众所周知，房屋买卖流程颇为复杂，这往往是因为人们对交易步骤不够了解。为此，下面让我们共同探讨二手房买卖的具体流程，以供大家参考学习。
上家：（房东）
下家：（客户）
签定金合同/居间合同（注：约定时间网签或直接网签）
在上海市，进行房屋买卖合同的网签操作【通常情况下，大多数中介机构都与交易中心实现了网络连接，因此可以直接商定具体时间，前往其营业场所完成网签合同的签署】。
→上家若有贷款 预约还贷（根据各家银行的还贷规定时间为准）
→上家到银行拿结清证据（过户前注销）
→下家付首付款（付款方式与时间双方协商而定）
→申请办理贷款（通常可以在网签当天一起办理）
→银行审核通过
双方需前往交易中心进行税务审核和产权转移手续办理，若房屋内设有户籍，卖方必须在过户之前将所有户籍迁出。
（5个工作日下家缴税）当日领取产权证与抵押证。
银行在接到抵押贷款后，将款项划拨至上一家银行的账户。随后，下一家银行在收到全部款项后，便会将房屋交付给买家。在此过程中，双方还需前往物业公司办理交接手续，并结清包括物业费、水电费、煤气费、有线电视费等在内的各项费用。此外，值得注意的是，目前水、电、燃气费用的办理可以通过“随申办”平台直接完成。
若买方能够一次性支付款项且资金已落实，且卖方没有银行贷款，那么交易过程大约需要7天完成。此信息仅供参考。
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