上海浦东新区的上海绿城近期成交了一套二房。该房单价是 79087 元每平，总价为 855 万，成交周期是 430 天，处于高楼层且精装修。与 2022 年 6 月相比，当时单价为 128742 元每平，峰值跌幅大约是 38.6%，单价跌掉了约 49655 元每平，总价跌掉了约 540 万。
人们一直认为，一线城市上海以及市区的房子，会比二线城市以及郊区的房子更保值。实际情况是，在大环境下，它们差不多，很难独自保持良好状态。在下跌时，总价高的房子实际下跌的金额更多。当然，在上涨时，涨的金额也会更多，收益与风险是成正比的。
改善房更保值的说法在 2025 年已不成立。
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上海绿城历史成交单价最高的是 137456 元每平，且是 3 房户型。成交总价最高的是 2398 万，为 5 房户型。以后的房子价格会有起伏，有高有低。能够在相对较高的点卖出才是赢家！如果没有在相对高点卖掉，就如同坐过山车一样，钱没有进到口袋里。
近 3 年的涨幅与城市大盘涨幅的比值情况为未跑赢大盘。近期的成交均价大约是 75310 元每平，挂牌均价大约是 99340 元每平。
租售比为 815，即通过出租收回成本大约需要 67 年。有一些楼盘的保值率超过全市 29.6%，而与之相比，另一些楼盘的保值率比较差。这表明一线城市、核心地段以及改善房开始出现补跌的情况了。
楼盘在 2012 年到 2025 年期间的历史平均成交价，2022 年 2 季度达到了最高值，最高为 129910 元/平。之后从 129910 元/平开始下跌，现在约为 84950 元/平。均价的跌幅大约是 34.6%。
2012 年购入时的均价为 44230 元/平。2022 年 2 季度卖出时的最高均价是 129910 元/平。峰值的最高涨幅约为 193.7%。109 平方的户型在账面上赚了约 934 万元。
不同时期的购入行为决定了赢亏比。2016 年是以 81250 元/平购入的。到了 2022 年，平均价达到了 123470 元/平。从 2016 年到 2022 年，涨幅为 52%。
目前成交的均价已经回落到 2017 年的水平。2016 年到 2020 年期间购买的房产需要在 2021 年和 2022 年进行出售。倘若没有完成出售，那么在 2016 年到 2024 年这段时间买入的房产都处于亏损状态。
