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限购政策
限购措施的具体执行时间为何？在限购政策实施之前，与父母共同拥有的住宅如何来确定是否计入住房套数？
㈡：沪籍家庭购房的限购政策
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㈠：对于上海在读博士的购房政策
沪上驻军现役军人及其家属，以及现役武警人员（须达到军官级别），在购置房产方面享有特定的购房优惠政策。
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㈡：境外个人、港澳台居民的限购政策
㈠：未成年人单独购房的限购政策
㈡：以公司名义在沪购房的限购政策
02
交易流程
‖1.洽谈房价、付定金‖
选购二手房时，首要任务是深入了解房地产市场及目标区域的板块情况。若对此不甚了解，建议聘请一位资深的房产中介。选定心仪的房屋后，向中介支付购房意向金，并正式签署购房意向书。随后，与卖方进行洽谈，确保以下信息准确无误：房屋的具体位置、产权证明、产权所有者的身份信息，以及交易的价格、付款期限和整体交易周期等关键条件。合同签订日期、税务过户期限、户籍迁移安排、家电家具分配细节、交付房屋的时间以及尾款支付条款等内容均需明确，待交易中心完成对房屋产权的核实工作。经纪人在此之后将代表购房者与房东就房价进行协商，一旦房东接受所提价格，购房者需将意向金部分转为定金。依照居间合同中的规定，在指定的时间内需补齐剩余定金。若房东拒绝出售，购房者将全额退还意向金。当然，三方也可在共同在场的情况下进行价格谈判。
️一定要查看产调，了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容。
‖2.签订房屋买卖合同‖
️明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。
‖3.申请过户、办过户手续‖
务必确保携带齐全相关材料，尤其是前一手业主的原始档案（如有需要），建议提前进行调取。例如，对于动迁房屋、涉及继承或赠与的房产，可以预先评估税费问题。
‖4.领取房屋产权证‖
若客户选择贷款给下家，某些银行会直接从贷款中提取，而公积金则需由公积金管理中心进行领取。
‖5.银行放款给卖方‖
银行在发放贷款时，对卖方的账户信息有严格的要求，确保其准确无误。因此，我们建议业主所提供的银行卡与客户申请贷款时所选择的银行保持一致。
‖6.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割‖
您可以通过拨打相应的公共服务热线电话，查询水、电、煤等费用的当日使用金额。同时，也可以了解是否存在未缴纳的物业管理费问题。
03
二手房交易流程图
04
2018年1月15号公布流程优化改革
05
交易所需材料
㈠：沪籍家庭购房需提供哪些基础备件？
驻沪的现役军人及其家属，若属于军官级别并计划购买房产，需要准备哪些基本材料？
㈢：外地家庭购房需提供哪些基础备件？
㈣：境外人土购房需提供哪些基础备件？
㈤：港澳台居民购房，需提供哪些基础备件？
️注：个税或社保单补缴的不予认可
