和员工配套社区，这些都已经是老房子了。
如果想搬出去，清算属于个人的产权比较容易，但这里很大一部分土地和管辖权都掌握在宝钢国企和军方手中。不仅搬家困难，未来的规划和新建可能还需要共同决定，这样到处都会受到牵制，干脆战略性放弃了。
就近几年的新房而言，四季城系列其实就是一张用来绘画的白纸。该地区新房少之又少，高品质的更是少之又少。因此人气很高，但价格却没有上涨多少。
青浦新城
在其他新城经历了一段时间的快速发展后，青浦新城近两年才正式确定整个总体规划及其具体范围。整个规划面积1177万平方米，其中新城CBD面积750万平方米。 320万平方米的江南新天地和107万平方米的未来新城样板区。
相信大家对于这张规划图已经非常熟悉了：
总体来说，青浦新城已经有青浦地区非常成功的大虹桥作为先例，还有长三角一体化的规划助力，实施起来并不困难。
然而，无论是近年来的规划调整，还是住宅区、商业写字楼的新建，青浦新城的进展都十分缓慢。目前整个核心区大部分仍处于待拆厂房+空置土地的状态。
然而，青浦新城却是一个居住和购房的好机会。
首先，青浦新城中央商务区不仅规划了大量的商业办公、教育科研，住宅用地也占较大比例。无论未来商业写字楼如何落地，随着住宅供应量的增加，配套设施都不会差。
而且青浦新城的房价这几年确实涨幅不大。即使核心位置靠近地铁，普通高层住宅的均价依然是“4”，适合上班距离不远刚需上车的人。
但总体来说，新房涨价时最难做的就是刚需。大多数不迷恋新房的人最终可能会去二手房。
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