新的个人购房政策及解读，
请查收！
上海户籍
已婚人士
限购2套住宅
单身人士
限购1套住宅
大陆非上海户籍
已婚人士
限购1套住宅
单身人士
不能购买住房
已婚人士需要提供网签之日前一个月时，夫妻双方中任意一方在 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社会统筹保险单或者个人所得税税单。
特殊人群
境外个人、港澳台居民
限购1套住宅
网签之日前一个月需已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同需具备。同时，还需具备相对应的个税单或社保单。
驻沪部队现役军官
限购1套住宅
注：须已婚、且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明。
上海在读博士
限购1套住宅
对于在读、已婚且原籍大陆非上海户籍的人士，如果是因就学迁入学校集体户口的，需要到学校所在地的派出所开具户籍证明，同时还要到学校开具博士在读证明。
上海进站博士后
限购1套住宅
如何计算
家庭名下拥有的住房套数？
家庭名下已拥有住房套数：
指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数
①居民家庭已拥有住房，具体包括：
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
已获得认购入围资格的新建商品住房，倘若未实际进行购买，那么在撤销之后便可将其剔除。
2021 年 7 月 24 日开始赠与之后，在赠与住房的五年时间内，该住房仍被算作赠与方名下的住房套数。
在 2011 年 1 月 31 日限购政策实施之前，也就是限购前，对于上海户籍的买方家庭来说，如果夫妻双方各自与父母共有 2 套住房（最多 2 套），并且能够提供亲属关系证明，那么这些住房就可以不计入住房套数。
上海户籍的买方在未成年时与父母共同拥有 2 套住房（数量为≤2 套），若能提供亲属关系证明，那么这些住房可不计入住房套数。
在认定住房套数的时候，“认房”所指的是本市的住房，而本市以外的非本市住房并不包含在其中。
④ 非居住用房不计入住房套数
写字楼、商业建筑、办公建筑、厂房、车位、配套公用基础设施建筑以及仓储等
离异情况如何计算住房套数？
家庭名下已拥有住房套数：
夫妻有离婚情况的（包括协议离婚、判决离婚、调解离婚），从夫妻离异那一天起的 3 年内去购买商品住房，他拥有的住房套数依据离异前家庭的总套数来计算。要是购房人在这 3 年里有多次婚姻经历，那么多次的离异记录要叠加起来计算。
① 新政策实施节点
网签日期若在 2021 年 1 月 22 日（含）之后，房产交易按照新政策施行；网签日期若在 2021 年 1 月 22 日之前，房产交易按照原政策施行。
② 套数认定方式
任何一方从夫妻离异那一天起，在 3 年之内的离异次数要进行叠加计算。要查询双方原本家庭名下的所有住房，以及现在家庭名下的所有住房（包含新购入的、受赠的、赠与的、继承的、动迁所得的）。把这些住房的套数累加起来，然后合并计算套数，以此来进行购房资质的核查。
以上为上海个人及家庭购房政策及解读，
后续将推出公司企业、以及商业贷款等政策，
