长宁区是上海中心城区中最早对外开放的区域，其外籍居民占比较高，是旅沪日本人的聚居之地。长宁区在整体建设方面较为成熟，商业也十分繁华，居民的财富实力较为雄厚。在行政区范围内，从东到西都分布着高档住宅区。长宁区是整个上海市新房较为稀缺的板块之一。
北新泾板块
北新泾属于老牌居住社区。它的生活配套虽不奢华，但十分齐全。它是西上海难得的以居住功能为主的成熟商圈。并且有部分地区受到“大虹桥”规划的影响，其未来发展前景值得期待。
若成立虹桥新区，依据相关规划，虹桥枢纽辐射的地区都将划入虹桥新区。其中包括长宁区内环线以西地区，长宁占据着最靠近市区的东片区以及临空经济园。若按板块划分，这两个部分实际上属于西郊板块和北新泾板块，主要属于北新泾。北新泾的临空经济园凭借其特有的区位优势，即虹桥涉外商务区的区位优势；凭借交通优势，即世界最大的虹桥综合交通枢纽的交通优势；凭借环境优势，即一流的服务与支持创新的环境优势；凭借产业优势，即集聚众多著名企业总部的产业优势。它已经成为上海发展现代服务业黄金走廊的西部核心，并且成为连接整个泛长三角地区、长江流域地区的一个最具活力和辐射力的现代服务业集聚区。
北新泾是一个老牌居住社区，其教育资源十分齐全。这里有适存小学，它是区重点；还有绿苑小学，属于第二梯队；以及哈密路小学，也是区重点；同时有上海市延安中学，为市重点；还有上海市延安实验初级中学，同样是市重点。这些学校数量丰富，体系完整。
商业配套方面，北新泾商业具有一个有趣特点。它的超市、便利店虽小，但遍布整个板块，可谓小却多；大型商厦较为稀缺，然而业态齐全且体量丰富，像馥邦购物中心、宜嘉坊广场(天山西路)、新尚街等，这就是少却优。
新华路板块
新华路板块在长宁区的东边，它的北边靠着延安西路，南边抵至淮海西路，东边到兴国路江苏路，西边直到内环线中山西路。从地理方位角度来看，该板块处在中山公园商圈、淮海路商圈以及虹桥开发区商圈的辐射圈内，既能享受到三大商圈的便利配套，又能恰到好处地保留自身的静谧，真正做到了外出则繁华，进入则宁静。
新华路未来可从三个层面进行规划解读，分别是 2035、CAZ 和生态结构。在整个长宁范围内，整体建成比例已较高，后续建设的发力空间很大。2035 规划的发展主要集中在三个中心，即中山公园商业中心、虹桥古北地区和临空经济园区。单独看新华路的 CAZ 区域，与其他正处于发展态势的地方相比，其含金量也不低。
教育资源方面，区域内拥有学校资源。其中小学有：复旦小学，它是区重点；法三小学，也是区重点；新世纪小学，同样是区重点。中学包括：复旦初级，属于区重点；复旦中学，为市重点；华政附中，属于区重点。
区域内的商业配套较为完善，绿化覆盖率也较高。新华路、湖南路和兴国路一带的绿化覆盖率尤其突出。该板块已成为上海市中心生态环境较好的居住区之一。板块内有星巴克、虹桥天都、平武百货超市等商业配套，这些商业配套基本能满足生活所需。新华路板块汇聚了多家大型品牌商超。其中有佳乐家、中百大厦等本土企业。还有银座、三联家电等国内连锁品牌。并且吸引了沃尔玛、乐天玛特等国际名企入驻。区域内商铺众多且林立。餐饮、购物、休闲娱乐等业态十分丰富。能够满足高中低端不同层次的消费需求。共同构筑成了新华路商圈全方位的商业体系。
中山公园板块被规划定位为商业型、休闲式且数字化的商业中心。在这一定位的引导下，板块内汇聚了龙之梦、玫瑰坊、来福士等商业配套设施，还有愚园路小学、市三女子中学等教育方面的名校，以及内环线和 2/3/4 号线等出行线路……这里已经成为上海市中心城区西部具有活力的区域。
中山公园定性为市级商圈。它之所以不是副中心，是因为它本身就是城市正中心，如今它站出来了，成为了上海西面实际上的副中心。然而，如果说中山公园要作为一个副中心，相对而言，它的商业体量和整个的功能能级都有一点勉强，毕竟其规划并非副中心的规划。现在的中山公园商圈并非以那片为核心。然而，以前的中山公园实际上是 2/3/4 号线重要的西部换乘点，正是这个换乘点带来了中山公园的发展契机。
中山公园的教育资源丰富且优质，与它的高档定位相匹配。其中有上海市第三女子中学（第二梯队）、开元学校、长宁中学（区重点）、上海市西初级中学西部校区（区重点）、新宁中学（区重点）等。小学方面有愚园路小学（第一梯队）和江苏路第五小学（第一梯队）。
中山公园如今实际上就是一个缩小版的徐家汇。徐家汇是中心十字商圈，还加上一个万体馆，形成了大徐家汇的配置。对于中山公园而言，现在也具备了这样的配置。它是上海西部最著名的商圈，目前在上海整个 CAZ 板块中，有非常明确的方向来推进发展。
下面给大家介绍一下长宁区有哪些新盘？
愚源名邸（即将开盘）
教育资源也成熟，2 公里内有延安中学，它是教育部的重点中学，小学则是上海有名的愚园路第一小学（第一梯队）。
中山学林苑（在售）
均价：83380元/㎡
该区域内新盘数量较少，价格较为昂贵，选择余地不大。该项目对口愚园路一小（属于第一梯队市重点），周边有华东政法大学和市三女中，名校聚集。该项目靠近长宁三大功能区的中山公园商业区，作为学区房赋予了其增长的空间。并且商业配套成熟，交通有三条轨交环绕，这些都是比较难得的资源，所以该项目的发展是客观的。
下面来关注一下长宁区有那些二手房小区值得投资？
广顺小区
均价：58523元/㎡
解读：小区接收到了“大虹桥”规划的辐射影响。小区与虹桥机场仅一河之隔。小区周边存在上海北三小学。该小区属于成熟小区。并且小区的交通较为便利。
协和家园
均价：83821元/㎡
解读：此为北新泾班刊。它靠近外环。由于 2035 规划的影响，再加上靠近临空经济园，其潜力不言而喻。对口学校是绿苑小学（区重点）。周边的商业和生活设施配套较为成熟。
淞虹苑
均价：72116元/㎡
解读：出门走两百米的距离就能到达绿苑小学，淞虹苑与虹桥核心功能区较为靠近，因此在未来其价值会有较大幅度的提升空间。
世纪之春
均价：93875元/㎡
世纪之春花园靠近天山西路。地铁二号线延伸段的淞虹路站在小区门口，这使得交通十分方便。小区区内的环境很不错。在教育方面，对口的学校是新泾三小，它是区重点学校。
金桥花园
均价：84303元/㎡
解读：此项目属于镇宁路商圈，周边的配套设施较为齐全。在项目周边 200 米的范围内，有江苏路地铁站 2 号和 11 号线地铁。从小区开车出门 1 公里的位置，便是延安西路高架的出入口。该小区所对口的学校是朝阳小学，且朝阳小学为区重点学校。
兆丰嘉园
均价：105000元/㎡
解读：从小区往西南方向步行 50 米就能到达龙之梦购物中心。步行 250 米可来到来福士购物广场。小区东边是标志着中山公园，且周边配套齐全。在 2035 规划中，中山公园被认定为城市中心。中山公园还是 2、3、4 号线重要的西部换乘点。正是这个换乘点带来了小区的发展契机。
定威小区
均价：64000元/㎡
解读：小区对口北新泾第三小学，此小学为区重点。小区距离虹桥商务区较近，这使其成为一个价格洼地。虹桥商务区能提供大量就业岗位，其常住人口也会越来越多。大虹桥为周边辐射地区导入了大量人口，所以周边板块无论是商业还是房价都将变得炙手可热。
华松小区
均价：61000元/㎡
大虹桥有政策规划，还有新轨交规划，同时大型商业配套也入驻了。其辐射区的众多板块中，很多二手房价格都在上涨。所以，该区域未来的增值空间巨大，而该小区对口绿苑小学（区重点）。
广友小区
均价：62480元/㎡
解读：该小区紧挨着地铁二号线淞虹路地铁站，并且旁边是易初莲花购物中心，周边设施成熟且配套齐全。该小区的对口学校有上海市西延安中学（属于第二梯队）以及上海市西延安中学分部（为区重点），还有北新泾第三小学（也是区重点）。此小区紧挨临空经济园和虹桥商务区，明显受到它们的辐射。该小区的价格在北新泾属于偏低的小区。
本文选自“上海房叔”知识星球
