*监测期间2023.11.13-2023.11.19
本周楼市热点
政策热点
本周数据闪现
每周数据简报
本周商品住宅市场新增供应大幅增加42.37万平方米，成交量价齐跌。 商业市场少量新增供应，成交量升价跌。 写字楼市场少量新增供应，成交量价齐升。 本周人气主要集中在青浦兆祥、宝山松南高泾、浦东东郊、松江洞泾等板块。 认购方面，本周商品房市场共完成认购6笔，无一笔触发积分。 开盘方面，本周共有10套开盘，整体去化率为49%，人气一般。 第11批新房源本周正式公布，上市商品房项目27个，共计8281套，其中内环0供应，闵行、嘉定供应较多。
商品房市场
土地拍卖信息
本周，上海第二轮四批住宅用地挂牌上市，共四批。 该批土地继续实行现场竞价、“优质建设”竞拍、摇号拍卖规则。 地价上限和房地产与土地联动价格未取消。
商品房市场情况
本周有很多认证项目。 商品房新增供应42.37万平方米，环比增长159.59%。 成交量7.29万平方米，环比下降21.01%。 成交均价62150元/平方米，环比下降14.97%。 本周商品房市场中，青浦兆祥、宝山松南高景、浦东东郊、松江东景等板块较为热门。
从本周销售户型来看，90至120平米的商品住宅成交占比最大，占比57%，其次是90平米以下的商品住宅。 从总价来看，总价3-500万的商品住宅成交占比最大，占比38.2%。 %，其次是5-800万，占比30.9%； 从均价来看，5万-10万套商品房成交占比最大，占比43.4%，10万以上占比11.9%。 本周成交面积90-120平方米占比上升7点，140-200平方米占比下降14点； 成交总价3-500万占比提升11个点，5-800万占比提升3个点。 其中，千万级以上产品占比下降13个百分点； 均价5万至10万之间的产品占比提升10个百分点，10万以上产品占比下降12个百分点。 本周成交以刚需为主，国贸虹桥京商项目位于青浦赵巷地段，均价5.3万，属于刚需和新装修项目。
交易区结构
本周，浦东新区荣获区域销售面积和金额双冠军，成交面积1.59万平方米，成交金额12.44亿元，均价78046元/平方米。 本周浦东新区成交主体仍为位于浦东东郊的浦开现代江南项目。 项目认购率为122%，开盘后售出销量的83%。 东郊地段位于浦东内环、中环。 虽然该路段内没有地铁，但有中环高架和正在建设的21号线，通达性相对较好。 该地段是上海三大别墅区之一，也是唯一位于内环边缘的别墅区。 它是上海最受欢迎的地区之一。
公寓市场状况
本周公寓市场新增供应38.17万平方米，成交量5.59万平方米，环比上涨4.19%，成交均价54219元/平方米，环比上涨月增长2.19%。 本周主要成交为位于青浦赵巷地段的国贸虹桥京商项目。 这是第三次开放，没有触发任何积分。 由于供应量大、开盘密集，本次开盘售出率仅为32%。 本周其余成交前十的公寓主要集中在远郊环线和近郊环外项目。
公寓房产排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应4.2万平方米，成交量1.69万平方米，环比下降56.07%。 成交均价83546元/平方米，环比下降17.25%。 本周主要成交为位于浦东新区东郊的浦开现代江南项目。 别墅产品有180-280平米的大平层、叠层、联排别墅，均价11万左右。 本周成交前十名的别墅其余主要为郊区及郊区环项目。
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商业办公市场
商业市场状况
本周商业市场新增供应3600平方米，成交量1.45万平方米，环比增长58.86%。 成交均价18479元/平方米，环比下降57.3%。 主要交易为位于浦东周康片区的丰和雅苑项目。
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写字楼市场状况
本周写字楼市场新增供应7700平方米，环比下降62.62%。 成交量7900平方米，环比增长212.4%。 成交均价34425元/平方米，环比上涨24.3%。 主要交易为位于青浦徐泾地段的万科天空城项目。
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