在购置二手房的过程中，究竟先办理过户手续还是先支付房款，这一问题曾让众多购房者与卖房者感到困惑。自今年7月1日起，张江公证处积极响应公证机构“放管服”改革的要求，推出了一项便民服务。该服务中，公证处担当“中间人”的角色，为二手房交易提供免费的公证资金监管服务，从而保障交易双方能够实现“钱证两清”。据消息，此举在全国范围内尚属首创。目前，已有不少市民表达了参与公证的意愿。
在具体交易环节中，卖方若先行办理产权过户，买方延迟支付房款的可能性较大。而买方一旦支付了部分房款，若房屋被查封或交易受限，此时向卖方追讨首付款将变得极其不易。张江公证处的有关负责人表示，针对市民群众在此领域的需求，该处进行了详尽的调查分析，并据此制定了详尽的实施计划，同时与银行共同完善了资金流转的具体操作流程。
负责人指出，在今后进行二手房交易的过程中，买卖双方在签署《上海市房地产买卖合同》时，有权在合同文本中明确资金监管的具体要求，或者提出额外的监管需求。随后，买卖双方均向公证机构提交了资金监管的请求，对交易资金的详细情况和支付条件进行了明确。买方需支付的相关资金将被转入公证机构设立的专门监管账户。在买卖双方完成原抵押贷款的结清、抵押权的解除、税费缴纳、产权过户以及购房贷款抵押登记等所有必要手续，并且满足双方事先约定的支付条件之后，公证机构才会将资金划拨至卖方账户。
该负责人表示，这项服务不涉及任何费用。依据《中华人民共和国公证法》，公证机构本质上是公益性质的法律证明单位，其宗旨并非盈利。此次推出的二手房交易资金监管公证服务，旨在积极响应司法部及市司法局关于深化“放管服”改革、改善营商环境的政策要求，因此，资金监管服务不收取任何费用。
在此之前，多家银行已推出类似第三方监管服务，然而在不动产交易领域，通过公证机构的国家司法证明力和公信力对房款实施资金监管的做法，据称在国内尚属首创。“公证机构具备证明、监督和公正的法律特性，相较于其他商业机构，它在维护交易双方的合法权益和确保交易安全方面发挥着不可替代的作用。”
