9月1日中午，上海、北京相继发布关于优化个人住房抵押贷款住房单元认定标准的通知。 公民家庭（包括债务人、配偶及未成年孙子女）申请按揭订购商品房时，家庭成员必须以本地名义登记。 对于未拥有全套住房的人，无论是否已按揭购房，银行业金融机构均将执行新的首套房个人住房贷款政策。 这意味着北上广深四个一线城市全面实施“认房不贷”政策。
《经济参考报》记者多地专访发现，“认房不贷”政策全面实施后，一线城市房地产市场活跃度明显增强。 展望未来，业内人士表示，“认房不贷”政策结合此前差别化住房个人贷款新政和存量贷款利率下调新政，将爆发市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“政策出台后，工作立即加大。” 北京一家房产中介的工作人员表示，这个假期期间，店内咨询和看房的数量大幅下降。
中原地产首席分析师张大伟表示，政策出台首日，一线城市成交活跃。 以南京为例，中原地产上海2日二手房成交约1200套，明显高于上周同期。 值得注意的是，这一数据仍高于去年2月、3月假期期间1500套的平均成交水平。
与上海类似，3日，位于东莞海珠区的新项目越秀和悦府售楼中心挤满了看房客的人。 售楼中心的大屏幕上，写着“认房不贷”的字样。 目前该新项目总销售价格约为8.5亿元/平方米。 销售人员告诉记者，近期在新政负面消息影响下，到访客户数量明显下降。
上海中原地产市场分析师陆文曦也表示，上海中原地产9月2日网上二手房签约数据为699套，确实比平时多。 分店观看人数也明显高于上周周末。 询问相关新政策的客户还有更多。 陆文熙表示，预计未来一到两周市场将变得更加活跃，早期指标将转化为线上签约数据。
业内人士普遍认为，近期一系列新政策的实施将有效刺激市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究经理庞明表示，北京、上海、广州、深圳等一线城市个人住房抵押贷款“认房不贷”政策的实施中国房地产市场供需关系变化的新形势。 在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的前提下，释放出明确的新政信号，体现了房地产新政特别是需求侧新政的及时调整和优化，体现了新政工具箱针对具体城市政策的充分利用。 有利于继续巩固房地产市场波动回落的态势，更好满足居民刚性、改善性住房需求。
“‘认房不认贷’可以降低公民合理需求下的购房难度，减轻改善性住房需求的首付压力，特别是第二套房的认购成本，缩短购房者的时间关系到购房需求如‘卖一买一’的置换周期。”庞明说。
中诚信国际研究院分析师袁海霞也认为，在“认房不贷”政策实施的背景下，结合此前差别化住房个人贷款新政和新政的实施，降低现有贷款利率的政策，将进一步增加购房人数。 门槛和成本，以及促进潜在合理购房需求释放的重要举措，将通过市场需求的爆发促进销售的复苏，稳定楼市，有利于恢复市场信心。
不过，记者也发现，“认房不贷”实施后，在交易活跃的同时，无论是独立房还是二手房的价格都没有明显下降。 部分新盘降价的消息不排除是部分企业违规促销。 一位业内人士直言，无论是民企还是二手房居民，都应该保持冷静的心态，利用新政红利下购房预期的改善，完成住房交易，增加库存。 但他也表示，随着新政持续发酵，市场将突破前期停滞，房价有望触底反弹，逐步走出下行区间，恢复健康发展。
记者梁谦、王浩明、郑俊田、实习生刘红秀
