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9 月 27 日，经济日报 - 中国经济网报道，近日 58 同城与安居客发布了《9 月国民安居指数报告》。该报告显示，9 月全国重点监测的 67 城，其在线新房均价为 16414 元/㎡，二手房挂牌均价是 15419 元/㎡。一线城市价格处在高位，且波动较小，价格较为稳定。部分三四线城市价格上升明显，其中呼和浩特和唐山的新房在线均价环比涨幅都超过了 6%。
政策产生影响，深圳以及周边城市的用户在找房方面热度较高。其中，深圳来电咨询的用户上涨了 11%，主动进行微聊的用户数量环比上涨了 31.6%。然而，从整个市场的情况来看，购房者持有货币的情绪比较重，将近一半的消费者表示处于观望状态，并不急于进行购房。
安居客房产研究院分院长张波指出，若期望今年“金九银十”的成交量大幅上涨，可能会失望。今年“小阳春”过后，房企在市场上推盘的力度一直没有呈现出减弱的迹象。房企的“冲刺”行动提前到了 5 月，6 月到 7 月的市场推盘节奏以及促销活动明显比去年要大。所以，9 月的成色不够并不意味着全年的成交量会明显下降。房企早早在市场发力进行“抢收”，这使得市场的需求被提前释放了。尽管供应量后续一直在持续增加，然而市场行情仍将保持相对稳定。
张波预计，今年“金九银十”的主旋律是整体降价和促销。不同地方的力度和方式各不相同。大型品牌房企会策划全国性质的“打折促销”活动，不过在不同地区的表现力度存在明显差异。限价比较严格的部分热点二线城市，降价空间相对较为有限。而部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次上升，并且伴随着市场去化会同步放缓。
新房市场：金九热度不在，政策利好城市、价值洼地受欢迎
报告显示，9 月时全国有 67 个主要城市。这些城市的新房均价为 16414 元。新房均价环比微升了 0.32%。在这 67 个城市中，有 35 个城市的新房在线价格环比上涨。呈现出分化的趋势。深圳市的在线新房均价是 52950 元/㎡。该均价与 7 月基本保持一致。上海 9 月的新房均价为 47004 元/㎡。北京 9 月的新房均价为 45667 元/㎡。这两个城市的 9 月新房均价与 8 月基本持平。城市房价环比涨幅位居前 5 的城市集中在三四线。这些城市分别是呼和浩特、唐山、昆明、厦门、漳州。其中，呼和浩特的房价环比涨幅超过 6%，唐山的房价环比涨幅也超过 6%。
全国范围内，一线城市的找房热度降低了 3.6%。然而从 58 同城和安居客线上用户的找房热度城市分布情况来看，连云港、汕头、兰州、银川、常州在用户找房热度方面位居前五名。其中，连云港的找房热度相较于上一个周期环比上涨了 3.6%。三四线城市整体找房热度下降，同时典型城市的成交价和热度在上涨，这背后代表着消费者开始更加注重那些仍具有成长性的价值洼地市场。
从房型需求的分布情况来看，三居室和两居室是市场需求的主流。其中，有 45.4%的用户喜欢三居室，33.8%的用户对两居室有需求。数据表明，与 8 月相比，三居室的找房热度占比有所上升，而一居室的找房热度占比则有所下降。目前，购房需求仍然是以家庭居住为主。
58 同城和安居客 9 月份的统计数据显示，2019 年 9 月用户信心指数为 98.5，且环比上升了 0.3%。从长期的角度来看，有 88.1%的购房者依然看好后市的潜力，他们相信楼市整体正处于持续稳定的发展阶段，同时认为一二线城市房价从长期来看仍会上涨的占比有所上升。
此外，报告对用户咨询行为进行了统计。9 月全国主动使用微聊的用户呈现增长态势，相比上月环比上浮 8.6%。其中，湖州主动微聊用户数环比上涨 51.0%，深圳环比上涨 31.6%。并且，深圳来电咨询用户也有明显上涨，上涨幅度达到 11%。
《深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布了，多项招才引智政策也有了利好，受这些多重因素的影响，深圳、东莞、佛山等地用户在这几个月里咨询房产信息的热情一直比较高。尤其是那些靠近深圳，并且房价性价比较高的东莞地区，9 月来电咨询量与上月相比上升了 21.4%。
二手房市场：政策、区位、价值空间成为市场分化因素
报告数据表明，二手房市场保持着微涨的态势。9 月时，全国主要的 67 城，其二手房挂牌均价为 15419 元/㎡。与上月相比，价格环比上涨了 0.39%。在这 67 城中，有 39 城的二手房挂牌价呈现环比上涨的情况。其中，北京的二手房挂牌均价依然是全国最高的，达到了 59654 元/㎡。并且，深圳的二手房挂牌价以及上海的二手房挂牌价也都超过了 5 万元/㎡。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市中，排名前五的有济宁、包头、淄博、鞍山、南通。这些城市与新房的趋势较为相似，三四线城市的房价价值空间开始受到关注。
从市场供应情况方面来讲，9 月全国新增挂牌房源量与上月相比下跌了 0.2%。整体市场呈现平稳态势，不过城市之间的分化较为明显。在一线城市里，北京和广州的新增挂牌量出现了下降的情况，然而上海和深圳的挂牌量却延续了 8 月的趋势继续上升。近期，由于上海自贸试验区临港新区的政策以及深圳中国特色社会主义先行示范区的政策，这两个地方的市场情绪相对较为乐观。从全国范围来看，昆明的新增挂牌房源量环比上升明显，上升了 45.6%。秦皇岛的新增挂牌房源量环比上升明显。重庆的新增挂牌房源量环比上升明显。昆山的新增挂牌房源量环比上升明显。长沙的新增挂牌房源量环比上升明显。
一线城市中，二手房热门板块持续向周边区域和新区进行辐射。北京的密云、昌平、怀柔、房山等区域关注度较高。广州的花都新区、增城新塘、南沙金州以及白云区金沙洲是热门板块。深圳的龙岗区、宝安区也是热门板块。上海的闵行、浦东、奉贤同样是热门板块。上海青浦区的徐泾镇首次冲上榜单，它位于上海西郊，与虹桥机场相邻，上海国家会展中心也在该地。随着长三角整体经济的腾飞，徐泾镇所承担的苏沪一体化作用更加明显地凸显出来。
从近三个月的《国民安居指数报告》来分析，楼市的基调依然稳健，没有发生改变。三四线市场在价值挖掘方面有了新的表现，网上沟通以及移动沟通的比例持续上升，并且区域性政策带动了楼市热点的移动，这些新的特征逐渐显现出来。
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