房地产领域，交易量和价格持续低迷，特别是上海、深圳这两个一线城市，三四月份的成交表现令人担忧。
五月份的上海房地产市场，出现诸多引人关注的现象，讨论非常火爆，各种消息传播广泛，热度极高。其中，某个位于远郊的楼盘推出了只需支付十分之一首付的优惠举措，同时，价格远超市场正常水平的云锦东方项目，吸引了众多“黄牛”以及为购房而假扮成夫妻关系的团体参与认购，这一情况引起了警方的介入调查，相关事件持续发酵，可以说整个市场非常活跃。
但是，这种喧嚣并未使上海房产买卖记录升温。恰恰相反，上海房产新盘与二手房的交易记录均呈现回落态势。
PART.01
新房市场方面，5月份因为中高端改善楼盘的发售，均价比上个月略有上升。成交面积和套数却有所下降，原因是近期新盘发售不够，限制了成交的活跃；同时，当前房地产市场状况，使得买家倾向于谨慎；另外，二手房交易速度放慢，也影响了不少寻求改善和首次购房的人群。
从成交情况看
5月份全市商品住宅成交数量为15476套，比上个月减少了20.62%；成交规模达到143.55万平方米，与上月相比降低了12.45%；成交价格是每平方米36734元，环比上个月增长了3.54%，但与去年同期相比减少了40.82%。
成交面积排行榜上，浦东三林的世纪前滩天御最为突出，其成交面积达到51477平方米，位列榜首。在成交板块的统计中，南汇惠南板块以58032.31平方米的成交面积占据首位。从成交面积分布来看，90至110平方米的面积区间最为普遍，占据了总成交量的54.98%。
数据来源于CRIC
从交易范围分析，五月销售主要在外环以外区域，其中外郊环销售面积达到33.78万平方米，销售价格在每平方米五万三千元上下；郊环以外销售面积有21.64万平方米，销售价格大约为每平方米三万三千元。
从开盘情况看
五月份的三十二个盘口启动，有十五个盘口当天售罄，十四个盘口启动了积分兑换机制，两个盘口报名者数量不足没有进行摇号，综合分析少数项目销售情况不理想，形成了鲜明的对比。
在积分楼盘里，积分最高的是浦东周康板块的御沁园，达到了82.65分，而积分最低的是曾经备受关注的大虹桥板块虹桥公馆3期，其入围积分仅有27.52分。
出乎意料的是，五月份临港取得了显著进展，天宸和云锦湾这两栋楼盘的认购比例都达到了九十以上。这可能与它们都坐落在临港优越的地段有关。
特别要指出的是，上周上海全市共有四个楼盘发售，其中浦东周浦的御沁园和青浦新城的富绅名邸，销售一空，为今年六月份的上海新房市场奠定了良好开端。
从供应结构看
五月上市的房产，价位在一千四百万以上的项目数量最多，契合了当前追求品质生活的群体需要；其次是一千四百万以下的楼盘，其单价区间在五万到六万，成为首次购房者的主要选择。
