本文目录
01
上海2024年12月最新楼市政策信息汇总
1、12月楼市成交量
2、12月20日，1年期和5年期LPR均维持不变
12 月 2 日，央行行长潘功胜表示要促进房地产市场平稳发展，同时也要促进资本市场平稳发展。
4、12月9日政治局会议强调稳住楼市股市
12 月 12 日的中央经济工作会议提出：要持续地发力，以推动房地产市场停止下跌并恢复稳定。
12 月 12 日，明年的财政政策将“三箭齐发”。其一，提高赤字；其二，增加特别国债；其三，增加专项债额度。
12 月 25 日召开全国住房城乡建设工作会议。会议的一项重要内容是推动构建房地产发展的新模式。
8、12月25日房地产开发纳入专项债投向领域“负面清单”
12 月 27 日，上海延长了《开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的有效期。
12 月 31 日，中央财办的韩文秀表示：要持续发力推动房地产市场停止下跌并回归稳定。
02
上海2024年12月最新购房税费政策汇总
1、契税税率
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、温馨提示tips
1、12月楼市成交量
12 月二手房网签成交了 29686 套。11 月二手房网签成交量为 27045 套。12 月网签成交量相较于 11 月涨了 8.9%。
2、12月，1年期和5年期LPR利率均维持不变
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心进行公布。在 2024 年 12 月 20 日，贷款市场报价利率（LPR）得以公布。其中，1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。
3、央行行长潘功胜：促进房地产市场和资本市场平稳发展
12 月 2 日上午，2024 中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会于北京拉开帷幕。本次年会的主题是构建中国特色现代金融体系并推动金融强国建设。潘功胜称，今年起始，中国经济的运行态势总体上是平稳的。中国人民银行一直秉持着支持性的货币政策立场，多次实施了货币政策方面的调整。尤其从 9 月下旬开始，推出了一系列的增量政策，并且全力去促使全年经济发展的预期目标得以实现。
明年，中国人民银行会持续秉持支持性的货币政策立场与政策取向。它会综合运用多种货币政策工具，进一步加大逆周期调控的力度，让流动性保持在合理且充裕的状态，降低企业和居民的综合融资成本。同时，会发挥好结构性货币政策工具的作用，重点加大对科技创新领域、绿色金融领域、消费金融领域等的支持力度，以促使房地产市场和资本市场能够平稳发展。积极推动货币政策框架的改革工作，着力强化利率政策的执行以及传导效果，不断丰富货币政策的工具箱。与此同时，对货币供应量的统计进行优化，把个人活期存款以及非银行支付机构客户备付金这两种流动性较强的金融工具纳入到 M1 的统计范畴之中，并且进一步加强对 M2 等各个层次货币供应量以及社会流动性的监测力度。
4、政治局会议强调稳住楼市股市
会议对 2025 年的经济工作进行了分析和研究。会议强调，要做好明年的经济工作。需坚持稳中求进的工作总基调，完整、准确、全面地贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，扎实地推动高质量发展。要进一步全面深化改革，扩大高水平的对外开放，建设现代化的产业体系。要更好地统筹发展和安全，实施更积极、更有作为的宏观政策，扩大国内需求。要推动科技创新与产业创新融合发展，稳住楼市和股市，防范并化解重点领域的风险和外部冲击，稳定预期，激发活力，推动经济持续回升向好。
5、中央经济工作会议：持续用力推动房地产市场止跌回稳
中央经济工作会议于 12 月 11 日至 12 日在北京开展。这次会议对房地产市场的发展重新进行了定位和调整，着重强调要持续发力以促使房地产市场停止下跌并回归稳定态势，充分凸显了“稳住楼市”所具有的重要性。业内的相关人士觉得，近期的房地产市场已经呈现出了较为明显的积极转变，然而楼市要持续且全面地回暖，其基础仍需要进一步加大力度去巩固。为了能够“稳住楼市”，在 2025 年，相关的政策支持力度将会持续增强。
今年中央经济工作会议中，涉及房地产的具体内容有：要有效防范并化解重点领域的风险，务必牢牢守住不发生系统性风险的底线。要持续发力推动房地产市场停止下跌并回归稳定，加大力度实施城中村和危旧房的改造，充分把刚性和改善性住房需求的潜力释放出来。要合理地控制新增房地产用地的供应，让存量用地和商办用房得以盘活，推进对存量商品房的处置工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
明年财政政策有三个方面同时发力。一是提高赤字额度；二是增加特别国债的额度；三是增加专项债的额度。
12 月 12 日中央经济工作会议在北京开展。在此之前，中央政治局会议已经明确了明年的宏观政策走向并予以“定调”，即要推行更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策。在这些政策中，财政政策的基调从过去的“积极”转变为“更加积极”，这引起了外界的关注，大家都在思考实施更加积极的财政政策将会拿出哪些政策工具呢？
此次中央经济工作会议给出答案：明年需实施更积极的财政政策。要提高财政赤字率，增加发行超长期特别国债，同时增加地方政府专项债券的发行与使用，还要优化财政支出结构，牢牢兜住基层“三保”底线。这表明，在 2025 年，更加积极的财政政策将同时采取“三箭齐发”的举措，即提高赤字率、增加超长期特别国债以及增加专项债额度。
7、全国住房城乡建设工作会议：推动构建房地产发展新模式
12 月 24 日到 25 日期间，全国住房城乡建设工作会议于北京举行。会议表明，在 2025 年，要推动构建房地产发展的新模式。其一，要全力对住房供应体系进行优化和完善，促使保障性住房加快发展，以满足城镇住房有困难的工薪群体的刚性住房需求，同时支持城市政府依据城市的实际情况采取相应措施，增加改善性住房，尤其是优质住房的供给。二是推动新机制的建立，通过编制并实施住房发展规划和年度计划来实现。以人的需求确定房屋，依据房屋确定土地，根据房屋确定资金，以此促进房地产供需的平衡以及市场的稳定。三是大力对商品住房销售制度进行改革，有序且有力地推行现房销售，对预售资金的监管进行优化。四是加快构建房屋全生命周期的安全管理制度，从而为房屋的安全提供强有力的保障。三是切实维护群众的合法权益。
8、房地产开发纳入专项债投向领域“负面清单”
12 月 25 日，国务院办公厅发布了《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》。此意见明确规定，要实行专项债券投向领域的“负面清单”管理。
根据《意见》，以下项目将被纳入专项债券投向领域“负面清单”：完全无收益的项目，楼堂馆所，形象工程和政绩工程，除保障性住房、土地储备以外的房地产开发，主题公园、仿古城（镇、村、街）等商业设施以及一般竞争性产业项目。而未被纳入“负面清单”的项目，则均可申请专项债券资金。此外，专项债券按照法律规定不能用于经常性的支出。专项债券严禁用于发放工资这一行为，也严禁用于发放养老金。同时，专项债券严禁用于支付单位的运行经费，并且严禁用于支付债务利息等。
上海将《开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的有效期予以延长。
12 月 27 日，上海市人民政府官网有相关披露。上海市人民政府发布了一则通知，通知内容是延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的有效期。
通知表明，经过评估后，2011 年 1 月上海市政府所印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3 号）需要继续执行。
10、中央财办韩文秀：要持续用力推动房地产市场止跌回稳
12 月 31 日，中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀发文表明，要有效对重点领域风险进行防范化解。其中重点在于防范化解房地产市场的风险、地方政府的债务风险以及中小金融机构的风险，务必牢牢坚守不发生系统性风险的底线。需持续发力促使房地产市场停止下跌并趋于稳定，加大力度实施城中村和危旧房的改造工作，充分将刚性和改善性住房需求的潜力释放出来。合理控制新增房地产用地的供应，将存量用地和商办用房盘活，推进存量商品房的处置工作。推动去构建房地产发展的新模式，有秩序地搭建相关的基础性制度，建设能够适应人民群众高品质生活的“好房子”。
上海安家指南
二、上海2024年12月最新购房税费政策
1、契税税率
契税的优惠与减免：
出售售后公房的前后一年内，若出售人家庭购房，可申请享受契税减免优惠；若出售人父母购房，可申请享受契税减免优惠；若出售人的成年子女购房，也可申请享受契税减免优惠。
若买房的成交价低于卖房的成交价，那么契税全免，且差额部分不可以继续使用。
上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产能享受减免契税的优惠。拆迁户的直系亲属也可以使用这一优惠来新购房产。
倘若拆迁补偿价格比网签价格大，那么就免征契税，并且差额部分还可以继续使用。
2、增值税税
最新：增值税免征从满5变满2，取消普宅和非普。
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、上海房产继承/赠予税费（计算在个税以内）
THE END
