2025 年，中国的房价走势会下跌吗？你们是否也在为 2025 年的房价走势而忧愁呢？
如果把这个问题抛回到 2024 年 8 月，我推测大部分人都会立刻大喊“跌”。然而，世间的事情变幻无常，随着 9 月底“止跌回温”这一概念突然出现，并且在 10 月、11 月一系列刺激政策的猛烈攻击下，中国楼市开始有了稍微回温的迹象。这样一来，大家都迷茫了，心里不停地思索：我到底是应该买房呢？还是应该卖房呢？
别急呀，我有个结论要告诉你们。一线城市和新一线城市，在 2025 年房价会普遍下跌 10%到 20%。二、三线城市呢，要分 2 到 3 年的时间，再下跌 20%到 30%。四五线城市的朋友们可以放心，你们那里的房价已经稳定住了，不会下跌了。为什么这么说呢？我们接着往下谈。
四五线城市先说一下。因为出生人口急剧暴跌以及大城市化进程加快，所以四五线城市基本上没有新增的购房人群了。未来的房产交易数量，肯定会持续下降。没有交易的话，价格自然就能够稳住，或者说，就变成了没有流动性的一种消耗品。当然，你也可以用好听点的说法，这被称作“存量财富沉淀”。
接着我们来看看一线和新一线城市。为什么这些地方在 2025 年房价还会下跌呢？这就涉及到一个投资复利的问题。房子一方面是居住的场所，另一方面也是投资品。你需要考虑投资回报呀。就如同购买股票，倘若这家公司连年亏损，谁还会去购买它的股票呢？倘若这样的股票还大幅上涨，那其中肯定存在问题。
中国的一线城市，房子的租金收益率大约为 1.5%，然而房贷的成本却达到 3.1%。看那日本东京，如今东京二三区的租金收益率是 5%，扣除诸如房贷利率、各类房子相关税收等各种持有成本后，大概为 2%，仍有近 3%的回报率。同样，无论是欧洲还是美国，在扣除房贷和税收成本之后，租金收益率基本都是大于零的。你要是说一线城市没有房产泡沫，那我可真没啥好说的了。
2025 年，中国楼市会在“降利率、降首付、止跌回稳”的呼声中呈波浪式下跌。并且，当租金回报收益转正之后，房产税就将临近我们。有人认为征收房产税不合乎法理，我觉得这可能是因为他们对国家了解得不够。实际上，上海和重庆两地从 2011 年就开始试点征收房产税了，到现在已经有十几年了。那为何一直没有在全国推行呢？原因很简单，收上来的税远没有卖地赚的多啊，不划算。
但是，近两年来土地财政有所收紧，卖地收入逐渐减少，房产税已然有了行动的迹象。如今全国房产税的推出，就差租金回报收益回正这股力量了。随着房贷利率持续下降以及房价不断下滑，在 2027 年至 2030 年期间，一二线城市的租金回报收益差不多就能够回正了。这个时候推出房产税，恰逢中国大部分人的房贷余额刚刚比房子的残值小。这样一来，不会引发严重的断供潮，国家在这方面可真是掌控得很轻松啊。
说到这里，你或许开始思考了：我到底要不要买房？要不要卖房呢？别着急，房价这方面的事情，谁能说得准呢？我们只能一步一步地看，跟随政策走，跟随市场走。不过，我得给你提个醒：买房要谨慎，投资存在风险。
我得给你们留个悬念。你们说房产税推出后，房价会不会再跌一波呢？让我们拭目以待吧！
还是你只能当看了个热闹~~
