本文内容
01
2024年12月上海最新楼市政策信息汇总
一、12月份房地产市场成交量
2、12月20日，1年期、5年期LPR均维持不变。
3、12月2日央行行长潘功胜：推动房地产市场和资本市场平稳发展
4、12月9日中央政治局会议强调稳定房地产市场和股市。
5、12月12日中央经济工作会议：继续努力推动房地产市场止跌企稳。
6、12月12日，明年财政政策“三支箭”：增加赤字、增加特别国债和特别债额度
7、12月25日全国住房和城乡建设工作会议：推动构建房地产开发新模式
八、12月25日，房地产开发被纳入专项债券投资领域“负面清单”。
9、12月27日，上海延长《开展部分个人住房房产税试点暂行办法》有效期
10、12月31日，中央金融办韩文秀：要继续努力推动房地产市场止跌企稳。
02
2024年12月上海最新限购政策汇总
一、单身人士购房资格
2. 已婚人士上海购房的资格
3.离婚3年内夫妻购房限制
4、特殊客户群体上海购房资格
5. 小贴士
03
上海2024年12月最新购房商业贷款/公积金贷款政策
1、商业贷款政策
2、公积金贷款政策
3. 小贴士
04
2024年12月上海最新房产购置税政策汇总
1.契税税率
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4. 房产税税率
5. 小贴士
一、12月份房地产市场成交量
12月，网上销售二手房29686套，较11月网上销售27045套增长8.9%。
2、12月份，1年期、5年期LPR利率均维持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期及以上LPR为3.6%。
3、央行行长潘功胜：推动房地产市场和资本市场平稳发展
12月2日上午，中国金融学会2024年学术年会暨中国金融论坛年会在北京开幕。本届年会的主题是“构建中国特色现代金融体系，推动金融强国建设”。潘功胜表示，今年以来，我国经济运行总体平稳。中国人民银行坚持宽松的货币政策立场，多次实施货币政策调整。特别是9月下旬以来，推出一揽子增量政策，全力推动全年经济增长的实现。制定期望的目标。
明年，人民银行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策导向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，降低企业和实体经济综合融资成本。居民。充分发挥结构性货币政策工具作用，重点加强对科技创新、绿色金融、消费金融等领域的支持，促进房地产市场和资本市场稳定发展。积极推进货币政策框架改革，加强利率政策执行和传导，丰富货币政策工具箱。同时，优化货币供应量统计，将个人活期存款和非银行支付机构客户准备金两种流动性较高的金融工具纳入M1统计，加强对各级货币供应量和社会流动性的监测，包括M2。 。
4、政治局会议强调稳定房地产市场和股市。
中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，要做好明年经济工作，坚持稳中求进工作总基调稳中求进，全面准确全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实推进高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，构建现代化产业体系，更好协调发展发展与安全，落实更多积极采取宏观政策，扩大内需，推动科技创新和产业创新融合发展，稳定楼市、股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期，激发活力，促进经济持续复苏。
5、中央经济工作会议：继续努力推动房地产市场止跌企稳
12月11日至12日，中央经济工作会议在北京召开。这次会议为房地产市场发展重新定调，强调“持续努力推动房地产市场止跌企稳”，凸显“稳定房地产市场”的重要性。业内人士认为，近期房地产市场出现明显积极变化，但房地产市场持续全面复苏的基础仍需巩固。为了“稳定房地产市场”，2025年政策支持力度将继续加大。
今年的中央经济工作会议，有关房地产的具体建议包括有效防范和化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。继续努力稳定房地产市场，加大城中村、危房改造力度，充分释放刚性住房和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量土地和商品房，推动存量商品房处置。推动房地产开发新模式建设，有序构建相关基础制度。
6、明年财政政策将是“三支箭”：增加赤字、增加特别国债和特别债务数额
中央经济工作会议12月12日在北京召开。此前，中共中央政治局会议已为明年宏观政策取向“定调”：更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策实施的。其中，财政政策基调由过去的“积极”转变为“更加积极”，引发外界关注。运用哪些政策工具实施更加积极的财政政策？
中央经济工作会议透露的答案是：明年要实施更加积极的财政政策，提高财政赤字率，加大超长期特别国债发行力度，加大地方政府专项债发行和使用力度。优化财政支出结构，保障基层“三保”底线。 。这意味着2025年更加积极的财政政策将“三箭齐发”：提高赤字率、增加超长期特别国债和专项债额度。
7、全国住房和城乡建设工作会议：推动构建房地产开发新模式
12月24日至25日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年，推动构建房地产开发新模式。一是着力优化完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城市住房困难工薪阶层的刚性住房需求，支持城市政府落实因城施策增加供给改善住房，特别是好房子。二是推动建立要素联动新机制，从住房发展规划和年度计划编制实施入手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进均衡发展。房地产供需与市场稳定之间的关系。三是大力推进商品房销售制度改革，大力有序推进现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理体系，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全流程监管，整顿房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。
8.房地产开发纳入专项债券投资领域“负面清单”。
12月25日，国务院办公厅印发《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》，明确对专项债券投资领域实行“负面清单”管理。
《意见》规定，完全没有收入的项目、建筑大厅、形象工程和政绩工程、保障性住房和土地储备以外的房地产开发、主题公园、古城（镇、村、街）等商业设施和一般竞争性行业项目纳入专项债券投资领域“负面清单”，未列入“负面清单”的项目可申请专项债券资金。此外，专项债券依法不得用于经常性支出，严禁用于支付工资、养老金、支付单位营业费用、债务利息等。
9.上海延长《开展部分个人住房房产税试点暂行办法》有效期
12月27日，据上海人民政府官网消息，上海人民政府发布关于延长《上海个人住房征收房产税暂行办法》有效期的通知。
通知称，经评估，上海政府2011年1月发布的《上上海对部分个人住房征收房产税暂行办法》（沪府发[2011]3号）需要继续执行。实施的。
10、中央金融办韩文秀：要继续努力推动房地产市场止跌企稳。
12月31日，中央金融办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀发文表示，要切实防范化解重点领域风险。重点防范和化解房地产市场风险、地方政府债务风险和中小金融机构风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。要继续努力推动房地产市场止跌企稳，加大城中村和危房改造实施力度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量土地和商品房，推动存量商品房处置。推动房地产开发新模式建设，有序建立相关基础制度，建设适应人民群众高质量生活的“好房子”。
上海落户指南
2、2024年12月上海最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格：
单身人士上海买房的条件：
上海户籍单身人士可购买一套。
非本市居民购房缴纳社保或个税年限由“连续缴纳3年以上”调整为“连续缴纳1年以上”方可在外购房外环；购买一套位于外环内部。
2011年1月30日限购政策实施前我与父母合住的房子，可以有两套不计入我名下的房子。
2、已婚人士上海购房的资格：
已婚人士上海买房的条件：
*一方有上海户籍的，视为上海户籍家庭；配偶双方均无上海户籍的，视为非上海户籍家庭。
根据5月27日新政调整，有两个及以上子女的多子女家庭（包括本地户籍家庭和外地户籍家庭）可在现行限购政策基础上多购买一套住房；
根据9月29日的新政策，非上海居民持有120分以上居住证并缴纳三年社保或个人所得税，将与上海居民享受同等待遇；
2011年1月30日双方限购政策实施前，您可以拥有两套与父母合住的房屋，不计入您自己的名下。
3、离婚3年内夫妻购房限制：
5月27日新政取消了离婚夫妇购买住房套数合并计算的规定。夫妻离婚后购买住房的，不再计算离婚前家庭拥有的住房套数；
调整住房捐赠规定，捐赠住房不再计入捐赠人拥有的住房数量。
4、临港差别化限购政策：
*根据区域发展和产业导向，经新区管委会确定，符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一的非本地居民和工作年限条件 在本市按规定缴纳职工社会保险或个人所得税一年以上的常住户口人才，在本市没有住房的，限在新区购买一套住房。同时，购房资格由家庭调整为个人。
*对于在临港新区工作、职住分离的群体，在执行现有限购政策的基础上，可在新区增购一套住房。适用于教育、医疗、科研机构等重点单位工作的人才。
第一种情况：上海的一个多子女的已婚家庭已经在上海拥有三处房产。因一方或双方在临港工作，可通过N+1政策获得“临港房票”。再买一个新房子。
第二种情况：一个有一个孩子的上海籍已婚家庭和一个有多个孩子的非上海籍已婚家庭在上海拥有两处房产。一方或双方在临港工作并在临港购买新房。
第三种情况：本市单身人士、无子女或独生子女家庭的非本市人士、非本市单身人士，在上海拥有房屋后，因一方或双方在上海工作而在临港购买新房临港。
5、特殊客户群体（军人/集体户口/外国人或港澳台同胞/博士生、博士后/企业）上海购房资格：
6.温馨提示：
止赎房产购买限制：
2021年3月8日起，上海取消抵押品住房纳入限购范围。要购买止赎房屋，您需要具备在本城市购买房屋的资格。
礼品屋购买限制：
自2021年7月24日起，以捐赠方式转让房屋的，受赠人应当遵守国家和本市住房限购政策； 5年内，该房屋仍将记录在捐赠者拥有的住房单元数中。
非上海居民与父母共有房产数量的计算：
自2021年11月9日起，2011年限购前的上海外地家庭拥有的房屋将全部计入父母+子女名下，不能排除，需计入套数。
上海落户指南
3、上海2024年12月最新购房商业贷款/公积金贷款政策
1、商业贷款政策（首套房/二套房）：
目前，上海商业贷款利率执行如下：
第一盘：3.6%-45BP=3.15%
第二盘（主城）：3.6%-5BP=3.55%
第二盘（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山）：3.6%-25BP=3.35%
2、公积金贷款政策：
5月27日新政实施后，职工购买首套住房，个人公积金（含补充公积金）贷款最高限额调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）贷款最高限额调整为80万元。基金）调整为160万元；
申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付比例调整为20%。
3、温馨提示：
二手房贷款“三价低”
2021年8月6日起，上海二手房贷款新规，实行“三价最低”：购房者申请贷款时，从销售合同价、交易中心核查中选择最低价格价格、银行评估价。作为申请贷款的房价标准。
上海落户指南
4、上海2024年12月最新房产购置税政策
1.契税税率
契税折扣和免税：
*售后公房出售前后一年内，卖方家属、卖方父母或卖方成年子女购买房屋时均可申请契税减免。
计算：回购房屋需缴纳的契税=（回购房屋网签价格-出售房屋网签价格）可继续使用]；
*上海被拆迁户使用拆迁补偿金购买新房产的，可享受契税免税（被拆迁人的直系亲属可以使用）。
计算：新网签价格大于拆迁补偿费的，按差额缴纳契税；拆迁补偿价大于网签价的，免征契税（差额可继续使用）。
2、增值税
最新：增值税免税由5项增加至2项，取消一般住宅和非普通住宅。
3、个人所得税税率
4. 房产税税率
5.上海房地产继承/赠与税（计入个人所得税）
结局
