2025年上海全方面购房政策：
5月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
2024年5月27日，上海出台了自近8年来力度最大的房地产调控政策。在购置房产之前，必须先核实自己是否具备“购房资格”。那么，上海的限购措施具体是怎样的呢？
自2024年6月21日开始，上海市的新房销售信息将不再通过集中公示的方式在网上的房地产平台上进行展示。
自2024年7月22日开始，在上海购买新房以及二手房，无论是首次购房还是二次购房，其贷款利率都进行了相应的调整。
自2024年8月21日起，临港对落户政策进行了优化，具体调整如下：将居住转户籍的年限从7年缩短至3年；新片区的最低工作年限要求从2年降低至1年。此外，针对居住证专项加分政策，在新片区工作和居住满一年的个人，可累积2分，累积最高可达20分。
自2024年8月27日起，上海实施了长达18年的“70、90”住房政策宣告结束，此政策下70平方米至90平方米的小户型新房市场将不复存在，而新的执行标准已调整为100平方米、110平方米和120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
对于非本市户籍的居民家庭以及单身者而言，若他们打算购买位于外环以外的住宅，所需缴纳的社会保险或个人所得税的缴纳年限将被调整，具体要求是在购房前，需连续缴纳满一年或更长时间。
对于持有《上海市居住证》并且积分达到规定分数、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税超过三年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房的数量上，可以享有与本市户籍居民家庭相同的购房待遇。
首次购房的商业贷款最低首付比例上调至至少15%。对于第二套商业贷款，最低首付比例提升至至少25%；在实施差异化政策的地区，该比例则定为至少20%。同时，住房公积金的第二套贷款最低首付比例也进行了相应的调整。
（四）对增值税征收年限进行相应调整，将个人对外销售住宅的增值税免税期限由原先的五年缩短至两年。
依据国家的工作安排，迅速废除关于普通住宅和非普通住宅的区分标准，降低住房买卖过程中的费用，从而更有效地满足居民对于改善居住条件的愿望。
自2024年10月21日起，我国央行对房屋贷款的LPR进行了25个基点的下调，调整后的最新LPR利率为3.6%。
五年期及以上的首套房贷款利率为LPR（3.6%）减去45个基点，即3.15%；五年期及以上的二套房贷款利率则为LPR（3.6%）减去5个基点，等于3.55%。
商用房贷款的利率为LPR（3.6%）加上60个基点，总计达到4.2%；而公积金贷款的首套房利率为2.85%，二套房的利率则为3.325%。
五年期以上二套贷款的利率，针对临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等地区，执行的是LPR下调25个基点，最终利率为3.35%。
自2024年11月13日开始实施：在契税政策上，将目前适用的90平方米以下可享受1%低税率优惠的面积上限提升至140平方米，针对个人购置家庭首套住房和家庭第二套住房，只要房屋面积不超出140平方米，均需按照1%的税率缴纳契税。
在增值税领域，自城市取消普通住宅的认定标准之后，对于个人出售已购置两年或两年以上的房产，将不再征收增值税；同时，原先仅适用于北京、上海、广州、深圳四地，针对个人出售已购置两年或两年以上非普通住宅所征收的增值税政策，也将随之终止。
在土地增值税领域，对于那些已取消普通住宅与非普通住宅区分标准的城市，对于纳税人所建造并销售的、增值额不超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，将继续享受免征土地增值税的优惠政策。
2025年4月28日，上海市住房公积金管理中心宣布，凡年满16周岁且未至法定退休年龄的市民，无论其户籍地、工作单位或职业状况，均有权自行缴纳住房公积金。缴纳金额设定在最低270元至最高8860元之间。该政策自2025年6月1日起正式实施。
01.5月 上海最新限购政策：
外地户籍人士在上海的仅有一套住房，若在2024年5月28日之后出售并完成网签，那么其再次购买住宅，无论是新房还是二手房，都将不受社保缴纳和个税缴纳的限制，同时也不受环线区域的限制，从而可以在全上海的任何地方购买房产。
外地户籍人士若在崇明区购置房产，无论是长兴岛还是其他区域，都必须在崇明区缴纳社会保险和个人所得税。
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
本市或外地户籍的居民家庭，若家庭成员中拥有两个或两个以上的孩子，并且其中至少有一个孩子尚未成年，这样的家庭将被认定为多子女家庭。举例来说，若一对夫妻中，一个孩子已经成年，而另一个孩子还未成年，那么这对夫妻及其未成年子女便属于限购政策所指的“多子女家庭”。
对于拥有多个子女的家庭，他们可以在遵循本市住房限购政策的前提下，额外购买一套本市房产（以本市户籍居民家庭为例，若该家庭名下已拥有两套本市房产，依据多子女家庭的购房政策，他们还可以额外购置一套房产）。
5月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
5月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
02.5月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
3.商业/公积金/组合贷款如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 5月上海买房各税费明细：
2025.5月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
自2024年5月27日起，对住房赠与的相关规定进行了调整，今后已赠出的住房将不再被计算在赠与人名下的住房套数之中。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
