2017 年春节期间，万家都在欢乐地度过佳节。然而，上海金山的钟某却因为欠下巨额债务，心里蒙上了阴影。经过一番思考，他萌生了一个“好方法”，那就是出售房屋来偿还债务。
然而，此时钟某已经将收到的 55 万元挥霍一空。他受到多重压力，于是向高先生夫妇出具了《承诺书》。他在《承诺书》中承诺，会在 2018 年 5 月 30 日前偿还 55 万元，并且支付 31.5 万元的违约金以及中介费。
其实，《承诺书》只是钟某为了拖延还款而采取的一种手段。他身无分文，所以对于欠款只能不断地拖延。2021 年，高先生夫妇的耐心已经耗尽，于是向公安机关报了案。最终，钟某因合同诈骗罪被判处了有期徒刑九个月，并且被责令退赔剩余的 6 万元债务。
刑事判决无法将高先生夫妇的损失完全弥补，所以他们决定通过民事诉讼的方式来追讨剩余的款项。在经过多方打听之后，高先生夫妇最终选定委托由北京冠领（上海）律师事务所指派的律师黄改霞来代理维权事宜。
在一审过程中，律师将《承诺书》作为核心依据，同时结合刑事判决以及民事证据，全力主张相关权利。最终，法院作出判决，钟某败诉，并依照约定向高先生夫妇支付 31.5 万元。
钟某对败诉的结果感到不满，他以本案已经过了诉讼时效作为理由而提起了上诉。律师继续接受委托，为高先生进行应诉代理。
二审法庭之上，钟某称《承诺书》写明了最后付款时间为 2018 年 5 月 30 日。高先生夫妇到 2021 年 7 月 18 日才开始催讨债务。在此情况下，本案的诉讼时效已经结束，钟某不应承担还款义务。
律师进行抽丝剥茧的工作。首先，他破解了对方所主张的诉讼时效问题。他指出，在刑事立案告知书以及刑事判决书中，认定钟某被抓获的时间是 2021 年 7 月 18 日。并且，高先生夫妇通过报案的方式来催讨债务，这已经导致了诉讼时效的中断。因此，本案并未超过诉讼时效。
其次，律师紧紧依照《承诺书》的约定。律师主张该约定是双方真实的意思表示，并且是合法有效的。这样就再次夯实了高先生夫妇主张 31.5 万元违约金以及中介费的权利。
最终，二审法院再次接纳了律师的代理意见，依照法律驳回了钟某的起诉。高先生夫妇从开始买房到最终维权成功，历经了七年的维权历程并终于取得了成功。通过本案，我们要告诫大家，在购买房屋等大宗物品之前，一定要仔细审核对方的权利和资质，千万不要因为一时的疏忽而导致自身权益受到损害。
