上海楼市限购政策再次开放：
5岁以上外地单身居民可在外环线外买房
继广州之后，上海也优化了房地产市场政策。
1月30日，上海住房城乡建设管理委员会、市住房管理局联合发布《关于优化全市住房限购政策的通知》。
通知显示，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年的非上海居民，在外环以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房。更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡和产城融合。本政策自2024年1月31日起执行。
易居研究院研究总监严跃进指出，上海政策有几个方面的调整。
一是取消非上海户籍单身人士限购。此前，未在本市户籍的单身人士购房需满足“5年社保+已婚”条件，但现在“已婚”条件已取消。 “根据房地产市场新形势新要求，上海对过热时期过于严格的政策进行了调整和优化，以支持上海稳定就业、非本市户籍的单身人士购房需求。房屋并安宁地生活。”严跃进说道。
二是明确优化限购区域范围。此次，非本市户籍的单身人士仅限在外环以外地区购买一套住房，崇明区除外。外环以外地区约占全市住房供应量和交易量的60%，能够更好地满足相关群体首次或新购住房的需求。
严跃进表示，上海最新楼市政策持续优化人才购房政策，与人才购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等重点区域将继续落实优才安居和购房政策。缴纳社保或个人所得税三年后即可购买房屋。
事实上，自去年底以来，上海已多次调整房地产政策。
2023年12月14日，上海调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策，优化首套房、二套房商业性个人住房贷款利率。
1月2日，上海公积金管理中心发布调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。
1月13日，上海青浦区、奉贤区出台人才住房新政策。根据两区政策，在本市缴纳职工社会保险或个人所得税满3年且在上海无住房的人员，须在有效期内与用人单位签订2年及以上劳动（雇佣）合同。人才购买领域并工作1年以上。非上海人才满足一定条件后，可以在人才购房区内购房。同时，购房资格由家庭调整为个人。
“随着一系列政策效应的逐步释放，购房者入市信心和热情将明显增强，购房步伐也将加快，多项措施将有利于提振房地产交易市场”。严跃进说道。
苏州全面解除限购
随着上海放宽限购政策，同日，苏州于1月30日实施更为强力的楼市政策：苏州全面取消限购，不再审核购房资格，不再限制购房面积和套数。购买，但对新房有限制。销售政策维持两年。
这意味着，无论您是否有苏州户口或苏州社保，都可以在苏州买房，不受房屋数量或类型的限制。
如果你足够慷慨，你可以一次性在苏州购买100套房子，甚至是在苏州工业园区这样的核心地段。但贷款将受到限制，住宅限售（2年）政策依然存在。
但这并不是来自苏州的沉重打击。为了拯救苏州楼市，苏州推出了一系列组合拳。楼老师给大家总结一下：
①购买限制完全取消，想买啥就买啥
②启动“以旧换新”计划，降低交易成本。换房客户出售旧房后，在规定期限内可享受契税50-100%的折扣。
③降低住房贷款成本，全力支持商业贷款转公积金，减轻每月还款压力
④开展“换购”活动、“优先出售”、“放心购买”、“换购”服务，配合押金转账、网上办理等便捷手续，优化交易流程和速度加快房屋置换步伐。
⑤开展“买旧买新”活动。政府从指定社区收集二手房，然后允许业主购买指定的新房。
⑥政府直接向开发商回购滞销新房，减轻开发商压力
苏州也是11个核心城市中第一个完全取消限购的城市（重庆从来没有限购，所以不存在取消的问题，但是有房产税）。
现在第一枪已经在苏州打响。一线城市的住房限购也将有重大突破。广州取消120平方米以上住宅限购也是一个里程碑，这意味着14年来首次向外部资金开放“一线城市核心区域”的住宅。
城市之间一场资金之战、富人之战、经济复苏之战正在如火如荼地进行。
高层多次发声！多种经济组合即将出现
进入2024年，各地购房政策将持续宽松。
近日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会议。
工信部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，将加快落实城市房地产融资协调机制，支持房地产项目开发建设，满足合理融资需求一视同仁地放开不同所有制房地产企业，促进房地产市场平稳健康发展。
主要内容如下：
①平等满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。
②赋予城市充分的房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。
③各地要抓紧研究提出可提供融资支持的房地产项目清单。
④首批楼盘项目将于月底前推出。
事实上，除了近期住建部的公告外，近期一揽子纾困的呼声也越来越大。
1、国家金融监管总局发布声明进一步优化个人住房贷款政策
1月25日，国家金融监督管理总局政策研究部主任李明晓在国务院新闻办“金融服务经济社会高质量发展”新闻发布会上表示：
支持各市人民政府和住房城乡建设部门根据本市政策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务群众刚性住房融资需求。并改善住房。
2、央行降低存款准备金率，巨额释放1万亿资金。
1月25日，央行行长潘功胜出席国务院新闻办新闻发布会表示，央行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，为市场提供中长期存款准备金率。流动性约1万亿元。
1万亿元投资将对楼市复苏产生重要积极作用。
值得一提的是，2023年央行将两次下调存款准备金率，分别是3月和9月，调整幅度均为0.25个百分点。
这是2024年首次降准，力度非常大，相当于去年两次降准的规模。
有专家表示，此次央行降准幅度超预期，有利于进一步释放流动性，将对股市、楼市、汇率产生不同程度的影响。
任泽平认为，此次降准降息属于逆周期调整，有利于推动房地产软着陆。
3、重要文件出台，支持房企融资！
众所周知，这几年很多房地产企业都遇到了资金困难，导致部分楼盘降价促销、交付延迟。而且，不少城市土地市场低迷，影响了楼市预期。现在就对症下药吧！
1月24日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家金融监管总局、中国人民银行联合发布《关于做好商业性房地产贷款管理工作的通知》。
该通知允许银行发放经营性房产贷款。对于经营规范、发展前景好的房地产开发企业，国家银行在风险可控、商业可持续的基础上，向这些房地产企业发放经营性房产贷款。今年年底前，可用于偿还房地产企业现有贷款及其发行的公开市场债券。
这一政策的出台，有利于房地产业尽快恢复平稳健康发展。
此外，央行行长潘功胜也在发布会上表示，普惠性小微企业贷款标准将由每户1000万元提高至2000万元！
高级官员已表示要给予该市更多自治权。合肥将如何行动？
目前，合肥购房门槛已经很低。按照目前的趋势，预计未来还会有更大的惊喜，我们拭目以待。
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